Решение по делу № 2-4940/2022 от 22.08.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года                 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №№» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №», в котором просила признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ - постановлением Главы <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» - <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью <данные изъяты> га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой № 1» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ - постановлением <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему №. ДД.ММ.ГГГГ - согласно постановлению Главы <адрес> № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» - был изъят у МП «Спецдорремстрой №» земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га в собственность и <данные изъяты> га в аренду сроком на 3 года и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ - согласно акту об отводе границ № - гаражно-строительному кооперативу № были выделены в <адрес> - земельные участки: <данные изъяты> га в собственность и <данные изъяты> га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ - согласно акту государственной приемочной комиссия о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в ГСК № - приняты в эксплуатацию 128 гаражей. Данный акт согласован с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №». Согласно п. 2.1, 2.2 Устава - целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ - распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации <адрес> г.о. Самара № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - №», расположенному по адресу: <адрес>» - земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес> Б ПК «ГСК №». Истец является членом ГСК № и ей принадлежит гараж №, которым она постоянно пользуется, паевый взнос за гараж оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ»- гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаража № в ПК «ГСК №», изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2022 г. - состояние всех несущих конструкций гаража № ИЗ соответствует II категории состояния - работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Аудит- Безопасность» - нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес> гараж ИЗ соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец также обращался в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» для изготовления санитарно-эпидемиологического заключения, однако ему пояснили, что санитарно-гигиенических требований для индивидуальных гаражей - боксов, расположенных в составе Гаражно-строительного кооператива не существует. Таким образом, истец на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК ГСК №, эксплуатация гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. №. «"Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"» утверждена форма разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. № в ГСК отсутствует, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свои права на гараж. При этом, гараж истца является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, гараж истцом эксплуатируется, он соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для безопасности истца и третьих лиц, истец является членом ГСК, паевый взнос за гараж полностью выплачен. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полностью поддержав доводы, изложенные в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полностью признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил письменные возражения по делу.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью <данные изъяты> га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес> (л.д.41).

Постановлением <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему № (л.д. 42).

Согласно Постановления Главы <адрес> № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. МП «Спецдорремстрой №» был изъят земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га в собственность и <данные изъяты> га в аренду сроком на 3 года (л.д. 42).

Согласно акта об отводе границ № гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в <адрес> земельные участки: <данные изъяты> га в собственность и <данные изъяты> га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 44).

Исходя из акта государственной приемочной комиссия о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию принято индивидуальные гаражи на 128 боксов (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №».

Согласно выписке из решения общего собрания ПК ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предвечный В.И. исключен из членов ПК ГСК № в связи с продажей пая и гаражного бокса под номером № ФИО6, в члены ПК ГСК-№ принят ФИО6 (л.д.103).

Согласно выписке из решения общего собрания ПК ГСК-№ установлено, что ФИО6 исключен из членов ГСК-№ на основании договора об уступке права на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, вместо него в члены ГСК-№ принята ФИО2, с закреплением за ней гаражного бокса № (л.д.104).

Истец является членом ГСК №, в ее владении и пользовании находится гараж №, которым она постоянно пользуется, паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК № (л.д.11).

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Гараж стоит на кадастровом учёте с площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.13-16).

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций помещения гаража № по адресу: <адрес>, ГСК-№, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2022 г. установлено, что в результате проведенного обследования конструкций помещения (гараж №) по адресу: <адрес>, ГСК-№ имеют работоспособное состояние и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и тд) в несущих и ограждающих элементах гаража № не обнаружено. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам. Ширина и высота ворот и дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация его не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно № состояние всех несущих конструкций гаража № соответствует II категории состояния – работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна и безопасна (л.д.17-28).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит-Безопасность», следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№, гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.29).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы гараж № в ГСК-№ по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.79-81).

Гараж № в ГСК № находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается заключением и схемой расположения границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 61,106).

Споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д.105).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>Б расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью, гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Председательствующий: Т.С. Меркулова