Решение по делу № 33-727/2024 от 11.01.2024

Судья Мокиевская С.Н.                         № 2-1055/2023

УИД 35RS0019-01-2023-002009-62

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 февраля 2024 года № 33-727/2024

город Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Татарниковой Е.Г.,

судей Вершининой О.Ю., Холминовой В.Н.,

при секретаре Бажиновой Н.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Копниновой О.В. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 11 сентября 2023 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Сварог» к Копниновой О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Мининой Н.В., судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Сварог» (далее - ООО «Сварог») обратилось в суд с иском к Копниновой О.В., с учетом уточнения исковых требований просило прекратить право пользования ответчика жилым помещением – квартирой <адрес>, выселить ответчика из квартиры и возложить на Копнинову О.В. обязанность сняться с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ООО «Сварог» является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от <ДАТА> №..., заключенного с Территориальным управлением Росимущества по Вологодской области по результатам торгов по реализации арестованного имущества ответчика. Копнинова О.В. выразила отказ от добровольного снятия с регистрационного учета в жилом помещении, соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 11 сентября 2023 года исковые требования ООО «Сварог» удовлетворены частично.

Прекращено право пользования Копниновой О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Постановлено выселить Копнинову О.В. из указанного жилого помещения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлено, что решение суда является основанием для снятия Копниновой О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе Копнинова О.В. ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Сварог» по доверенности Гвоздова А.П., заместитель межрайонного прокурора Сокольской межрайонной прокуратуры Лопотова Н.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «Сварог» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Копнинова О.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел внутренних дел МВД России «Сокольский» (далее - МО МВД России «Сокольский») и общество с ограниченной ответственностью «УК «Кадников» (далее - ООО «УК «Кадников») в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает решение принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 1, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 235, 237, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, добровольно освободить его отказалась, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной квартирой между сторонами не достигнуто, в связи с чем прекратил право пользования Копниновой О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, постановил выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Также судом постановлено, что решение суда является основанием для снятия Копниновой О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

При этом требование истца о возложении на ответчика обязанности сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд полагал излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно пункту 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (далее - Постановление Правительства Российской Федерации № 713), вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

Оснований не согласиться с данными выводами у судебной коллегии не имеется.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (статья 78 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вступившим в законную силу заочным решением Сокольского районного суда Вологодской области от <ДАТА> установлено, что <ДАТА> ПАО «Совкомбанк» и Копниновой О.В. заключен кредитный договор №... (№...), по условиям которого заемщику предоставлен кредит под залог спорной квартиры в размере 300 000 рублей на неотложные нужды сроком на 60 месяцев.

В связи с неисполнением Копниновой О.В. обязательств по данному договору указанным судебным актом с нее взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание в счет погашения задолженности должника перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору №... (№...) от <ДАТА> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 315 900 рублей (л.д. 66-68).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП России по Вологодской области от <ДАТА> возбуждено исполнительное производство №...-ИП на предмет исполнения решения суда от <ДАТА> в части обращения взыскания на предмет залога – спорную квартиру (л.д. 94-95).

В рамках указанного исполнительного производства спорная квартира арестована, а <ДАТА> передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 103).

На основании договора купли-продажи от <ДАТА> №... Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области продало ООО «Сварог» арестованное имущество Копниновой О.В. – квартиру <адрес> (л.д. 4-6).

Исполнительное производство №...-ИП окончено постановлением судебного пристава-исполнителя от <ДАТА> в связи с исполнением требований исполнительного документа (л.д. 95 о.с.).

Из материалов дела усматривается, что квартира <адрес> принадлежала на праве собственности с <ДАТА> по <ДАТА> ответчику Копниновой О.А., с <ДАТА> по настоящее время – ООО «Сварог» (л.д. 44-45).

Согласно справки от <ДАТА>, выданной ООО «УК «Кадников», и сведениям, предоставленным МО МВД России «Сокольский», Копнинова О.А. с <ДАТА> по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 78, 89).

<ДАТА> истцом ответчику направлено уведомление о смене собственника квартиры, содержащее в себе требование о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д. 91), требование получено ответчиком <ДАТА> (л.д. 92), но не исполнено.

Утверждения Копниновой О.В. о нарушении процедуры продажи квартиры на торгах правомерно не приняты во внимание судом, поскольку вступившее в законную силу решение суда, которым действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя по исполнительным производствам или постановление о передаче имущества на торги признаны незаконными, суду не представлено.

Учитывая, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением между сторонами не достигнуто, требование истца о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета Копниновой О.В. не исполнено, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ответчика квартирой <адрес>, выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является обоснованным.

Апелляционная жалоба по существу выражает несогласие с произведенной судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценкой доказательств по делу в отсутствие поводов для их переоценки, а также не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного акта, поэтому удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сокольского районного суда Вологодской области от 11 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Копниновой О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий Е.Г. Татарникова

Судьи: О.Ю. Вершинина

В.Н. Холминова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.