Решение по делу № 2-4530/2020 от 17.08.2020

дело № 2-4530/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года                  г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «С-СтройПерспектива» к Губанову ФИО4 о взыскании денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «С-СтройПерспектива» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Губанову ФИО5 о взыскании денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указало, что 26.09.2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве № в соответствии с п. 3.2 которого объектом долевого строительства является жилое помещение с определенными характеристиками, а том числе проектной площадью 44,33 кв.м.

15.04.2019 года ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого строительств с площадью помещения, превышающей установленную в договоре, а именно площадью 46,50 кв.м.

В соответствии с п. 4.2.4 Договора долевого участия в строительстве № № заключенного между истцом и ответчиком, участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о готовности передать объект долевого строительства и до момента приемки объекта долевого строительства произвести оплату разницы цены Договора, которая формируется из суммы денежных средств, уплачиваемых за увеличение общей приведенной площади объекта долевого строительства (по результатам обмеров органами кадастрового учета) в соответствии с п. 5.12 Договора.

В соответствии с п. 5.12 Договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового учета будет больше проектной общей приведенной площади    объекта долевого строительства, чем на 0,5 кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих    дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Цена заключенного между истом и ответчиком договора, указанная в п. 5.2, формируется исходя из стоимости 1 квадратного метра, которая указана в п. 5.21 Договора.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 159 712 рублей, исходя из следующего расчета:

73600 руб. * 2,17 = 159 712 рублей, где

73 600 руб. – стоимость (в рублях) одного квадратного метра;

2,17 – количество излишне переданных квадратных метров.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию 14.12.2018 года в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Площадь в выписке из ЕГРН может отличаться от площади, указанной в Техническом паспорте здания, в связи с тем, что на основании ст. 15 ЖК РФ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

    Требование от 10.10.2019 года с просьбой оплатить стоимость дополнительных квадратных метров, направленное Ответчику посредством Почти России, осталось не исполненным.

На основании изложенного, ООО «С-СтройПерспектива» просит суд взыскать с Губанова М.Е. в их пользу:

задолженность по оплате дополнительных квадратных метров в размере 159 712 рублей,

сумму государственной пошлины в размере 4 394 рубля.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства являются гражданско-правовыми и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" как отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, устанавливая гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в силу ст. 4 того же Федерального закона должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с пунктами 1 и 3 части 4 ст. 4 названного Федерального закона к обязательным условиям договора долевого строительства относится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства с указанием в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией и цены договора.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 26.09.2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве № № в соответствии с п. 3.2 которого объектом долевого строительства является жилое помещение с определенными характеристиками, в том числе проектной площадью 44,33 кв.м.

Таким образом, заключенным сторонами договором объект долевого строительства определен, поскольку в договоре указаны, в том числе, адрес дома, номер этажа, номер квартиры, количество жилых комнат, а также проектная площадь объекта долевого строительства, которая определена как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) без учета обмера органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости (БТИ), что не противоречит положениям того же Федерального закона.

Цена договора составляет 3 262 688 рублей (п. 5.2 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора, полная инвестиционная стоимость 1 квадратного метра проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 73 600 рублей.

Указанный выше договор содержит все существенные условия, учитывая, что договор конкретизирует объект долевого строительства и определяет не общую площадь жилого помещения, а общую площадь объекта долевого строительства, включая площадь жилого помещения и площадь лоджий, строительство которых также подлежит финансированию, поскольку они являются неотъемлемой частью квартиры.

При заключении вышеуказанного договора стороны определили цену договора, включая стоимость одного квадратного метра, а также то, что площадь объекта долевого строительства состоит из площади квартиры и площади лоджий, необходимых для проживания граждан и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, отапливаемых и не отапливаемых, что не противоречит и Жилищному кодексу Российской Федерации, а также иному законодательству.

Оплату 44,33 кв.м. в размере 3 262 688 рублей Ответчик произвел в полном объеме.

15.04.2019 года ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого строительств с площадью помещения, превышающей установленную в договоре, а именно площадью 46,50 кв.м.

В соответствии с п. 4.2.4 Договора долевого участия в строительстве №, заключенного между истцом и ответчиком, участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о готовности передать объект долевого строительства и до момента приемки объекта долевого строительства произвести оплату разницы цены Договора, которая формируется из суммы денежных средств, уплачиваемых за увеличение общей приведенной площади объекта долевого строительства (по результатам обмеров органами кадастрового учета) в соответствии с п. 5.12 Договора.

В соответствии с п. 5.12 Договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового учета будет больше проектной общей приведенной площади    объекта долевого строительства, чем на 0,5 кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих    дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию 14.12.2018 года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

Площадь в выписке из ЕГРН может отличаться от площади, указанной в Техническом паспорте здания, в связи с тем, что на основании ст. 15 ЖК РФ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

    Требование от 10.10.2019 года с просьбой оплатить стоимость дополнительных квадратных метров, направленное Ответчику посредством Почти России, осталось не исполненным.

Цена заключенного между истцом и ответчиком договора, указанная в п. 5.2, формируется исходя из стоимости 1 квадратного метра, которая указана в п. 5.21 Договора.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 159 712 рублей, исходя из следующего расчета:

73 600 руб. * 2,17 = 159 712 рублей, где

73 600 руб. – стоимость (в рублях) одного квадратного метра;

2,17 – количество излишне переданных квадратных метров.

Поскольку фактическая площадь квартиры - объекта долевого строительства, передаваемой ответчику, составляет 46,50 кв.м., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 159 712 рублей в качестве оплаты за 2,17 кв.м. площади передаваемого объекта долевого строительства.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика    в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере, равном 4 394 рубля, как подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «С-СтройПерспектива» к Губанову ФИО6 о взыскании денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Губанова ФИО7 в пользу ООО «С-СтройПерспектива» доплату за превышение фактической площади квартиры по отношению к инвестируемой площади объекта долевого строительства в размере 159 712 (сто пятьдесят девять тысяч семьсот двенадцать) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 394 (четыре тысячи триста девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Ю.С. Кудрякова