Решение по делу № 2-5491/2016 от 21.11.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Сундыревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фроловой В.И. к Администрации г.о. Самара, ГСК-26 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Фролова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ГСК -26 о признании права собственности на гараж № общей площадью 17,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК 26.

В обоснование своих исковых требований указав, что она является членом ГСК №26, ейц принадлежит гараж №а, в данном ГСК, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Эти гаражи были построены на соновании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому коммунальному отделу Советского района разрешалось проектирование и строительство блока гаражей в районе <адрес> с целью переноса гаражей с территрии Водоканала с <адрес>. В дальнейшем для строительства гаражей был отведен земельный участок в полосе отводе железной дороги в районе <адрес> и решением исполнительного комитета Советского района Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив. Гараж изначально выдавался ФИО7, в 2001 году ее приняли в члены ГСК 26 вместно ФИО7 Она решила оформить право собсвтенности на гараж, заказала технический паспорт, при обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на указанный гараж, выяснилось, что подготовка технического плана возможна только на основании решения суда. В <данные изъяты> она заказала схему расположения земельного участка на котором расположен гараж. Обратилась к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, но получила отказ. Зарегистрировать право собственности на гараж в Управление Росреестра по Самарской области она не может, поскольку не возможно поставить гараж на кадастровый учет, а также предоставить документы, свидетельствующие об отводе ГСК 26 земельного участка, разрешение о строительстве ГСК 26, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта заверешенного строительства, утвержденный соответсвующим постановлением Главы г.о. Самара. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Истец Фролова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца Фроловой В.И. по доверенности Наумова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика ГСК 26 - председатель Пороцкий Е.И. в судебном заседании не возражал против удовлетоврения исковых требований Фроловой В.И..

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, направили в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлеторении исковых требований, который приобщен к материалам дела, указав при этом, что гараж обладает признаками самовольной постройки, сведений о соответствии гаража требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам представлено не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Самарские коммунальные системы» по доверенности Кудашев М.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что водопроводная линия Д-300 мм по <адрес> построена в 1965г. и проходит по территории ГСК -26, гараж. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений должно составлять 5 м. Возведенное строение является самовольной постройкой, создано с нарушением градостроительных и строительных норм.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

    В судебном заседании установлено, что ФИО7 являлся членом ГСК 26. ФИО7 принадлежал гараж, указанный гараж был предоставлен на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении переноса гаражей с территории Водоканала по <адрес> в район <адрес>у и отводу земельных участков под гаражи» было разрешено в составе кооператива строительство гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе станции <адрес>у, в том числе и владельцу автомашины ФИО7 (п.54 решения).

Указанное решение вынесено во исполнение решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении коммунальному отделу Советского района строительства блока гаражей для индивидуальных машин по <адрес>у в районе <адрес> в полосе отвода железной дороги», согласно которого коммунальному отделу Советского района разрешено проектирование и строительство блока гаражей, вместо существующей деревянной ограды полосы отвода железной дороги в Советском районе, для переноса гаражей с территории Водоканала по <адрес>, организовать кооператив из застройщиков.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ГСК 26 было принято решение об исключении ФИО7 из членов ГСК 26, и принятии Фролову В.И. в члена ГСК 26, считать ее владельцем гаража №.. Ознакомили ее с уставом.

    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК Пороцким Е.И., Фролова В.И. является членом ГСК-26 с 2001 года, ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью.

    Членство Фроловой В.И. в ГСК 26 подтверждается также и списком членов ГСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Поскольку гаражи не были введены в эксплуатацию, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.

Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного гаража (лит.Г) № – 17,40 кв.м..

    Согласно техническому заключению <данные изъяты>» гараж № по адресу: <адрес>, ГСК 26 не противоречит требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

    Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФГУЗ «Отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение гараж № лит. Г, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК -26 пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Согласно заключению <данные изъяты> № гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 26, лит. Г соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных работ и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под гаражом расположен в полосе отвода железной дороги. Земельный участок, на котором расположен гараж, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Наличие ограничений в использовании объекта – не имеется.

Доводы ООО «Самарские коммунальные системы» о том, что по территории ГСК -26 проходит водопроводная линия Д-300 мм, гараж № находится в нарушение требований строительных норм и правил, не может быть принято судом во внимание, поскольку строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в 1976 году на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева.. На момент строительства гаража отсутствовали указания на какие – либо обременения земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. В настоящее время Департамент градостроительства г. Самары также не указывает на наличие ограничений в использовании земельного участка под гаражом.

    Кроме того согласно решения Советского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. было разрешено создать кооператив и разрешить строительство кирпичных гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе <адрес> в соответствии с проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры города. Таким образом, строительство гаража осуществлялось в соответствии с согласованным проектом, копия которого имеется в материалах дела.

    Также в материалах дела имеется копия согласованной соответствующими органами схемы размещения блока гаражей на 140-150 легковых автомобилей на <адрес>.

Доказательств, что спорный гараж будет являться препятствием для устранения каких-либо аварийных ситуаций представитель ООО «Самарские коммунальные системы» суду не предоставил.

    По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

     С учетом представленных истцом доказательств о соответствии гаража требованиям санитарных, противопожарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,     

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой В.И. к Администрации г.о. Самара, ГСК-26 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Фроловой В.И. право собственности на нежилое помещение - гараж № (лит. Г), общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -26.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017 года

Судья С.В. Миронова