Решение по делу № 2-681/2020 от 22.06.2020

         Гр. дело №2-681/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года пос. Ува УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шаклеина А.В.,

при секретаре судебных заседаний Щекалевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «***» к ***1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» (далее УИЗО) обратилось в суд с иском к ***1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования обоснованы тем, что между сторонами *** заключен договор ***ф, по которому ***1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2686 кв. м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ***, ***, *** для ведения личного подсобного хозяйства, по которому ответчик обязался производить арендную плату не позднее 15 июня. Однако обязательства свои не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с *** по *** в общей сумме 1 062 руб. 82 коп. и пени 134 руб. 16. коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Так же между сторонами *** заключен договор ***-юф, по которому ***1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3724 кв. м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, *** для производственной деятельности, по которому ответчик обязался производить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Однако обязательства свои не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с *** по *** в сумме 62 886 руб. 65 коп. и пени 11 318 руб. 39 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца - УИЗО Администрации МО «***» ***3 (доверенность *** от ***) в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. По ее просьбе, адресованной суду в письменном заявлении (л.д.72), дело, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ***1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. По его просьбе, адресованной суду в письменном заявлении (л.д.77), дело, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в его отсутствие. Согласно представленным письменным возражениям (л.д.69), ответчик с исковыми требованиями не согласен, так как уведомлений об увеличении арендной платы не получал, хотя договором предусмотрено направление ему такого уведомления. Начисление пени без уведомления недопустимо, поскольку о необходимости выполнения обязанности внесения платежей в повышенном размере ему известно не было.

Проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

На основании ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Относительно договора аренды ***-ф

Как установлено в суде, *** между УИЗО Администрации МО «***» (арендодатель) и ***1 (арендатор) заключен договор аренды ***-ф, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2 686 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ***, ***, ***, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора, он заключен на срок по *** и в случае продолжения пользованием земельным участком по истечении указанного срока считается возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер годовой арендной платы (по состоянию на январь 2009 г.), согласно п.3.1 договора, составлял 265 руб. и начислялся ***1 с *** (п.3.3 договора).

В соответствии с п.3.2. договора, арендодатель обязан вносить арендную плату единовременным платежом не позднее 15 июня.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации или Удмуртской Республики.

Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР *** от *** «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Постановление ***).

Расчет годовой арендной платы за земельный участок производится по следующей формуле: Ar =КС*Са, где: Аr - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); Са - базовая ставка арендной платы за землю, установленная в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.).

Земельный участок предоставлен для ЛПХ (код 2.2). Базовая ставка арендной платы 0,3% за весь спорный период в соответствии с Постановлением ***. Кадастровая стоимость 133 709 руб. 08 коп.

В соответствии с данными нормативно - правовыми актами и расчетом, представленным истцом, ответчику начислена задолженность по арендной плате по Договору аренды за период c *** по ***, которая составила 1 062 руб. 82 коп. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, он произведен с учетом действующей базовой ставки.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются: договором аренды ***ф от *** (л.д.4-5), актом приема-передачи (л.д.6-7), расчетом арендной платы (л.д.3 оборот, 29).

Оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд полагает доказанным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды в спорный период.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, ***1 не представлено.

При отсутствии в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности, а также доказательств своевременного внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды ***-ф от *** в размере 1 062 руб. 82 коп.

Поскольку при заключении указанного договора стороны в письменной форме оговорили условие о выплате неустойки (пеней) за нарушение срока внесения арендной платы (п.5.1), данное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению, так как факт невнесения ответчиком арендной платы установлен в суде. Ответчиком за весь спорный период не произведено ни одного арендного платежа, при том, что ставка арендной платы не изменялась с момента заключения договора. Суд соглашается с расчетом задолженности по пеням, произведенным истцом. Доказательств уплаты пеней ответчиком не представлено, расчет не оспорен.

Таким образом, с ***1 в пользу УИЗО Администрации МО «***» по договору ***-ф подлежат взысканию пени, исчисленные за период с *** по *** в размере 134 руб. 16 коп.

Относительно договора ***-юр

В суде установлено, что *** между УИЗО Администрации МО «***» (арендодатель) и ***1 (арендатор) заключен договор аренды ***-юр, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3 724 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ***, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для производственной деятельности.

Согласно п. 2.1 договора, он заключен на срок по ***

Размер годовой арендной платы (по состоянию на август 2012 г.), согласно п.3.1 договора, составлял 8 470 руб. 65 коп. и начислялся ***1 за указанный земельный участок с *** (п.3.3 договора). В последующем этот размер был увеличен Арендодателем в одностороннем порядке в 2017 году до 9 360 руб. 81 коп.

В соответствии с п.3.2. договора, арендодатель обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации или Удмуртской Республики.

При этом уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом годовой арендной платы направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Как уже было указано выше, арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР *** от *** по вышеприведенной формуле.

Земельный участок предоставлен для производственной деятельности (код 4.0). Базовая ставка арендной платы на момент заключения договора составляла 1,3 %, в последующем относительного спорного периода была увеличена до 3 % в 2017 году. Кадастровая стоимость составляет 651 588 руб. 28 коп.

В соответствии с данными нормативно - правовыми актами и расчетом, представленным истцом, ответчику начислена арендная плата по Договору аренды ***-юр за период c *** по *** в размере 105 219 руб. 25 коп. (включая за 2017 г. - 26 834.32, за 2018 г.- 37 443.24, за 2019 г. - 37 443.24, за 2020 -3 498.45), из которых ответчиком уплачено в 2017 г. - 8 450 руб., в 2019 г. – 33 882 руб. 60 коп. Таким образом, задолженность ответчика за указанный период составила 62 886 руб. 65 коп. (105 219.25 – 42 332.60). При этом суд отмечает, что представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим действующим ставкам арендной платы в спорный период.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: договором ***-юр от *** (л.д.8-9), актом приема-передачи земельного участка от *** (л.д.10-11), расчетом арендной платы (л.д.10 оборот, 27-28), соглашением об изменении договора от *** (л.д.12).

Оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд полагает доказанным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды ***-юр за спорный период, т.е. с *** по *** В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы в полном объеме, в предусмотренные договором аренды сроки, ***1 не представлено.

При отсутствии в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды ***-юр от *** в размере 62 886 руб. 65 коп. При таких данных, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по данному договору подлежит удовлетворению.

Ответчиком возражений относительно неправильности расчета арендных платежей, произведенных истцом, а так же своего расчета этих платежей не представлено. Истец вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке как это указано в п.3.4 договора аренды. В соответствии с частью 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор аренды ответчиком не оспорен, так же с его стороны не представлено доказательств опровергающих расчет истца.

Доводы ответчика о неуплате арендных платежей ввиду неполучения им уведомлений об увеличении арендной платы судом откланяются, поскольку неисполнение арендодателем предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уведомлению арендатора об изменении арендной платы, не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами (п.22 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ***).

Так же в суде установлено, что при заключении указанного договора Арендодатель и Арендатор в письменной форме оговорили условие о выплате неустойки (пеней) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1) за нарушение срока внесения арендной платы.

Вместе с тем, этим договором предусмотрена и обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, а соответствующее уведомление направляемое Арендодателем Арендатору с расчетом годовой арендной платы составляет неотъемлемую часть договора.

Доказательств исполнения такой обязанности истцом не представлено. Имеющийся в материалах дела скриншоты электронной почты (л.д.19,23) не содержат информации подтверждающей, что сведения посредством электронной почты отправлены именно арендатору ***1 и им получены, так же из их содержания не усматривается, что сообщения эти имели отношение к арендным обязательствам ***1 по договорам ***-юр и ***-ф. Заявлений об извещении ***1 посредством электронной почты ни договоры, ни материалы дела не содержат. Договоры аренды не содержат так же и иных реквизитов арендатора кроме почтового адреса: *** ***, однако доказательств направления ответчику почтовой корреспонденции по данному адресу материалы дела не содержат. Почтовые уведомления об отправке претензии ***1 в 2018 г. (л.д.14,18), так же не подтверждают надлежащее извещение ответчика о перерасчете арендной платы, поскольку были отправлены по иному адресу, чем в реквизитах договора и сведений о вручении их ***1 не содержат. В этой части доводы ответчика о ненаправлении ему уведомления о перерасчете арендной платы суд находит заслуживающим внимания.

Согласно разъяснениям ВС РФ в п.22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019) ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяют ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы.

***1 по данному договору в спорном периоде вносились платежи суммами сопоставимыми ежеквартальному платежу, т.е. так как это было определено сторонами в договоре при его заключении *** Таким образом, обязательства в рамках первоначально оговоренного размера арендной платы ***1 исполнялись.

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом установленного в суде частичного исполнения ответчиком своих обязательств, т.е. в размере арендной платы как при заключении договора, а так же факта невыполнения арендодателем обязанности по обязательному уведомлению арендатора, суд не усматривает безусловных оснований для возложения на ***1 ответственности в виде уплаты пеней. При таких данных требование истца о взыскании неустойка (пени) удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае с ответчика ***1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 092 руб. 75 коп. в бюджет МО «***»

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «***» к ***1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ***1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «***» задолженность за аренду земельного участка по договору аренды ***ф от ***, исчисленную за период с *** по ***, в размере 1 062 руб. 82 коп.

Взыскать с ***1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «***» по договору аренды ***ф от ***, пени за период *** по *** в размере 134 руб. 16 коп.

Взыскать с ***1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «***» задолженность за аренду земельного участка по договору аренды ***-юф от ***, исчисленную за период с *** по ***, в размере 62 886 руб. 65 коп.

В удовлетворении требования о взыскании пеней по договору аренды ***-юф от *** за период с *** по ***, отказать.

Взыскать с ***1 в бюджет МО «***» госпошлину в размере 2 092 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Удмуртской Республики в течение 01 месяца со дня вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Дата изготовления мотивированного решения - ***.

Судья     А.В. Шаклеин.