Решение по делу № 2-2660/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-2660/2021

УИД 22RS0013-01-2021-003621-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года                                                                             г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Постоевой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой И.А.,

    с участием представителя истцов Родькина К.В., Родькиной Ю.В. – Васюкова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родькина К.В. , Родькиной Ю.В. к Администрации г. Бийска Алтайского края об установлении факта принятия наследства, факта принадлежности имущества, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Родькин К.В., Родькина Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Бийска Алтайского края об установлении факта принятия наследства, факта принадлежности имущества, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 19.09.2020 между соистцами: Родькиным К.В., Родькиной Ю.В. (одаряемые), с одной стороны, и Островлянчиком В.В. (даритель), с другой стороны, заключен в простой письменной форме и фактически (в части передачи объектов недвижимости дарителем и принятия дара одаряемыми) исполнен договор дарения объектов недвижимости, в том числе: двухкомнатной квартиры, общей площадью 48.3 м.кв., жилой площадью 30 м.кв., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; сооружения (погреба №), площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В п. 11 договора дарения стороны согласовали, что обращение в учреждение Росреестра, в целях государственной регистрации перехода прав на объекты дарения к одаряемым будет осуществлено сторонами после получения дарителем (единственным наследником и пережившим супругом, фактически принявшим наследство в силу совместного проживания с наследодателем) документов о правах на наследственное имущество (в размере <данные изъяты> доли каждого объекта дара, общая совместная собственность), унаследованное им после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ супруги Островлянчик Л.И. , являвшейся родной тетей одаряемых.

ДД.ММ.ГГГГ Островлянчик В.В. умер, не успев документально оформить наследство и осуществить государственную регистрацию своих прав собственника наследственного имущества, принадлежащих ему в силу закона. После его смерти наследственное дело не открывалось.

После смерти Островлянчика В.В. и до настоящего времени истцы (одаряемые) в полном объеме несут бремя содержания полученного в дар имущества, считая его своим собственным, в том числе: осуществляют оплату коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу:   <адрес> жилищно-коммунальными организациями и управляющей компанией (ООО УК «СИБЭКОМ»); сделали небольшой косметический ремонт в помещениях квартиры; следят за состоянием санитарно - технического, отопительного и электрооборудования, имеющегося в квартире. За счет средств истцов производятся членские платежи в погребной кооператив, садоводческое товарищество «Мичуринец», осуществляется контроль за сохранностью подаренного им имущества как своего собственного, которым они открыто владеют.

В декабре 2020 года при обращении в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права на основании договора дарения истцы были уведомлены о невозможности принятия от них заявлений, так как им будет отказано в регистрации перехода права, вследствие отсутствия заявления дарителя (п.3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд установить факт принятия Островлянчиком В.В. наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Островлянчик Л.И.; установить факт принадлежности Островлянчику В.В. (факт владения) с ДД.ММ.ГГГГ: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>; сооружения (погреба №), площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на праве личной собственности; вынести решение о государственной регистрации права общей равнодолевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) Родькина К.В., Родькиной Ю.В. на: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с категорией земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; сооружение (погреб №), площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Родькин К.В., Родькина Ю.В. в судебное заседание после перерыва не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Васюкова Е.В., действующего на основании доверенности от 25.05.2021 сроком на два года (л.д. 129). Ранее в судебном заседании, состоявшемся 09.08.2021, поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель истцов Родькина К.В., Родькиной Ю.В. – Васюков Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что договор дарения исполнен при жизни дарителя, после подписания договора дарения дарителем были переданы правоустанавливающие документы на квартиру, дубликаты ключей, для того чтобы истцы могли беспрепятственно пользоваться квартирой, садом и погребом; в настоящее время истцы пользуются подаренным имуществом, оплачивают коммунальные и иные платежи, членские взносы в погребной кооператив и садоводства, таким образом, несут расходы по содержанию недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо возражений, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

Дело, с учетом мнения представителя истцов, участвующего в деле, положений                  ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, участвующего в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

При рассмотрении дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Островлянчику В.В., Островлянчик Л.И. на основании договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации                        № (№) (л.д. 38, 39, 111); сооружение (погреб №), площадью 4,7 кв.м. принадлежит Островлянчик Л.И. на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № (л.д. 40-42, 110); земельный участок с категорией земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит Островлянчик Л.И. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № (л.д. 11, 12, 112).

ДД.ММ.ГГГГ Островлянчик Л.И. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, копией актовой записи о смерти                                            № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 67).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять, что предусмотрено              п.1 ст. 1152 ГК РФ, при этом, согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Законом регламентированы способы принятия наследства. Так, согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п.п. 34, 36) разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Островлянчик Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу Бийского нотариального округа Алтайского края Макаренко Р.А. с заявлением о принятии наследства по закону обратился Островлянчик В.В. (супруг наследодателя) в установленный законом срок (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.89 о/с).

В ответ на запрос суда Отдел ЗАГС по г. Бийску и Бийскому району сообщил, что согласно данным программы ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» записи актов о расторжении брака, о рождении детей Островлянчик Л.И., Островлянчик В.В. не найдены (л.д. 65).

Таким образом, Островлянчик В.В. являлся единственным наследником первой очереди после смерти супруги Островлянчик Л.И. В ходе судебного разбирательства иных наследников к имуществу Островлянчик Л.И. не установлено. Доказательств обратного не представлено.

Согласно сообщению нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края Макаренко Р.А. (л.д. 86) наследственное имущество состоит из:

1/2 (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанной доли на дату смерти составила 1 330 203 руб. 73 коп.;

земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанного земельного участка на дату смерти составила 47 651 руб. 50 коп.;

сооружения (погреб №), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость указанного нежилого здания на дату смерти составила 114 882 руб.;

денежных средств, внесенных в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк Сибирский банк:

подразделении № на действующем счете № в сумме остатка на дату смерти 54 руб. 36 коп., в сумме остатка на текущую дату 55 руб. 31 коп., с причитающимися процентами;

подразделении № на действующем счете № в сумме остатка на дату смерти 72 197 руб. 76 коп., в сумме остатка на текущую дату 77 610 руб. 24 коп. с причитающимися процентами;

подразделении № на действующем счете № (ранее счет 1/31926) в сумме остатка на дату смерти 8 руб. 39 коп., в сумме остатка на текущую дату 8 руб. 39 коп. с причитающимися процентами и установленными компенсациями;

установленных компенсаций по вкладам, хранящимся в ПАО Сбербанк Сибирский банк на действующем счете №, хранящемуся в Подразделении №;

акций обыкновенных именных (вып.4) ПАО «Горно-металлургическая компания «Норильский никель», в количестве 100 (сто) штук, номинал: 1 (один) рубль 00 копеек,               № госрегистрации: №;

акций обыкновенных именных (вып.1) ПАО «Полюс», в количестве 100 (сто) штук, номинал: 1 (один) рубль 00 копеек, № госрегистрации: №.

19.09.2020 между Островлянчиком В.В. (даритель), с одной стороны, и Родькиным К.В., Родькиной Ю.В. (одаряемые), с другой стороны, заключен договор дарения, по условиям которого даритель в день подписания договора безвозмездно передал одаряемым в общую равнодолевую (по <данные изъяты> доле в праве каждому) собственность: двухкомнатную квартиру, общей площадью 48.3 м.кв., жилой площадью 30 м.кв., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с категорией земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; сооружение (погреб №), площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В п. 3 договора указано, что объекты дарения принадлежат дарителю на праве собственности на основании следующего:

квартира по адресу: <адрес> – в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданным учреждением Росреестра; в размере <данные изъяты> доли по праву наследования по закону, принадлежащему пережившему супругу наследодателя и являющемуся его единственным наследником;

земельный участок по адресу: <адрес> сооружение (погреб №) по адресу: <адрес> – в размере <данные изъяты> доли каждый по праву общей совместной собственности, как объекты, приобретенные в период брака, и в размере <данные изъяты> доли каждый по праве наследования по закону принадлежащему пережившему супругу наследодателя, являющемуся его единственным наследником.

На момент подписания договора дарения в передаваемой в дар двухкомнатной квартире даритель зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает. Иных зарегистрированных в квартире лиц или лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением, не имеется. Одаряемые подтверждают, что право дарителя пользоваться (проживать) в переданной двухкомнатной квартире – является бессрочным (п. 5 договора дарения).

Договор считается заключенным и исполненным дарителем, в части фактической передачи объектов дара, а одаряемыми в части принятия объектов дара, в день подписания его сторонами. Переход права собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемым в соответствующих долях подлежит государственной регистрации в учреждении Росреестра. Стороны согласовали, что обращение в учреждение Росреестра, в целях регистрации перехода прав на объекты дарения от дарителя к одаряемым, будет осуществлено сторонами после получения дарителем документов о правах на наследственное имущество от умершей супруги у нотариуса г. Бийска (п. 11 договора дарения).

ДД.ММ.ГГГГ Островлянчик В.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, копией актовой записи о смерти № (л.д. 10, 66).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Островлянчик В.В. нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края Макаренко Р.А. направлено извещение о готовности к выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти Островлянчик Л.И. (л.д.105 о/с), то есть после смерти Островлянчика В.В. – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Алтайской краевой нотариальной палаты №2329 от 06.07.2021 после смерти Островлянчика В.В. наследственное дело не заведено (л.д. 135).

По ходатайству стороны истцов в судебном заседании допрошены свидетели Родькина Л.А. (мать истцов), Иванова Н.А. (тетя истцов) и Глазкова С.А. (соседка по квартире Островлянчик Л.И. и Островлянчик В.В.).

Свидетель Глазкова С.А. показала, что проживала по соседству с семьей Островлянчик, хорошо была знакома с супругами Островлянчик Л.И. и Островлянчик В.В., часто бывала у них в гостях; у Островлянчик Л.И. и Островлянчик В.В. наследников не было, так как их единственная дочь умерла; с семьей Родькиных у Островлянчик были очень хорошие взаимоотношения, они были родственниками (Островлянчик Л.И. и Родькин В.И. (отец истцов) являлись родными братом и сестрой), всегда приходили в гости, оказывали помощь в квартире и на даче; Родькин К.В., Родькина Ю.В. и Островлянчик В.В. являлись родственниками, истцы были родными племянниками супруги умершего -Островлянчик Л.И.; истцы всегда приезжали в гости к Островлянчик Л.И. и В.В., оказывали им во всем помощь; Островлянчик В.В. при жизни всегда говорил о том, что после смерти все его имущество будет передано племянникам (истцам Родькину К.В., Родькиной Ю.В.); от Островлянчика В.В. ей стало известно, что между ним и истцами был заключен договор дарения принадлежащего ему имущества; Родькин К.В. и Родькина Ю.В. полностью несут бремя содержания всего переданного им имущества и фактически стали владеть и пользоваться имуществом после заключения договора дарения.

Аналогичные показания дали свидетели Иванова Н.А., Родькина Л.А.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, являются незаинтересованными в исходе дела, их пояснения согласуются с пояснениями истцов и не противоречат исследованным материалам дела.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Островлянчик В.В., являясь супругом Островлянчик Л.И., и, соответственно, наследником первой очереди, после смерти наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ) в пределах шестимесячного срока, установленного ст. 1154 ГК РФ, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88 о/с). Свидетельства о праве на наследство после смерти Островлянчик Л.И. Островлянчиком В.В. не получены в связи с его смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и правоприменительной практики, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие свидетельства о праве на наследство не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок.

Поскольку Островлянчик В.В. в установленном законом порядке в соответствии с            п. 1 ст. 1153 ГК РФ подал заявление в пределах шестимесячного срока, установленного               ст. 1154 ГК РФ, о вступление в наследство супруги Островлянчик Л.И., суд полагает требование об установлении факта принятия Островлянчиком В.В. наследства после смерти наследодателя Островлянчик Л.И. излишне заявленным, так как требование об установлении факта принятия наследства предъявляется в том случае, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом в рамках шестимесячного срока после открытия наследства, но не может представить надлежащие документы, удостоверяющие эти обстоятельства.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что Островлянчик В.В. являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на земельный участок и погреб, а также после смерти своей супруги Островлянчик Л.И., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок, продолжал пользоваться и владеть имуществом наследодателя, распорядился им по своему усмотрению, заключив договор дарения от 19.09.2020. В связи с чем требование об установлении фактов принадлежности и владения Островлянчиком В.В. вышеуказанным имуществом на праве личной собственности также заявлено излишне, так как правоспособность Островлянчика В.В. в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекращена в связи со смертью, он не является субъектом прав и обязанностей.

Разрешая требование истцов в части государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора дарения от 19.09.2020, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 с 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (пункты 1, 8).

При таких обстоятельствах договор дарения между Островлянчиком В.В. и Родькиным К.В., Родькиной Ю.В., заключенный 19.09.2020 года, государственной регистрации не подлежал, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

По условиям договора дарения от 19.09.2020 в день его заключения Островлянчик В.В. безвозмездно передал в собственность Родькину К.В., Родькиной Ю.В.: двухкомнатную квартиру, общей площадью 48.3 м.кв., жилой площадью 30 м.кв., расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с категорией земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сооружение (погреб №), площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор дарения заключен в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, договор подписан сторонами. Кроме того, установлено, что в момент заключения указанного договора (при жизни дарителя) объекты дарения фактически переданы истцам посредством передачи правовых и технических документов, ключей, после чего имущество находилось в фактическом владении и пользовании истцов, которые с момента передачи указанного имущества несли бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Установлено, что даритель Островлянчик В.В. лично участвовал в заключении договора дарения спорного имущества, выразил свою волю на отчуждение спорных объектов недвижимости и на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцам, но регистрация перехода права собственности не состоялась по независящим от сторон причинам, смерти дарителя.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору об отчуждении объекта недвижимости следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Поскольку договор дарения от 19.09.2020 заключен в письменной форме, соответствует требованиям ст.574 ГК РФ, подписан сторонами, никем не оспорен, не признан недействительным и потому является состоявшейся сделкой, учитывая, что фактический переход имущества от дарителя к одаряемым осуществлен в день его заключения, с учетом норм права, подлежащих применению и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в своих постановлениях, применяя аналогию закона, требование истцов о государственной регистрации права собственности на спорное имущество на основании договора дарения от 19.09.2020 подлежит удовлетворению, а право собственности предыдущих собственников Островлянчик В.В. и Островлянчик Л.И., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Родькина К.В. , Родькиной Ю.В. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Островлянчик В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Островлянчик Л.И, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Островлянчик Л.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с категорией земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> сооружение (погреб №), площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с категорией земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>»,             <адрес>; сооружение (погреб №), площадью 4,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Родькина К.В. , Родькиной Ю.В. в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных исковых требований Родькину К.В. , Родькиной Ю.В, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                               Е.А. Постоева

Мотивированное решение составлено 18.08.2021.