Решение по делу № 2-2728/2022 от 05.05.2022

                                                                                                               Дело №

(УИД 44RS0№-87)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года     г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего

судьи     Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбановой М.Г. к ООО «ТЕХСТРОЙ+» о признании отсутствующим обременения в виде запрета регистрации, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

установил:

Истец обратилась в суд с иском, требования обоснованы тем, что она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу: 1. Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-27902026 от <дата> по состоянию на <дата> также зарегистрированы доли в праве на данный земельный участок иных собственников: Шахбановой М.Г - ...; П.Ю. - ...; З.Е. - ...; Б.М. - ...; С.И. - ...; К.И. - ...; ООО «Техстрой +» - ...; ООО «Техстрой +» - ...; Б.Т. - ...; Р.А. - ...; И.Л. - ...; К.А. - ...; Г.Ю.- .... Таким образом, в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении Земельного участка зарегистрированы доли собственников в общем совокупном размере ..., что свидетельствует о неправильном определении количества собственников объекта недвижимости, а также размера и распределения принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. <дата> Управлением Росреестра по Костромской области зарегистрировано право собственности ООО «ТЕХСТРОИ+» на земельный участок с кадастровым номером №. На Земельном участке располагается здание, назначение: нежилое, площадью ... кв.м., кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет здания - <дата>. <дата> Управлением Росреестра по Костромской области на основании заявлений ООО «ТЕХСТРОИ+» был осуществлен раздел Здания на помещения, в связи с чем в ЕГРН были внесены записи о постановке на кадастровый учет следующих помещений с кадастровыми номерами: ....

В последующем, ООО «ТЕХСТРОЙ+» все указанные помещения были отчуждены в собственность физических лиц. Предметом заключенных ООО «ТЕХСТРОЙ +» и физическими лицами сделок явилась продажа помещений, расположенных в Здании, а также долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок. По сведениям ЕГРН ООО «ТЕХСТРОЙ+» одновременно с продажей нежилых помещений в Здании были заключены сделки по отчуждению долей в праве на Земельный участок в собственность следующих лиц: Г.Ю. - ...; К.А. - ...; -Шахбанова М.Г. - ...; И.Л. - ...; Б.Т. - ...; Р.А. - ...; Б.Т. - ...; И.М. - .... После приобретения Шахбановой М.Г, Б.М., И.М. прав общей долевой собственности на Земельный участок, данными лицами были заключены сделки по отчуждению нежилых помещений одновременно с отчуждением принадлежащих им долей Земельного участка (продажа, дарение). Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ -001/2022-29499121 от <дата>, в Здании расположены следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами: ..., КУВД-001/2020-4608941:4. Правообладатели указанных помещений приведены в Справке о правообладателях. Учитывая, что ООО «ТЕХСТРОЙ +» продало все принадлежащие ему нежилые помещения в здании, с момента перехода права собственности на нежилые помещения Ответчик не может являться участником долевой собственности на Земельный участок. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-27902026 от <дата>), по состоянию на <дата> в отношении долей Земельного участка, принадлежащих Ответчику (454/1371 и 385/1371) МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области установлены запреты на совершение действий по регистрации.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ООО «ТЕХСТРОЙ +» (ИНН 4401173826 ОГРН 1164401057105) на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 1. Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙ +» (ИНН 4401173826 ОГРН 1164401057105) на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 1. Признать отсутствующим обременение в виде запрета регистрации в отношении ... доли в праве общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙ +» (ИНН 4401173826 ОГРН 1164401057105) на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 1. Номер и дата государственной регистрации: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>. Признать отсутствующим обременение в виде запрета регистрации в отношении ... доли в праве общей долевой собственности ООО «ТЕХСТРОЙ +» (ИНН 4401173826 ОГРН 1164401057105) на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 1. Номер и дата государственной регистрации: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены УФНС России по Костромской области, АО «Газпром Газораспределение Кострома».

В судебном заседании истец не присутствовала, ее представитель Сизова Н.А. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «ТЕХСТРОЙ+» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда.

Третьи лица Курмашева И.Д., Исаева Л.Ш., Герасимова Ю.А., Зайковская Е.А., Коньков А.А., Рыбинская А.А., Боркова Т.Р., Петрова Ю.В., Соколов И.А., Бегахмедова М.Ш. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, удовлетворить требования

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, УФНС России по КО, АО Газпром Газораспределение Кострома будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области в лице начальника явку представителя не обеспечили.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> по состоянию на <дата> зарегистрированы доли в праве на земельный участок иных собственников: Шахбановой М.Г - ...; П.Ю. - ...; З.Е. - ...; Б.М. - ...; С.И. - ...; К.И. - ...; ООО «Техстрой +» - ...; ООО «Техстрой +» - ...; Б.Т. - ...; Р.А. - ...; И.Л. - ...; К.А. - ...; Г.Ю.- ....

Судом установлено, что <дата> Управлением Росреестра по Костромской области зарегистрировано право собственности ООО «ТЕХСТРОИ+» на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу 1, на котором располагается здание, назначение: нежилое, площадью 1477,7 кв.м., кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет здания - <дата>.

<дата> Управлением Росреестра по Костромской области на основании заявлений ООО «ТЕХСТРОИ+» был осуществлен раздел Здания, расположенного по указанному выше адресу на помещения, в связи с чем в ЕГРН были внесены записи о постановке на кадастровый учет следующих помещений с кадастровыми номерами: ....

В последующем, ООО «ТЕХСТРОЙ+» все указанные помещения были отчуждены в собственность физических лиц, в том числе Шахбановой М.Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить помещение № цокольного этажа площадью ... кв.м., кадастровый №, помещение № второго этажа площадью ... кв.м., кадастровый №, помещение № второго этажа площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенные в здании по адресу 1

Согласно п. 1.2 Договора купли -продажи недвижимого имущества от <дата> одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования, а именно земельный участок, расположенный по адресу 1, общей площадью ... кв.м., кадастровый №.

Из выписки ЕГРН от <дата> усматривается, что за Шахбановой М.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности на ... доли на земельный участок, расположенный по адресу 1, кадастровый №.

Кроме того предметом заключенных ООО «ТЕХСТРОЙ +» и физическими лицами сделок явилась продажа помещений, расположенных в Здании по адресу 1, а также долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок.

Таким образом указанный земельный участок передан в собственность следующих лиц: Г.Ю. - ...; К.А. - ...; Шахбановой М.Г. - ...; И.Л. - ...; Б.Т. - ...; Р.А. - ...; Б.Т. - ...; И.М. - ....

Учитывая, что ООО «ТЕХСТРОЙ+» продало все принадлежащие ему нежилые помещения в здании, с момента перехода права собственности на нежилые помещения Ответчик не может являться участником долевой собственности на земельный участок.

Однако по информации ЕГРН от <дата> собственником долей в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 1, указан ООО «ТЕХСТРОЙ+» (454/1371 и 385/1371), на указанные доли наложено ограничение в виде запрета регистрации. Номер и дата государственной регистрации: ... от <дата>, ... от <дата> Указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника земельного участка. Сведения о наличии зарегистрированных ограничений от <дата> отсутствуют в выписке из ЕГРН от <дата> (отменены судебным приставом-исполнителем <дата>)

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок сним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всякихнарушенийегоправа, хотя бы этинарушенияинебылисоединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах законных оснований для сохранения регистрации отсутствующего у ООО «ТЕХСТРОЙ+» права собственности на 354/1371 и на 385/1371 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040707:3, категория земель, площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу 1, и обременений по обязательствам данного лица не имеется, в связи с чем, исковые требования Шахбановой М.Г. подлежат удовлетворению. При этом суд в том числе учитывает, что ограничения зарегистрированные <дата> по постановлениям судебного пристава МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от <дата> в пользу АО «Газпром газораспределение Кострома» отменены в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП Бадриевой А.С. <дата>, но не исключены из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                           р е ш и л:

Исковые требования Шахбановой М.Г. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «ТЕХСТРОЙ +» (ИНН 4401173826 ОГРН 1164401057105) на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 1

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙ +» (ИНН 4401173826 ОГРН 1164401057105) на 385/1371 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу: 1

Признать отсутствующим обременение в виде запрета регистрации в отношении ... доли в праве общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХСТРОЙ +» (ИНН 4401173826 ОГРН 1164401057105) на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 1. Номер и дата государственной регистрации: № от <дата>, № от <дата>.

Признать отсутствующим обременение в виде запрета регистрации в отношении ... доли в праве общей долевой собственности ООО «ТЕХСТРОЙ +» (ИНН 4401173826 ОГРН 1164401057105) на земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммерческие объекты, площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу: 1. Номер и дата государственной регистрации: № от <дата>, № от <дата>.

Взыскать с ООО «ТЕХСТРОЙ+» в пользу Шахбановой М.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья