Решение по делу № 2-677/2020 от 28.04.2020

                       Дело № 2-677/2020

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    03 июня 2020 года                             город Севастополь

    Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи     Милошенко Н.В.,

    при секретаре     Дьяченко А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Л. И. к Мироновской Е. Е. об устранении препятствийв пользовании имуществом в многоквартирном доме,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Мироновской Е. Е. об устранении препятствий в пользовании имуществом в многоквартирном доме. В обоснование исковых требований указала, что препятствием в пользовании является нахождение деревянного ящика, расположенного в коридоре общего пользования, частично перекрывающего проход по коридору к <адрес> №, что создает неудобства в пользовании и затрагивает права и интересы истца, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Сухатерин С.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложеннымв иске, также пояснил, что истец проживает в доме, является собственником квартиры, коридор в доме общий. Ответчик установила деревянный ящик значительных размеров, который мешает истцу проходить к своей квартире. Это также нарушает противопожарные нормы и правила. Кроме того нарушаются её права на безопасностьи пользование своим имуществом.

Ответчик Мироновская Е.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что живет в указанном доме много лет, этот ящик установлен еще до заселения истца. В этом ящике находится инвентарь для уборки коридора. При этом у управляющей компании претензий к ответчику по указанному вопросу не имеется. По документам МЧС установлено, что нарушений в доме нет. Общую площадь имущества ответчик не уменьшала, реконструкцию не производила. Также пояснила, что ящик подвижный, расположен в общем коридоре.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходитк следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Костенко В.Ф., Костенко Л.И. и Костенко Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН Мироновская Е.Е. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, <адрес>.

Костенко Л.И. обратилась в суд с иском к Мироновской Е.Е. об устранении препятствий в пользовании имуществом в многоквартирном доме, в связи с тем, что в общем коридоре, где расположены <адрес> № находится деревянный ящик, который частично перекрывает проход истцу к своей квартире, создает неудобствав пользовании и нарушает ее права на безопасность и пользование своим имуществом.

Согласно письменным объяснениям, отзыву на исковое на заявление Мироновской Е.Е. установка деревянного ящика выполнена еще до заселения истца, в указанном ящике находится инвентарь для уборки коридора, ящик подвижный, соответствует санитарным нормам, общая площадь имущества ответчиком не затронута.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и др.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

Согласно п.п. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 закреплено, что граждане обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Таким образом, согласно положений закона, собственники и пользователи помещений являются самостоятельными субъектами ответственности при реализации ими своих правомочий как по владению, пользованию и распоряжению личным имуществом, так и соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Между тем, ответчиком суду не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений на установку деревянного ящика в коридоре общего пользования.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы), а также ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные требования.

Согласно требований п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 « О противопожарном режиме» на объектах запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

На основании изложенного, учитывая, что действия ответчика носят противоправный характер и нарушают право собственника жилого помещения в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а также то, что ответчик в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома установил деревянный ящик в коридоре общего пользования, суд находит требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом в многоквартирном доме законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Костенко Л. И. к Мироновской Е. Е. об устранении препятствий в пользовании имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Мироновскую Е. Е. устранить препятствия в пользовании коридором общего пользования в районе <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> Костенко Л. И., убрать деревянный ящик, расположенный в коридоре.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                    Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 10.06.2020