Решение по делу № 2-1255/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1255/23

УИД 11RS0005-01-2022-005141-43

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Алферовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 13 февраля 2023 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» к Шикарян АГ, Шикарян ГЛ о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домсервис» (далее по тексту также ООО «УК Домсервис») обратилось в суд с иском к Шикарян А.Г., Шикарян Г.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2018г по декабрь 2018г., с февраля 2019г по январь 2022г. в размере 68546,50 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2256,40 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором управления ООО «УК Домсервис» осуществляет управление многоквартирным домом .... по .... Коми. Ответчиками в спорный период не исполнена обязанность по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 68546,50 рублей. Данные обстоятельства явились основанием для обращения с вышеуказанными требованиями в суд.

В судебное заседание ответчик Шикарян А.Г. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвратилась в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Шикарян А.Г.

В судебном заседании представитель истца Воронцова М.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Шикарян Г.Л., действуя в своих интересах, и как представитель ответчика Шикарян А.Г. по доверенности, с иском не согласился. Указывая на то, что истец в спорный период не выполнял работы по договору управления многоквартирным домом, жильцы дома самостоятельно поддерживают дом в надлежащем состоянии.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела .... мирового судьи Водненского судебного участка г.Ухты Республики Коми, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, <...> г.г между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по .... и ООО «УК Домсервис» заключен договор .... управления многоквартирным домом.

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и оказывает услуги по управлению домом, а собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт помещения.

Судом установлено, что в период с 22.08.2015г до 17.03.2022г собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., являлся Шикарян А.Г., с <...> г. собственником указанного жилого помещения является Шикарян Г.Л.

Ответчиками не оспаривается, что платежи за содержание и ремонт общего имущества дома, оплату коммунального ресурса за места общего пользования в многоквартирном доме в спорный период они не вносили.

То обстоятельство, что ответчики не подписали договор на управление многоквартирным домом и не принимали участие в голосовании при принятии решения об установлении платы за содержание общего имущества дома, не имеют правового значения, поскольку собственник жилого помещения в данном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы Шикарян А.Г. о том, что истец не оказывал в спорный период услуг по содержанию и ремонту многоквартирного .... по адресу ...., суд не может принять внимание, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение данного утверждения. В материалах дела акты о ненадлежащем качестве работ (услуг), составленных в установленном порядке, отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что ответчик, либо иные собственники помещений данного дома, обращались в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

Напротив истцом при рассмотрении дела представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в названном многоквартирном доме за спорный период.

Сумма задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период ноябрь, декабрь 2018 года, с февраля 2019 года по январь 2022 года составляет 68546,50 рублей. по договору управления многоквартирным домом составляет 48026,59 рублей. Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

Учитывая положения ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несет Шикарян А.Г. как собственник жилого помещения в данном доме.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества с Шикарян Г.Л. удовлетворению не подлежат.

При данных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных правовых норм с Шикарян А.Г. подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2018г по декабрь 2018г., с февраля 2019г по январь 2022г. в размере 68546,50 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Шикарян А.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 2256,40 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Шикарян АГ, <...> г. года рождения, уроженца .... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2018г по декабрь 2018г., с февраля 2019г по январь 2022г. в размере 68546 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2256 рублей 40 копеек, всего подлежит взысканию 70 802 (семьдесят тысяч восемьсот два) рубля 90 копеек.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домсервис» о взыскании с Шикарян ГЛ задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2018г по декабрь 2018г., с февраля 2019г по январь 2022г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Курлапова