Решение по делу № 2-1170/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-1170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                                пос.Ува УР

Увинский районный суд в составе председательствующего судьи Ёлкиной В.А.,

С участием помощника прокурора Увинского района УР Караваевой А.В.,

при секретаре Ложкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Л. В. к ***2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ***3, *** года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу,

у с т а н о в и л:

Истец Костенко Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимость от ***. Согласно домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы ***2, *** года рождения, и ***3, *** года рождения. Указанные лица были зарегистрированы с согласия прежнего собственника дома- ***4. С момента регистрации ответчики проживали в спорном жилом помещении один месяц и фактически не проживают с ***, их вещей в доме нет, обязательства по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняют. Указанное подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ***. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Фактически отношения с ответчиками не поддерживаются ни истцом, ни прежним собственником жилого дома. Наличие регистрации создает истцу препятствия в пользовании и при продаже жилого помещения.

Истец просит признать ***2, *** года рождения, и несовершеннолетнюю ***3, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Костенко Л.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме, пояснила, что является собственником жилого дома, по адресу: ***. При покупке дома выяснилось, что в нем зарегистрирована ***2 с дочерью ***3, этих людей в доме она никогда не видела, их вещей в доме нет. На момент приобретения дома ответчики в доме не жили. Из-за регистрации посторонних лиц в доме приходится оплачивать за них коммунальные услуги, в том числе за воду, плата за которую начисляется по тарифу от количества зарегистрированных лиц.

Ответчик ***2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ***3, *** года рождения, в судебное заседание не явилась, повестка о явке в суд направлялась ей по месту регистрации по адресу: ***, однако судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного по месту регистрации.

Свидетели ***8 и ***9, проживающие по соседству, показали суду, что в жилом доме, находящемся по адресу: ***, жил пожилой мужчина по имени Михаил, который уехал жить к детям, после его отъезда дом сдавался квартирантам, в нем жили разные люди, непродолжительное время. ***2 и её дочь ***10 они не знают, даже если они жили в доме, то совсем недолго.

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, заключение помощника прокурора *** ***6, полагавшей удовлетворить требования истца в полном объёме, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что *** ***5, действующая по доверенности от *** за ***4(продавец), и Костенко Л. В.(покупатель), заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ***. В пунктах 2 и 3 договора отражено, что земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 05.03.2013г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. В пункте 9 договора указано, что по данным домовой книги в жилом доме по постоянному месту жительства зарегистрированы ***2, *** рождения, и ***3, *** рождения, местонахождение которых в настоящее время неизвестно, вопрос по снятию с регистрационного учета данных лиц будет решен в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: УР, ***, площадью 29,9 кв.м, *** постройки, кадастровый ***, собственником указана Костенко Л. В., на основании договора купли-продажи от *** Из аналогичной выписки на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1600 кв.м, кадастровый ***, относящийся к землям населенных пунктов, собственником указана Костенко Л.В.

***2, *** года рождения, и ***3, *** года рождения, зарегистрированы в жилом доме по адресу: УР, ***, что подтверждается выпиской из домовой книги Администрации МО «Нылгинское» *** УР от 19.10.2017г.

*** ***5, действующая в интересах ***4, обращалась в ГУ ММО МВД России «Увинский» с заявлением по факту фиктивной регистрации ***2 и ***3 у неё в доме по адресу: ***, мотивируя своё обращение в полицию тем, что *** по вышеуказанному адресу были прописаны ***2 и её несовершеннолетняя дочь ***3 В конце февраля 2013 года ***2 приехала с дочерью с ***, и они проживали по адресу: ***. Со слов ***4 следует, что ***2 предложила купить у неё данный дом и прописаться в нем, но после регистрации отказалась покупать дом, и *** уехала с дочерью в ***.

Постановлением ГУ «Межмуниципальный отдел МВД России «Увинский» от *** в возбуждении уголовного дела в отношении ***2 отказано.

Из материала проверки по заявлению ***4 по факту фиктивной регистрации, зарегистрированного в КУСП *** от ***, следует, что ***2, *** года рождения, уроженка ***, ранее была зарегистрирована по адресу: ***. Из рапорта участкового уполномоченного ММО МВД России «Увинский» следует, что в ходе работы по материалу проверки проведена беседа с ***4, которая пояснила, что в конце февраля 2013 года ***2 со своей несовершеннолетней дочерью ***3 приехали в Удмуртскую Республику и проживали по адресу: ***. ***2 хотела купить дом и просила зарегистрировать в нем себя и дочь, однако после регистрации по указанному адресу она отказалась покупать данный дом, и уехала с дочерью *** в ***.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ***2 и её несовершеннолетняя дочь ***3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении предыдущим собственником ***4, проживали в доме непродолжительное время, затем сами добровольно выехали из жилого помещения ***, забрали с собой все свои вещи. Таким образом, еще до заключения договора купли-продажи от *** ответчик ***2 со своей несовершеннолетней дочерью ***3 из дома по адресу*** выехали, в спорном помещении с тех пор не проживают, не пользуются жилым помещением, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, добровольно с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

Факт прописки(регистрации) лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Из смысла Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на пользование жилым помещением.

В настоящее время собственник желает распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, а регистрация посторонних лиц в помещении препятствует реализации им этого права.

    Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В данном случае ответчики не являются членами семьи собственника дома Костенко Л.В., регистрация ответчиков ***2 и её дочери ***3 в жилом помещении по адресу: ***, принадлежащем истцу на праве собственности, является препятствием в распоряжении собственником своим имуществом.

Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ *** от ***, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Костенко Л. В. к ***2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ***3, *** года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу-удовлетворить.

Признать ***2, *** года рождения, уроженку *** России, и ***3, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина