Решение по делу № 2-277/2017 от 07.04.2017

Дело № 2-277/2017        

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года п. Ибреси

    Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Мещеряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колькиной Любови Васильевны к Галахову Николаю Павловичу о признании договора купли-продажи состоявшимся,

                        установил:

Колькина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Галахову Н.П. о признании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, состоявшимся. Исковое заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом доме по месту своей регистрации по <адрес>. Указанный жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. Колькина Л.В. купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 на основании письменного договора купли-продажи, в связи с его выездом на постоянное место жительство в <адрес>, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор купли-продажи не сохранился, но имеется расписка о получении денег. Истец зарегистрировалась в указанном доме в ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого дома, при доме имелся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. м. На основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. передан истцу в собственность. До настоящего времени вышеуказанный жилой дом и земельный участок в органах государственной регистрации не зарегистрированы. Истец по указанным основаниям просила признать договор купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, состоявшимся.

Впоследствии Колькина Л.В. подала в суд уточненное исковое заявление к Галахову Н.П. о признании права собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>, мотивировав тем, что вышеуказанный жилой дом приобретен ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права собственности на указанный жилой дом от продавца ФИО3 в собственность истца не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец по указанным основаниям просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец Колькина Л.В. уточненное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Чуркин Р.А., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Ответчик Галахов Н.П., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Шапошникова О.А., своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Свидетель ФИО4 показала, что Колькина Л.В. проживает в жилом доме, находящемся по <адрес>, около 20 лет. Указанный дом она купила у ФИО3 Заключался ли договор купли-продажи жилого дома в письменном виде, ей не известно, при передаче денежных средств ФИО3 не присутствовала. На жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, никто не претендует.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.                                         В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Копией регистрационного удостоверения, выданного исполнительным комитетом <данные изъяты>, подтверждается, что домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 на основании решения исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил <данные изъяты> рублей от Колькиной Л.В. за продажу жилого деревянного дома, расположенного по <адрес>

Из копий технического и кадастрового паспортов на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что общая площадь жилого одноэтажного бревенчатого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

Копиями постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 проживал по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживает Колькина Л.В.

Копиями паспорта Колькиной Л.В. и справки администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что Колькина Л.В. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по <адрес>.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенного недвижимого имущества в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за продажу жилого дома были переданы продавцу, а истец принял их в собственность.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.    

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление Колькиной Л.В. о признании права собственности на вышеназванный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Колькиной Любовью Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, кадастровый №, находящийся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья                            О.В. Николаев