Решение по делу № 2-766/2024 (2-4190/2023;) от 13.12.2023

Дело 2-766/2024 (2-4190/2023)

    91RS0019-01-2023-005785-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года                                      г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

     председательствующей судьи                              Сердюк И.В.,

             при секретаре судебного заседания                      Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карась Т.П., Гнедаш Е.В. к Агакарян Т.А., Агакарян И.А., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.О., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Карась Т.П., Гнедаш Е.В. в декабре 2023 года обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Агакарян Т.А.,                 Агакарян И.А., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.О. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью 451 кв.м и жилого дома, общей площадью 202 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности.

Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН. Указанный земельный участок и жилой дом были куплены истцами у одного из ответчиков –                          Агакарян И.А. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи стороны договорились, что продажная стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны пришли к соглашению, что отчуждаемые объекты недвижимости оцениваются сторонами в <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок оценивается в размере <данные изъяты> рублей, в жилой дом в размере <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> рублей Агакарян И.А. получила до подписания договора за земельный участок, а <данные изъяты> рублей за жилой дом будут оплачены с использованием государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Все оплаты по договору купли-продажи на настоящее время произведены. Задолженность по договору купли-продажи перед продавцом отсутствует.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи продавец, т.е. Агакарян И.А. заверяет и согласно протокола фиксирования информации от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме зарегистрированы Агакарян Т.А., Агакарян И.А., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.О., которые обязуются выписаться в течение трех месяцев. Однако указанные лица – ответчики по иску, свои обязательства в трехмесячный срок с момента заключения договора купли-продажи не исполнили и не выписались с принадлежащего истцам жилого дома и земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 28 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Агакарян Т.А. по назначению, адвокат Хутько А.Г., представитель ответчика Агакарян А.Т., по назначению, адвокат Гарнюк В.В., представитель ответчика Агакарян А.Т. по назначению, адвокат Попов М.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку им неизвестна позиция их доверителей.

Представитель ответчика Агакарян И.Н. по назначению, адвокат Климашевский В.А. просил вынести суд решение на свое усмотрение, поскольку согласно договору купли-продажи ответчик обязался выписаться из жилого помещения в течении 3-х месяцев и не сделал этого.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя ответчика Агакарян А.О. по назначению, адвоката Берновской поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором также указала, что возражает против удовлетворения требований искового заявления. Представитель ответчика Агакарян А.Т. по назначению, адвокат Серый С.В. в судебное заседание повторно не явился.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).

        В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании имеющихся доказательств, учитывая разумность сроков рассмотрения дела, а также то, что представитель законного представителя Агакарян А.Т. 24.03.2007 года рождения, Агакарян И.А. присутствовал в судебном заседании.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,                  правообладателем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Гнедаш Е.В., 1/5 доли – Гнедаш А.Е., 1/5 доли –                   Карась Т.П., 1/5 доли – Гнедаш И.Е., 1/5 доли – Гнедаш М.Е.; имеются ограничения – ипотека в силу закона в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Агакарян И.А. (л.д. 74-87).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно информации ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Агакарян Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, Агакарян А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Также судом установлено, что между Агакарян И.А., именуемой «продавец» и Гнедаш Е.В., Карась Т.П., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Гнедаш М.Е., Гнедаш А.Е., именуемые «покупатели», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи объектов недвижимости о нижеследующем: продавец передает в собственность покупателей, а покупатели принимают в равных долях каждый: - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, жилой дом, общей площадью 202 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу <адрес>. Супруги Гнедаш Е.В. и Карась Т.П. обрели в общую долевую собственность 2/5 доли объектов недвижимости и определяют каждому согласно заключенного между ними брачного договора по 1/5 (одной пятой) доли, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО24 за р.н. №. Как следует из пункта 7 договора купли-продажи продавец заверяет и согласно протокола фиксирования информации от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме зарегистрированы Агакарян Т.А., Агакарян И.А., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.О., которые обязуются выписаться в течение трех месяцев, иных лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется (л.д. 18-19).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным разбирательством установлено, что лицевые счета по обслуживанию жилого дома № по улице <адрес> открыты на имя Карась Т.П. (л.д.108-109).

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенные в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, свидетели ФИО25, ФИО26, соседи истцов, показали, что до истцов в спорном доме проживали ответчики: ФИО11 со своей семьей, которая продала дом, выехали добровольно из дома, с момента проживания истцов в доме больше в доме не появлялись.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они лично не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с установленными судом обстоятельствами.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что ответчики проживают в спорном домовладении, несут бремя по его содержанию либо что им препятствуют в пользовании спорным домовладением, членом семьи истцов ответчики не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцами не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домовладением материалы дела не содержат.

Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Относительно требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования земельным участком, является безосновательным, поскольку ответчики утратили право пользования земельным участком при заключении договора купли-продажи.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет) регулируют Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее – Правила), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 года № 631.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Карась Т.П., Гнедаш Е.В. к Агакарян Т.А., Агакарян И.А., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.Т., Агакарян А.О., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать Агакаряян Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,      утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Агакарян Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агакарян А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 12 апреля 2024 года