Решение по делу № 2-3335/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-3335/23                                       УИД 23RS0037-01-2023-004644-39

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Новороссийское райпо» к ФИО1, ФИО2 о взыскании упущенной выгоды,

                     У С Т А Н О В И Л :

    ПК «Новороссийское райпо» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании упущенной выгоды, ссылаясь на то, что ПК «Новороссийское райпо» принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 1312,8 кв.м. (к.н. №), по адресу: <адрес> <адрес> и <адрес> № общей площадью 28,9 кв.м. (к.н. №), входящие в состав указанного нежилого здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок (к.н. №) под указанным нежилым помещением также находится в собственности ПК «Новороссийское райпо, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Нежилое помещение выбыло из законного владения истца по следующим причинам: на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО7 (его правопреемник - ФИО1) в Росреестре было зарегистрировано (двойная регистрация) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв.м. (к.н. №) по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. №, входящие в состав нежилого здания общей площадью 1312,8 кв.м. (к.н. №) находящееся в собственности ПК «Новороссийское райпо».

    Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеназванное решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ФИО1 было отказано в удовлетворении иска о признании права на спорный объект недвижимого имущества. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №) решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

    Из вышеназванных судебных актах следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, основание для сохранения зарегистрированного за ФИО1 права - отсутствует.

    Однако, ФИО1, зная о наличии судебного определения от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у неё права собственности, всё же заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ФИО10 договор аренды на принадлежащие истцу нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, с момента заключения и установлено злоупотребление правом со стороны ФИО1

    Кроме того, ФИО1, зная об отсутствии у неё права собственности ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ФИО2 договор купли - продажи на указанное нежилое помещение ПК «Новороссийское райпо».

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным с момента заключения и установлено злоупотребление правом со стороны гр. ФИО1

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на указанные нежилые помещения и аннулирована запись о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения. Судебные акты вступили в законную силу.

ФИО2, зная о наличии указанных судебных актов и отсутствия у него права собственности, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ФИО13. договор аренды на принадлежащие истцу нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

    Более того, ФИО3 ФИО12. тоже знал о том, что право собственности на нежилое помещение принадлежит истцу, т.к. являлся ответчиком по делу № о признании недействительным с момента заключения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 ФИО14. и ФИО8

    Из чего видно, что ФИО2 и ФИО3 ФИО11 злоупотребили своими правами (ст. 10 ГК РФ) и заключили договор аренды на принадлежащие истцу недвижимое имущество.

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды нежилого помещения от 11.12.2021г., заключенный между ФИО3 ФИО15. и ФИО2 признан недействительным с момента заключения

    Таким образом, истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем указанного нежилого помещения, которое принадлежит ему на праве собственности, равно как и находящийся под ним земельный участок.

    В настоящее время спорное имущество находится в незаконном владении ФИО2 и ФИО3 ФИО16.

    Факт нахождения имущества в незаконном владении указанных лиц подтверждается сообщением заместителя начальника отдела полиции Центрального района Управления МВД России по городу Новороссийску ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования своим имуществом

    Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал ФИО18. и ФИО2 передать ПК «Новороссийское райпо» указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

    Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 отказано в удовлетворении заявления об отмене указанного заочного решения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО19. направлено требование о возврате имущества и оплате денежных средств (возмещении убытков) за период незаконного пользования нежилым помещением истца, которое осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 ФИО20. направлена досудебная претензия о возмещении убытков (упущенной выгоды), которая также осталась без ответа.

    Таким образом, вследствие незаконного владения (пользования) ответчиками нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 1248479 (один миллион двести сорок восемь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей, которые подлежат возмещению ответчиками, поскольку указанный доход мог быть получен истцом при обычных условиях гражданского оборота (сдача помещения в аренду), если бы права истца не были бы нарушены ответчиками (незаконное владение нежилым помещением).

    Размер упущенной выгоды определен истцом, исходя из периода незаконного пользования ответчиками помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ и уровнем цен ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. недвижимости в размере 1000 рублей, согласно справке Союза «Новороссийская торгово-промышленная палаты» № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ФИО21. и ФИО2 и договорам аренды заключенным истцом с арендаторами в отношении иных аналогичных объектов недвижимости (расчет прилагается).

    В соответствии с вышеназванным законодательством истец просит суд:

    Взыскать с ФИО1 в пользу ПК «Новороссийское райпо» 692635,70 рублей (шестьсот девяносто две тысячи шестьсот тридцать пять рублей 70 копеек) упущенной выгоды.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ПК «Новороссийское райпо» 555843,10 рублей (пятьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок три рубля 10 копеек) упущенной выгоды.

    Представители истца в судебном заседании просили иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что пользовался спорным имуществом во время судебных споров, расчет аренды истцом произведен без учета стоимости аренды помесячно на момент пользования.

    Ответчик ФИО1, будучи извещена о месте и времени судебного заседания, в суде не явилась, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    ПК «Новороссийское райпо» принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 1312,8 кв.м. (к.н. №), по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое помещение № общей площадью 28,9 кв.м. (к.н. №), входящие в состав указанного нежилого здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок (к.н. №) под указанным нежилым помещением также находится в собственности ПК «Новороссийское райпо, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Нежилое помещение выбыло из законного владения истца по следующим причинам: на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО7 (его правопреемник - ФИО1) в Росреестре было зарегистрировано (двойная регистрация) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 28,9 кв.м. (к.н. №) по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. №, входящие в состав нежилого здания общей площадью 1312,8 кв.м. (к.н. №) находящееся в собственности ПК «Новороссийское райпо».

    Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеназванное решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ФИО1 было отказано в удовлетворении иска о признании права на спорный объект недвижимого имущества. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

    Из вышеназванных судебных актах следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, основание для сохранения зарегистрированного за ФИО1 права - отсутствует.

    Однако, ФИО1, зная о наличии судебного определения от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у неё права собственности, всё же заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ФИО22. договор аренды на принадлежащие истцу нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, с момента заключения и установлено злоупотребление правом со стороны ФИО1

    Кроме того, ФИО1, зная об отсутствии у неё права собственности ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ФИО2 договор купли - продажи на указанное нежилое помещение ПК «Новороссийское райпо».

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным с момента заключения и установлено злоупотребление правом со стороны гр. ФИО1

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на указанные нежилые помещения и аннулирована запись о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения. Судебные акты вступили в законную силу.

ФИО2, зная о наличии указанных судебных актов и отсутствия у него права собственности, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ФИО23. договор аренды на принадлежащие истцу нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

    Более того, ФИО3 ФИО25 тоже знал о том, что право собственности на нежилое помещение принадлежит истцу, т.к. являлся ответчиком по делу № о признании недействительным с момента заключения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 ФИО24 и ФИО8

    Из чего видно, что ФИО2 и ФИО3 ФИО26. злоупотребили своими правами (ст. 10 ГК РФ) и заключили договор аренды на принадлежащие истцу недвижимое имущество.

    Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды нежилого помещения от 11.12.2021г., заключенный между ФИО3 ФИО27. и ФИО2 признан недействительным с момента заключения

    Таким образом, истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем указанного нежилого помещения, которое принадлежит ему на праве собственности, равно как и находящийся под ним земельный участок.

    В настоящее время спорное имущество находится в незаконном владении ФИО2 и ФИО3 ФИО28.

    Факт нахождения имущества в незаконном владении указанных лиц подтверждается сообщением заместителя начальника отдела полиции Центрального района Управления МВД России по городу Новороссийску ФИО34. ФИО33 № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования своим имуществом

    Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал ФИО29. и ФИО2 передать ПК «Новороссийское райпо» указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

    Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 отказано в удовлетворении заявления об отмене указанного заочного решения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО30. направлено требование о возврате имущества и оплате денежных средств (возмещении убытков) за период незаконного пользования нежилым помещением истца, которое осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 ФИО31 направлена досудебная претензия о возмещении убытков (упущенной выгоды), которая также осталась без ответа.

    Таким образом, вследствие незаконного владения (пользования) ответчиками нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 1248479 (один миллион двести сорок восемь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей, которые подлежат возмещению ответчиками, поскольку указанный доход мог быть получен истцом при обычных условиях гражданского оборота (сдача помещения в аренду), если бы права истца не были бы нарушены ответчиками (незаконное владение нежилым помещением).

    Согласно расчету размер упущенной выгоды определен истцом, исходя из периода незаконного пользования ответчиками помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ и уровнем цен ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. недвижимости в размере 1000 рублей, согласно справке Союза «Новороссийская торгово-промышленная палаты» № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 ФИО32. и ФИО2 и договорам аренды заключенным истцом с арендаторами в отношении иных аналогичных объектов недвижимости.

    Размер арендной платы принимается судом на период ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

    Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п.2 ст. 15 ГК РФ).

    При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение п.4 ст.393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ФИО1 в пользу ПК «Новороссийское райпо» в счет возмещения упущенной выгоды 692635 рублей 70 копеек.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ПК «Новороссийское райпо» в счет возмещения упущенной выгоды 555843 рублей 10 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2023 года.

Председательствующий                    Кириленко И.В.