Решение от 09.12.2015 по делу № 2-3617/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-3617/2015

Мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2015 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Колюховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совертокиной В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Основная строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Совертокина В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключила с ООО «Основная строительная компания» (далее по тексту ООО «ОСК») договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому ответчик обязался построить и передать в ее собственность квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, со строительным номером НОМЕР, проектной общей площадью ... кв.м, в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, фактически квартира была передана по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ссылаясь на данные обстоятельства, Совертокина В.В. просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (139 дней) в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истец Совертокина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно просила взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Пояснила, что свои обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполнила полностью, ответчик в нарушение установленного договором срока, передал квартиру по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Приему квартиры предшествовал ее осмотр в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на предмет наличия /отсутствия недостатков. При осмотре был подписан акт без даты, выявленные недостатки внесены представителем застройщика в журнал. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был подписан еще один акт осмотра квартиры. Ключи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не передавались, так как в них не было необходимости, дверь была открыта. С претензией к ответчику не обращалась, общалась с юристом устно.

Представитель ответчика ООО «ОСК» по доверенности Берсенева И.Б. представила письменный отзыв на исковое заявление. В судебном заседании исковые требований признала частично, указав, что истцом период неустойки определен неверно, поскольку квартира была передана по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Акт приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является дополнительным и составлен в соответствии с данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также указала на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в том числе с учетом сложившейся экономической ситуации в стране. Требование о взыскании штрафа полагает необоснованным, поскольку истица с претензией в досудебном порядке не обращалась, в связи с чем ответчик не имел возможности рассматривать ее требования. При решении вопроса о взыскании штрафа просила уменьшить его размер. Размер компенсации морального вреда в сумме ... руб., считает завышенным. Поддержала письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Совертокиной В.В. и ООО «ОСК» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным объектом соцкультбыта, расположенного по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, со строительным номером НОМЕР, проектной площадью ... кв.м.

Исполнение истцом обязанности по оплате цены договора в полном объеме и в установленный договором срок подтверждено платежными поручениями (л.д. 13-15), что сторонами не оспаривалось.

В силу ст. 6 Федерального закона 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2.3 указанного договора плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Разделом 8 «Передача объекта долевого строительства» договора, предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п.8.3).

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «ОСК» получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Таким образом, ООО «ОСК» допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, что дает истице право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Истица определяет период просрочки с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ссылаясь на то, что квартира подлежала передаче до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а фактически была передана только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Возражая против доводов истца в указанной части, представитель ответчика указала, что квартира была передана истице ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в качестве доказательства данного обстоятельства представила акт приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из объяснений истицы следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проводился осмотр квартиры, был выявлен ряд недостатков, которые были зафиксированы представителем застройщика, акт выявленных недостатков не составлялся. Она по требованию представителя застройщика подписала акт, дата в нем отсутствовала. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был проведен повторный осмотр квартиры. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был составлен акт приема-передачи. Ключи от квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она не получала.

Объяснения истицы в части осмотра квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласуются с текстом акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому Совертокина В.В. провела осмотр квартиры номер НОМЕР на предмет ее соответствия условиям заключенного с ООО «ОСК» договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Аналогичное содержание имеет акт осмотра квартиры НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Сведений о том, что застройщик осуществил фактическую передачу в собственность участнику объекта долевого строительства, а участник его принял, акт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не содержит.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п.8.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Такое разрешение было получено ООО «ОСК» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче истице объекта долевого строительства была исполнена застройщиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что квартира была передана истице ранее указанной даты, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составит ... руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд РФ в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки, принимая во внимание заявление представителя ответчика об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об ограничении размера неустойки суммой ... руб. При этом суд учитывает, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. В остальной части заявленных требований суд отказывает.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина застройщика в ненадлежащем исполнении принятых на себя договорных обязательств нашла свое подтверждение и ответчиком не оспаривается.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, степень вины нарушителя, а также требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, компенсацию морального вреда суд находит разумным и справедливым определить в размере ... руб. В остальной части заявленных требований суд отказывает.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истица к ответчику не обращалась, оснований для возложения ответственности на последнего за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ООО «ОСК» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░