Решение по делу № 2-4327/2023 от 28.08.2023

№2-4327/2023

50RS0033-01-2023-004929-79

                     РЕШЕНИЕ (Заочное)

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 16 октября 2023 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуклиной Ю.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой ВН, Мартынова НА, Мартынова АА к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома

                     УСТАНОВИЛ:

Истцы мотивируют свои требования тем, что они являются собственниками по 1/3 доле каждый <адрес> общей площадью 66,7 кв.м. кадастровым №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. Квартира № находится в здании с кадастровым №, который был внесен в ЕГРН как «ранее учтенный», общая площадь здания составляет 81,7 кв.м.. Здание является многоквартирным домом, состоящим из 2-х жилых помещений: № - <адрес>, принадлежащая истцам и № - <адрес>, принадлежащая в том числе Лисицкой Е.В. и Мартынову В.В. Многоквартирный жилой <адрес> настоящее время в Реестре муниципального имущества Орехово-Зуевского городского округа Московской области не значится, управляющая компания отсутствует. Каждое из двух жилых помещений исходного здания не имеют установленных в границах земельных участков, но расположены на огороженной территории, находящейся в пользовании собственников квартир № и №. Бремя содержания жилых помещений полностью осуществляется собственниками квартир самостоятельно за счет личных денежных средств, в том числе проведение капитального и текущего ремонта. Договоры на энергоснабжение и газоснабжение заключены по каждой квартире отдельно. Обе квартиры исходного здания имеют отдельный вход, не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, <адрес> не имеет мест общего пользования.

Какие-либо перепланировки в квартире истцов отсутствуют. Согласно данным ЕГРН площадь данной <адрес>,7 кв.м. Истцы инициировали внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> повесткой согласования перевода <адрес> кадастровым № общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в часть жилого дома, о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>». Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято согласовать перевод <адрес> кадастровым № общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в часть жилого дома ввиду того, что это не нарушает права собственников <адрес>, и ввиду того, что собственники <адрес> впоследствии также планируют перевести свою <адрес> часть жилого дома. Согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого <адрес> изолирована, имеет отдельный вход и отделена от другой части здания общей стеной и предназначена для проживания одной семьи. В результате обследования объекта, изменений в планировки здания не выявлено, увеличение площади с 66,7 кв.м. на 73,6 кв.м. связано с изменением требований к подсчету площади здания, что регламентировано Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключения № ООО «Проектный центр «Ардис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по состоянию подключения инженерных коммуникаций жилой дом полностью соответствует критериям классификации, т.к. каждая часть жилого дома имеет свои группы подключений инженерных коммуникаций, обследованная <адрес> изолирована, имеет отдельный вход и отделена от другой части здания общей стеной и предназначена для проживания одной семьи. Конструкции строения в составе части № жилого дома также обособлены и не оказывают воздействий на вторую часть дома, за исключением общей стены, что допускается строительными нормами для домов блокированной застройки. Таким образом, жилое помещение в обособленном строении соответствует типу самостоятельного объекта недвижимости, как часть жилого дома (или блок жилой автономный), соответствует определению п. 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Поэтому истцы просят суд признать здание (многоквартирный дом) кадастровым № жилым домом, состоящим из двух обособленных частей жилого дома согласно технического заключения ООО «Проектный центр «Ардис» от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в ЕГРН о признании здания (многоквартирный дом) с кадастровым № жилым домом, состоящим из двух обособленных частей жилого дома, согласно Технического заключения ООО «Проектный центр «Ардис» от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности Мартыновой В.Н., Мартынова Н.А. и Мартынова А.А. на жилое помещение (квартиру) площадью 66,7 кв.м. кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на часть жилого дома общей площадью 73,6 кв.м. признать за Мартыновой ВН Мартыновым НА и Мартыновым АА право общей долевой собственности по 1\3 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истцов не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа по надлежащей доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку с подобными требованиями должны обращаться собственники всех жилых помещений многоквартирного дома.

Третьи лица Лисицкая Н.В. и Мартынов В.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений в удовлетворении исковых требований не имеют.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что одноэтажный многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью здания 81,7 кв.м. состоит из <адрес> кадастровым № и <адрес> кадастровым №.

Собственниками <адрес> являются Лисицкая ФИО21 и Мартынов ФИО22.

Мартынова ВН, Мартынов НА и Мартынов АА являются собственниками по 1/3 доли каждый <адрес> общей площадью 66,7 кв.м. кадастровым №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истцов следует, что каждый из собственников несет бремя содержания только своей части жилого дома, что выражается в его ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, оплате платежей по его содержанию. Порядок пользования и владения жилыми помещениями определен и спора по данному вопросу не имеется.

Истцы инициировали внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, с повесткой о согласовании перевода <адрес> кадастровым № общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в часть жилого дома, о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение согласовать перевод <адрес> кадастровым № общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу. <адрес>, в часть жилого дома.

Из технического заключения № ООО «Проектный центр «Ардис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что каждая квартира имеет свой изолированный вход и отделена друг от друга капитальной стеной.

Согласно технического заключения № ООО «Проектный центр «Ардис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с целью определения характеристик строительных конструкций и инженерных систем <адрес> жилом <адрес> для подтверждения типа объекта недвижимости жилой <адрес> текущем состоянии планировки и конструкций состоит из 2-х обособленных частей жилого дома, как блоков жилых автономных, что не противоречит п. 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Блокированная застройка домами одноквартирными», по состоянию подключения инженерных коммуникаций жилой дом полностью соответствует критериям классификации, т.к. каждая часть жилого дома имеет свои группы подключений инженерных коммуникаций, обследованная <адрес> изолирована, имеет отдельный вход и отделена от другой части здания общей стеной и предназначена для проживания одной семьи. Конструкции строения в составе части № жилого дома также обособлены и не оказывают воздействий на вторую часть дома, за исключением общей стены, что допускается строительными нормами для домов блокированной застройки. Таким образом, жилое помещение в обособленном строении соответствует типу самостоятельного объекта недвижимости, как часть жилого дома (или блок жилой автономный), соответствует определению п. 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Таким образом, жилое помещение в обособленном строении соответствует типу самостоятельного объекта недвижимости, как часть жилого дома (или блок жилой автономный), соответствует определению п. 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ГК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено, но такое определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: многоквартирным домом признаётся совокупность 2-х и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством; многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в т.ч. - собственников помещений в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из 1-й или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования ( п.3 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что дом, в котором проживают истцы, не относится ни к муниципальному жилому фонду, ни к специализированному, ни к частному ( принадлежащему гражданину), что противоречит ст.19 ЖК РФ.

Из вышеприведенных норм права следует, что ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и из контекста вышеуказанной статьи следует, что только истцы являются собственниками вышеуказанными жилого дома, в реестре муниципальной собственности дом не значится.

Судом установлено, что бремя по содержанию жилых помещений полностью осуществляется каждым собственником самостоятельно за счет личных денежных средств, в том числе проведение капитального и текущего ремонта. Договоры на предоставление коммунальных услуг заключены по каждой квартире отдельно.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащие истцам жилое помещение в виде квартиры ( в доме всего две квартиры) является не квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Спора с указанными истцами ответчиком о виде принадлежащего им жилого помещения не имеется, ответчик не содержит в реестре муниципальной собственности жилой дом, в котором находятся квартиры истцов, и не несет бремя содержания данного недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, третьи лица также возражений не представили. Поэтому суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой ВН, Мартынова НА, Мартынова АА удовлетворить.

Признать здание (многоквартирный дом) кадастровым № жилым домом, состоящим из двух обособленных частей жилого дома согласно технического заключения ООО «Проектный центр «Ардис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о доме кадастровым № как о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Мартыновой ВН, Мартынова НА, Мартынова АА на жилое помещение (квартиру) площадью 66,7 кв.м. кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым за Мартыновой ВН Мартыновым НА и Мартыновым АА на часть жилого дома общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления     

             Председательствующий: