Решение от 16.12.2015 по делу № 2-2391/2015 от 22.10.2015

Дело №2-2391/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 16 декабря 2015 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Девяткиной О.В., с участием истца Грецкой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грецкой ФИО8 к Грецкому ФИО9, Грецкому ФИО10, администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь – Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Грецкая О.Н. обратилась в суд к администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь – Хрустального района Владимирской области с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных исковых требований указала, что зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, представлена по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является объектом муниципальной собственности. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают: Грецкий А.Г. и Грецкий С.А. В целях улучшения жилищных условий они произвели в квартире переустройство, а именно демонтировали старую печь и на ее месте возвели новую. В ДД.ММ.ГГГГ семья истца обратилась к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, однако им было отказано в связи с тем, что в спорной квартире переустройство было произведено самовольно, без соответствующего разрешения администрации МО п.Уршельский (сельское поселение) Гусь – Хрустального района. Согласно представленным заключениям соответствующих организаций, при выполнении переустройства квартиры никаких нарушений допущено не было. Супруг истца Грецкий А.Г., а также сын Грецкий С.А. отказались от участия в приватизации квартиры. Ранее в приватизации истец участия не принимала. В связи с чем просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец Грецкая О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Грецкий А.Г. и Грецкий С.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Грецкой О.Н. признают.

Представитель ответчика администрации МО п.Уршельский (сельское поселение) Гусь – Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Гусь – Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.2,11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012 №170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 02.07.2009 №14) следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом собственности муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь – Хрустального района Владимирской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Указанное жилое помещение предоставлено Грецкой О.Н. и членам ее семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21). По указанному адресу зарегистрированы: Грецкая ФИО8 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, Грецкий ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, Грецкий ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно уведомлениям Гусь – Хрустального районного отдела Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.60-61).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д.64).

Истец обращалась в администрацию МО п.Уршельский (сельское поселение) Гусь – Хрустального района Владимирской области с заявлением о приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В приватизации указанного жилого помещения было отказано по тем основаниям, что Грецкими выполнено самовольное переустройство квартиры.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцом в спорном жилом помещении было произведено переустройство, выразившиеся в смене отопительной печи с сохранением основания и дымохода; заделке проемов (от разобранной печи) в деревянных перегородках.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Гусь – Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации», следует, что площадь квартиры изменилась за счет переустройства печи лит.А, комната 1. Документы не предъявлены. Общая площадь квартиры после переустройства стала составлять 31,3 кв.м, в том числе жилая – 20,1 кв.м.

Согласно справке Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В квартире переустройство печи комнаты 1, документы не предъявлены (л.д.84).

В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИААПБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-46), отдела надзорной деятельности по г. Гусь-Хрустальный, Гусь – Хрустальному и Судогодскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), переустройство жилого помещения выполнено без изменения несущих конструкций здания, действующих строительных и противопожарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), переустройство квартиры не привело к ухудшению условия проживания в данной квартире и обеспечило соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п.5.1. р.V (для пом. №1, площадью 5,4 кв.м), а именно отсутствует оконный проем в кухне, которое суд признает несущественным.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено истцу на законных основаниях, ранее участия в приватизации истец не принимал, что подтверждается справкой ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.67).

Ответчики Грецкий А.Г. и Грецкий С.А. не возражают в удовлетворении исковых требований Грецкой О.Н., от участия в приватизации квартиры отказались, о чем в материалах дела имеются их письменные заявления (л.д.80,83).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования Грецкой О.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, и о признании право собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 20,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 20,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░░░