Решение по делу № 2-4025/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-4025/2022

УИД 74RS0002-01-2022-002291-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                 08 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Л.Н. Главатских,

при секретаре И.З. Нутфуллиной,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой ФИО5 к Крючковой ФИО6 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Закирова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Крючковой В.Р. в котором просит расторгнуть договор займа от 26.12.2020 и обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру по адресу: <адрес>, путем передачи в собственность истца.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.12.2020 между Закирова Р.Ф. и Крючковой В.Р. был заключен договор займа. По условиям данного договора заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 500 000 рублей на срок до 26 марта 2021 года. Заключая данный договор, заемщик приняла на себя обязательство погасить задолженность до 26 марта 2021 года. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог указанной квартиры. Поскольку Крючкова В.Р. принятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, образовалась задолженность, и у Закирова Р.Ф. возникло право требования обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец Закирова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Крючкова В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст.307 Гражданского кодекса РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 26.12.2020 между Закировой Р.Ф. и Крючковой В.Р. был заключен договор займа.

Согласно условиям данного договора Закирова Р.Ф. обязалась предоставить заемщику денежные средства в сумме 1500000 рублей сроком до 26 марта 2021 года, а заемщик приняла на себя обязательство возвратить полученный займ.

В соответствии с п. 3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Закировой Р.Ф. обязанности по договору займа от 26.12.2020 были исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1500000 рублей предоставлены заемщику, что подтверждается актом приема передачи от 26.12.2020.

При этом заемщиком обязательства по возврату займа в установленный срок не исполнены.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

    Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона).

В силу ст.4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному квартирой, удостоверены договором залога, зарегистрированного 03.03.2021 Управлением Росреестра по Челябинской области. Внесена запись об ипотеке в ЕГРН 03.03.2021.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 75,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, путем передачи в собственность Закировой Р.Ф.

Кроме того, положения ст.450 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку судом было установлено ненадлежащее исполнение условий договора займа, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении договора займа от 26.12.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закировой ФИО7 к Крючковой ФИО8 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 26.12.2020, заключенный между Закировой ФИО9 и Крючковой ФИО10.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем передачи в собственность Закировой ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Н. Главатских

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.