Решение по делу № 2-40/2013 (2-1884/2012;) от 24.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Волоколамск 09 января 2013 года

    Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян О. И. к Карлыганову В. А. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома незаключенным, по встречному иску Карлыганова В. А. к Арутюнян О. И. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

    Установил:

Арутюнян О.И. обратилась в суд с иском к Карлыганову В.А. о признании

незаключенным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, однако все существенные условия по договору не были оговорены и согласованы. Согласно постановления главы администрации Ярополецкого сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них в собственность <данные изъяты> га, в пользовании <данные изъяты> га, которые в собственность оформлены не были. Но фактически покупатель принял в свое пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. При таких обстоятельствах в договоре купли-продажи, отсутствовали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Кроме того, согласно условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества была определена в размере <данные изъяты> руб., а по договору купли-продажи стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб., тем самым истица поставила себя в крайне невыгодное положение: земельный участок продан фактически большей площадью ( на <данные изъяты> га), чем указано в договоре купли-продажи.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Арутюнян О.И. –Елкина М.А. исковые требования поддержала.

Карлыганов В.А. исковые требования Арутюнян О.И. не признал, предъявил встречный иск к Арутюнян О.И., в котором просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Арутюнян О.И., зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество от Арутюнян О.И. к Карлыганову В.А.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного имущества. Передаточный акт подписан сторонами, имущество фактически было ему передано. Расчет по договору осуществлен в полном объеме. Сделка по данному договору исполнена. На государственную регистрацию договора и перехода права собственности документы были сданы сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик уклоняется от регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением о прекращении государственной регистрации указанной сделки.

В судебном заседании Карлыганов В.А. показал, что с момента заключения предварительного договора он пользуется домом и земельным участком, с согласия Арутюнян О.И. перестроил дом, разработал участок. По предварительному договору предполагалось, что Арутюнян О.И. продаст ему жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га, о чем им было указано в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения предварительного договора право собственности Арутюнян О.И. на земельный участок еще не было зарегистрировано. Однако, при заключении основного договора купли-продажи выяснилось, что Арутюнян О.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, в связи с чем по согласию сторон цена договора изменилась.

Представитель Арутюнян О.И. по доверенности Елкина М.А. в судебном заседании встречный иск не признала.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арутюнян О.И. и Карлыгановым В.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Данный договор был подписан лично сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был сдан в Волоколамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации сделки - договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности. Заявление государственной регистрации от Арутюнян О.И. было подано ее представителем по доверенности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян О.И. подала заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов без государственной регистрации. В связи, с чем государственная регистрация договора и перехода права собственности произведены не были.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арутюнян О.И. и Карлыгановым В.А., оформлен в соответствии с требованиями закона в надлежащей письменной форме, договор подписан сторонами, с согласованием всех существенных условий, в том числе предмета договора и стоимости имущества. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет <данные изъяты> руб. В пункте 2.2 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца. Передача имущества от продавца к покупателю оформлена передаточным актом. Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен.

Доводы Арутюнян О.И. о том, что фактически ею был продан земельный участок большей площадью <данные изъяты> га, чем указано в договоре, не нашли своего подтверждения.

Из текста договора купли-продажи усматривается, что сторонами был установлен предмет договора: земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> В передаточном акте также указано, что Карлыганову В.А. был передан земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Арутюнян О.И. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Арутюнян О.И. зарегистрировано право собственности именно на участок площадью <данные изъяты> га на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о несоответствии цены указанной в договоре купли-продажи и в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стоимость имущества была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. не могут являться основаниями для признания договора купли-продажи незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из анализа указанной нормы права, принимая во внимание правовую природу правоотношений сторон по предварительному договору и фактические отношения сторон по согласованию условий основного договора, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был заключен между Арутюнян О.И. и Карлыгановым В.А. в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи сторонами была определена цена договора, составившая <данные изъяты> руб. Договор был подписан лично Арутюнян О.И., что свидетельствует о том, что она была согласна с данным условием договора. Денежные средства были переданы продавцу заранее, до заключения договора купли-продажи. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами в письменной форме согласованы условия о цене недвижимости, что соответствует требованиям ст. 555 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, предмет договора индивидуально определен, сторонами достигнуто соглашение о цене, сделка исполнена, имущество передано покупателю по передаточному акту, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Карлыганов В.А., выполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, не может реализовать свои правомочия собственника, ввиду уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации прав, перехода права, в связи с чем суд считает встречный иск Карлыганова В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Арутюнян О. И. к Карлыганову В. А. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным – отказать.

Исковые требования Карлыганова В. А. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Арутюнян О. И. и Карлыгановым В. А., ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок и жилой дом от продавца Арутюнян О. И. к покупателю Карлыганову В. А..

Возложить обязанности по государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья    подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья