Решение по делу № 2-1721/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чехов Московской области    16 июля 2018 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего    судьи        Василевича В.Л.,

при секретаре        Моргачевой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1721/2018 по иску Черкалина А. И. к Черкалину А. И. о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать <адрес> в д. Манушкино, <адрес>, домом блокированной постройки; прекратить режим общей долевой собственности между Черкалиным I А. И. и Черкалиным А. И. на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> признать за Черкалиным А. И. право собственности на квартиру №2, <данные изъяты>, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> признать за Черкалиным А. И. право собственности на квартиру № <данные изъяты> являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в перечне документов в регистрационном деле в Управлении Росрестра значиться разрешение на реконструкцию.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования признает.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-и лица - представитель Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Чехов, Министерства экономического развития РФ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-их лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Черкалин А.И. является собственником 1/2 части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Другим собственником вышеуказанного жилого дома, является ответчик(л.д.8-9).

Согласно пояснений истца он пользуется частью дома, площадь которого составляет 72,3 кв.м.,а ответчик частью дома площадью 117,7 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый имеет свой отдельный вход, независимые коммуникации.

В настоящее время истцу необходимо произвести раздел жилого дома и признать его части отдельным жилым домом блокированной застройки, в связи с чем он обратился в суд с заявленными исковыми требованиями:

Ответчик требования истца признает.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение моего жилого помещения и жилого помещения ответчика, являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом имеет отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического I наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Таким образом, в данном конкретном случае признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь РФ,ст.ст.2,56,67,173,194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлению Черкалина А. И. к Черкалину А. И. о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать дом № в <адрес> домом блокированной постройки.

Прекратить режим общей долевой собственности между Черкалиным I А. И. и Черкалиным А. И. на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Черкалиным А. И. право собственности на квартиру № <данные изъяты> являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:    <адрес>

Признать за Черкалиным А. И. право собственности на квартиру № <данные изъяты> являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В. Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 16 июля 2017г.

Копия верна: