Решение по делу № 2-1077/2019 от 28.01.2019

К делу № 2-1077/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 06 марта 2019 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермакова А. В. к ПГСК (Номер) о признании права собственности на гараж,

установил:

Ермаков А.В. обратился в суд с иском к ПГСК (Номер) в котором просит с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности на здание: капитальный гаражный бокс (Номер), этажностью три этажа, в том числе 1 цокольный общей площадью 119.8 кв.м. состоящий из помещения №1 (гараж), площадью 28.6 кв.м, подсобного помещения №2, площадью 3,5 кв.м, подсобного помещения №3, площадью 4,4 кв.м, подсобного помещения №4, площадью 6,2 кв.м, подсобного помещения №5, площадью 1,3 кв.м, подсобного помещения №6, площадью 5,3 кв.м, подсобного помещения №7, площадью 33,5 кв.м, подсобного помещения №8, площадью 8,5 кв.м, подсобного помещения №9, площадью 5,3 кв.м, подсобного помещения №10, площадью 23,2 кв.м, расположенных на первом этаже расположенный по адресу: (Адрес).

В обоснование своего иска Ермаков А.В. указал, что Постановлением Главы администрации центрального района г.Сочи (Номер) от (Дата)г. создан гаражно-строительный кооператив (Номер) по (Адрес), в настоящее время потребительский гаражно-строительный кооператив (Номер) и выделен земельный участок площадью 144 кв.м. за первой очередью строительства, 67 кв.м. за второй очередью строительства.

На данном земельном участке, им, Ермаковым А.В., своими силами и за счет собственных средств, был возведен вышеуказанный гаражный бокс. В настоящее время строительство гаражного бокса окончено, и возник вопрос о регистрации права собственности на него. Однако, юридически оформить свое право на гаражный бокс он не может в силу того, что ГСК в свое время уклонился от этого, не оформляя права всех членов кооператива на земельный участок с внесение сведений в ЕГРН. Кроме того, не оформляет также и права собственности на гаражные боксы.

В период подготовки к проведению Олимпийских Игр 2014, администрацией центрального района города Сочи ПГСК (Номер) было выдано предписание о приведении объектов в надлежащее состояние и приведении ПГСК (Номер) к единому архитектурному облику.

Истцом за свой счёт были произведены работы по приведению указанного нежилого помещения к единому архитектурному облику.

Все требования Администрации центрального района г. Сочи были выполнены, что подтверждается заключением утверждённым главой администрации центрального района г.Сочи о возможности сохранении ПГСК (Номер) в количестве 16 гаражных боксов.

Однако, ПГСК (Номер) не было введено в эксплуатацию и права собственности на гаражи членами ПГСК (Номер) не получено.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В силу ст. 11 ГК РФ - Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальнымзаконодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд;

На основании ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Протоколом №3 общего собрания ПГСК-(Номер) от 15.01.2018г. принято решение о передаче гаражных боксов в собственность членов ПГСК-(Номер).

В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании представители Ермакова А.В. по доверенности Ермакова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ПГСК (Номер) по доверенности Назарова С.Х., полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – администрации г.Сочи, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования Ермакова А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражения против них.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, в подтверждение законности и обоснованности заявленных требований представил надлежащие доказательства, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Как следует из материалов настоящего дела, указанный потребительский гаражно-строительный кооператив (Номер) создан и действует в установленном порядке, что подтверждается объяснениями сторон по делу, и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Истец по делу является членом данного потребительского гаражно-строительного кооператива, что подтверждается протоколом общего собрания членов ПГСК (Номер).

Указанному гаражно-строительному кооперативу постановлением Главы администрации Центрального района города Сочи от 10 марта 1994 года предоставлен для строительства гаражей земельный участок мерою 144 кв.м.первой очередью строительства гаражей и земельный участок 87 кв.м. за второй очередью строительства гаражей в Центральном районе города Сочи, в районе дома (Адрес), что подтверждается копией данного постановления, а также выдано разрешение на строительство гаражей первой очереди (Номер).

Земельный участок общей площадью 231 кв.м закреплен на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от (Дата) (Номер). Кадастровый номер земельного участка (Номер).

При изложенных выше обстоятельствах следует признать, что истец не совершал действий, свидетельствующих о самовольном захвате земли. Она открыто, правомерно пользуется земельным участком, который предоставлен ПГСК (Номер).

В соответствии с заключением утверждённым главой администрации Центрального района г.Сочи и актом о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику, принято решение о возможности сохранении ПГСК (Номер) в количестве 16 гаражных боксов.

На основании протокола общего собрания ПГСК (Номер) истцу по делу в связи с выплатой им в полном объеме паевого взноса в собственность, был передан гаражный бокс номер(Номер).

Требования истца также основаны на п. 4 ст. 218 ГК РФ, указывающем на то, что член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу части 2 статьи 35 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах защита прав истцов на спорные объекты недвижимости, когда в отношении этих объектов не заявляется о признании их объектами самовольного строительства, они признаны правомерными органом местного самоуправления, соответствуют санитарным нормам и правилам, убеждает суд в том, что защита своих прав истцом на спорный гараж может быть осуществлена только в результате разрешения судом спора о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. (п.5 ч.2 ст.14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).         Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется в течение пяти рабочих дней, с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1.                      Исковое заявление Ермакова А. В. к ПГСК (Номер) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

2.                      Признать право собственности за Ермаковым А. В. на здание: гаражный бокс (Номер), этажностью три этажа, в том числе 1 цокольный, общей площадью 119.8 кв.м. состоящий: цокольный этаж помещения №1 (гараж), площадью 28.6 кв.м, подсобного помещения №2, площадью 3,5 кв.м, подсобного помещения №3, площадью 4,4 кв.м, первый этаж: подсобного помещения №4, площадью 6,2 кв.м, подсобного помещения №5, площадью 1,3 кв.м, подсобного помещения №6, площадью 5,3 кв.м, подсобного помещения №7, площадью 33,5 кв.м, второй этаж: подсобного помещения №8, площадью 8,5 кв.м, подсобного помещения №9, площадью 5,3 кв.м, подсобного помещения №10, площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес).

3.                      Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Ермакова А. В. на нежилое здание: гаражный бокс (Номер), общей площадью 119.8 кв.м. этажностью три этажа, в том числе 1 цокольный, состоящий: цокольный этаж- помещения №1 (гараж), площадью 28.6 кв.м, подсобного помещения №2, площадью 3,5 кв.м, подсобного помещения №3, площадью 4,4 кв.м, первый этаж - подсобного помещения №4, площадью 6,2 кв.м, подсобного помещения №5, площадью 1,3 кв.м, подсобного помещения №6, площадью 5,3 кв.м, подсобного помещения №7, площадью 33,5 кв.м, второй этаж: подсобного помещения №8, площадью 8,5 кв.м, подсобного помещения №9, площадью 5,3 кв.м, подсобного помещения №10, площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес) в соответствии с представленным техническим планом здания изготовленным кадастровым инженером, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013г.

4. Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет сведений в связи с созданием нежилого здания: гаражный бокс, (Номер), этажностью три этажа, в том числе 1 цокольный, общей площадью 119.8 кв.м. расположенный по адресу: (Адрес), кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - (Номер), без истребования дополнительных документов, в соответствии с представленным техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд г.Краснодар, через Центральный районный суд г.Сочи в течение тридцати дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: