Решение по делу № 2-122/2024 (2-3243/2023;) от 04.08.2023

24RS0002-01-2023-003236-79

     Дело № 2-122/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                                                                       г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., с участием представителя истца Малеева В.И. – Казакова Е.В. действующего на основании доверенности № 24АА 4786783 от 06 октября 2022 года, представитель ответчика ООО «Игинское» - Малеев В.В., директор, выписка из ЕГРЮЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малеева Владимира Ивановича к ООО «Игинское», администрации Преображенского сельсовета Ачинского района, администрации Ачинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, аннулировании записи о регистрации,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Малеев В.И. (с учетом уточнений) обратился в суд с иском к ООО «Игинское» администрации Преображенского сельсовета Ачинского района, администрации Ачинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, аннулировании записи о регистрации.

Требования мотивированы тем, что 19 января 2004 года Малеевым В.И. у ООО «Игинское» по договору купли-продажи имущества от 19 января 2004 года было приобретено:

- квартира, общей площадью 69,3 кв.м по адресу: <адрес>

- квартира, общей площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 130,1 кв.м, по адресу: <адрес>

- нежилое здание, общей площадью 494,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно п.п.. 4.1, 4.2 договора купли-продажи фактическая передача имущества производится после полного расчета и имущество было передано от продавца покупателю 19 января 2004 года. Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора стоимость имущества составляет 400 000 руб. и оплата произведена в момент подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанциями на сумму 400 000 руб. выданной ООО «Игинское».

Своевременно переход права собственности на приобретенное истцом имущество зарегистрирован не был, на основании выписки из ЕГРЮЛ ООО «Игинское», с которым был заключен договор купли-продажи является действующей организацией, но зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества уклоняется. Поскольку одна из сторон договора отказывается истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. Согласно уведомлений выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, БТИ сведения об объектах недвижимости отсутствуют.

Спорными объектами недвижимости истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 18 лет подряд.

В 2023 году администрация Преображенского сельсовета Ачинского района Красноярского края незаконно и необоснованно обратилась в Управление федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по вопросу принятия на учет как бесхозяйный объект на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>.

Просит аннулировать записи о регистрации от 25 августа 2023 года, от 28 августа 2023 года на квартиры по адресу: <адрес> принятии на учет как бесхозяйные объекты за администрацией Преображенского сельсовета Ачинского района Красноярского края; признать за Малеевым В.И. право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- квартира, общей площадью 69,3 кв.м по адресу: <адрес>;

- квартира, общей площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 130,1 кв.м, по адресу: <адрес>

- нежилое здание, общей площадью 494,2 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, зд. 12 (т.1 л.д.4-6, т.2 л.д.51-52).

Определениями суда от 25 сентября 2023 года, от 19 октября 2023 года, от 18 декабря 2023 года, от 08 мая 2024 года, от 21 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Кислова А.А., Перевалов А.Е., филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, Управление правового обеспечения и земельно-имущественных отношений администрации Ачинского района, Маслак Г.П., Маслак А.М. (т.1 л.д.121, 129, 215, т.3 л.д.19).

Определением суда от 13 февраля 2024 года администрация Ачинского района исключена из числа третьих лиц и привлечена в дело в качестве соответчика (т.2 л.д.43).

Истец Малеев В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т.1 л.д.8, т.3 л.д.61, извещение смс-сообщением, доставлено 22 мая 2024 года), ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель истца Малеева В.И. – Казаков Е.В. в судебном заседании уточнённое исковое заявление поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что спорным недвижимым имуществом истец пользуется с 2004 года, считает его своим. О том, что администрация собирает документы для постановки квартир на учет как бесхозяйное имущество, Малеев В.И. узнал в 2023 году. В связи с тем, что право собственности ООО «Игинское» на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ранее в судебных заседаниях представитель истца Малеева В.И. – Казаков Е.В. пояснял, что в собственность ООО «Игинское» был выделен земельный участок для строительства, есть проектно-сметная документация, подтверждающая, что именно «Игинское» вело строительство жилых домов на территории земельного участка, который находится в их собственности. Изначально был плодопитомник Ачинский, потом он был преобразован в совхоз «Игинский», совхоз преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие, а предприятие преобразовано в ООО «Игинское». Земельный участок находится в собственности ООО «Игинское», которое преобразовывалось, земля передавалась без приватизации, приемочными актами (т.1 л.д.120). ООО «Игинское» является единственным собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты (т.1 л.д.128-оборот). В материалах дела есть инвентарные карточки, где за ООО «Игинское» числятся данные объекты (т.3 л.д.15). Также пояснял, что истец содержит спорные объекты, нежилыми объектами он пользуется, у него там находится техника (т.1 л.д.164).

Представитель ответчика ООО «Игинское» - Малеев В.В. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ООО «Игинское» пояснял, что права за обществом на спорные объекты не зарегистрированы, поэтому они не идут регистрировать договор купли-продажи. Ранее в ООО «Игинское» был плодопитомник, было построено около 200 домов для рабочих. Потом дома передали работникам, спорные объекты бывший директор ООО «Игинское» продал Малееву В.И. В одном нежилом здании стоит техника, в другом, где раньше была контора – они выращивают саженцы. В квартире по адресу: <адрес> раньше был магазин, квартира по адресу: <адрес> используется как дача (т.1 л.д.164).

Представитель ответчика администрации Преображенского сельсовета Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (т.3 л.д.60), поскольку извещен о первом судебном заседании (т.2 л.д.78 уведомление о вручении), представил отзыв на исковое заявление, согласно которому 16 августа 2023 года и 28 августа 2023 года МО Преображенский сельсовет Ачинский район в лице администрации Преображенского сельсовета обратилось в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, для постановки на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества на квартиры по адресам: <адрес> Ачинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного имущества на указанные квартиры. В связи с чем администрация Преображенского сельсовета не возражает против удовлетворения искового заявления в части признания права собственности на нежилые здания, в остальной части заявленных исковых требований просит отказать. В дополнительном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации Преображенского сельсовета администрации Ачинского района считает, что срок регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом пропущен и восстановлению не подлежит. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Преображенского сельсовета (т.1 л.д.80-81, т.2 л.д.92, т.3 л.д.33).

Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации Преображенского сельсовета пояснял, что при постановке квартир на учет как бесхозяйные объекты администрация действовала в соответствии с требованиями законодательства. Считала, что договор купли продажи спорных объектов недвижимости составлен незаконно, поскольку на момент его заключения в квартирах проживали люди. Кроме того, право собственности возникает с государственной регистрации договора, однако договор государственную регистрацию не прошел, соответственно объекты поставлены на учет как бесхозяйные. Бремя содержания собственник за этими объектами не нес, что также подтверждается фотографиями дома по ул. Солнечная. По данному адресу проживала Коняшкина Л.Л., которая умерла в 2020 году, железные ставни и железную дверь поставил ее супруг, который на сегодняшний день проживает в селе Преображенка, и который может подтвердить, что он там проживал, и он нес на момент проживания бремя содержания квартиры. После того как они съехали все заросло, никто ничего там не делает (т.3 л.д.15-оборот-16).

Представитель ответчика администрации Ачинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (т.3 л.д.60), поскольку извещен о первом судебном заседании (т.2 л.д.46, доставка извещения курьером), в отзыве на исковое заявление указал, что в реестре муниципальной собственности Ачинского района спорные объекты отсутствуют, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.82-93).

Третье лицо Перевалов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен (т.3 л.д.61, извещение смс-сообщением, доставлено 22 мая 2024 года), отзыв на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не заявлял.

Ранее в судебном заседании по требованиям не возражал, пояснял, что Малеев В.И. следит за квартирой по адресу: <адрес>. Ранее Перевалов А.Е. обращался в администрацию Ачинского района по вопросу предоставления жилья в д. Игинка, ему предоставили разрушенный дом по адресу: <адрес>2, на дом не было никаких документов, он обратился в ООО «Игинское» с просьбой предоставить какие-нибудь документы, ему ответили, что никаких документов нет. Он отремонтировал дом, стал проживать в нем, в 2013 году по решению суда признал на квартиру № право собственности (т.1 л.д. 164).

Третье лицо Кислова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена (т.3 л.д.59, расписка об извещении, л.д.159 извещение смс-сообщением, доставлено 22 мая 2024 года), отзыв на исковое заявление не представила, об отложении судебного заседания не заявляла.

Ранее в судебном заседании поясняла, что она проживает по адресу: <адрес>. В соседней квартире никто не проживает, только приезжает Малеев В.И., ухаживает и следит за квартирой. Она не возражает, если за Малеевым В.И. будет признано право собственности на квартиру № В соседней спорной квартире проживали пастухи, цыгане, т.е. кому дали пожить временно, постоянно в ней никто не жил. Она живет в квартире с рождения, собственниками квартиры № являются ее отец – Маслак А.М., ее мать – Маслак Г.П. Коняшкиных она не знает, в квартире № они не проживали (т.3 л.д.52-оборот-53).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (т.3 л.д.60), поскольку извещен о первом судебном заседании (т.1 л.д.150 уведомление о вручении), представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире с к.н. №, по адресу: <адрес>, площадью 69,3 кв.м Объект поставлен на учет как бесхозяйное недвижимое имущество 28 августа 2023 года на основании заявления МО Преображенский сельсовет Ачинского района. Также в ЕГРН имеются сведения о квартире с к.н. №, по адресу: <адрес> площадью 45,6 кв.м. Объект поставлен на учет как бесхозяйное недвижимое имущество 25 августа 2023 года на основании заявления МО Преображенский сельсовет Ачинского района. В ЕГРН сведения о нежилых зданиях по адресам: <адрес> отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю (т.1 л.д.137-138, 143-145).

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (т.3 л.д.60), поскольку извещен о первом судебном заседании (т.2 л.д.7 отчет об отслеживании почтового отправления, вручено), отзыв на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель Управления правового обеспечения и земельно-имущественных отношений администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (т.3 л.д.60), поскольку извещен о первом судебном заседании (т.3 л.д.21 доставка извещения курьером), отзыв на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица Маслак Г.П., Маслак А.М. в судебное заседание не явились, извещены (расписки об извещении т.3 л.д.158, 160) отзыв на исковое заявление не представили, об отложении судебного заседания не заявляли.

Свидетель А.В. в судебном заседании 16 ноября 2023 года пояснил, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>, данная квартира была приобретена тещей и тестем в порядке приватизации, теща работала в совхозе. Сосед Малеев В.И. следит за своей квартирой, зимой чистит снег, весной прочищает канаву, протапливает печь. Сейчас в ООО «Игинское» продают саженцы, там работают 2-3 человека (т.1 л.д.164-оборот).

Выслушав представителя истца Малеева В.И. – Казакова Е.В., представителя ответчика ООО «Игинское» - Малеева В.В., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введён в действие на всей территории Российской Федерации в январе 1998 года - через шесть месяцев после его официального опубликования, которое произошло в «Российской газете» № 145 от 30 июля 1997 года, в Собрании законодательства Российской Федерации № 30 от 28 июля 1997 года, ст. 3594.

В п.п. 58. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящеюся в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 этого закона.

Учитывая приведенные выше положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, требования ст. 56 ГПК РФ, для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости на истца Малеева В.И. возложена обязанность представить доказательства возникновения права собственности на них у первоначального владельца, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядится имуществом вправе только собственник.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 января 2004 года между ООО «Игинское» (продавец) и Малеевым В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи на имущество:

- квартира, общей площадью 69,3 кв.м по адресу: <адрес>;

- квартира, общей площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 130,1 кв.м, по адресу: <адрес>

- нежилое здание, общей площадью 494,2 кв.м, по адресу: <адрес>, зд. 12 (т.1 л.д.9-10).

Согласно п. 1.1 указанного договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость имущества составляет 400 000 руб. за 100 000 руб. за каждый объект недвижимого имущества (п.2.1). Оплата произведена в момент подписания договора наличными денежными средствами в кассу продавца (п.2.2).

Из пункта 3.6 договора купли-продажи следует, что право собственности на купленное имущество переходит к покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора. Договор считается исполненным после фактической передачи имущества покупателю (п.4.1). Передача производится в течение 5 дней после подписания договора, но непременно после полной оплаты имущества покупателем (п.4.2).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам №№ 3, 4, 5, 6 от 19 января 2004 года оплата приобретенных объектов недвижимости Малеевым В.И. произведена в полном объеме, а именно 400 000 руб., по 100 000 руб. за каждый объект (т.1 л.д. 11).

Как следует из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства истец и ответчик не пытались зарегистрировать указанный договор купли-продажи, поскольку право собственности ООО «Игинское» на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ряд документов, подтверждающих право собственности на квартиры и здания у ООО «Игинское» отсутствует, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

Так, решением исполнительного комитета Ачинского районного Совета народных депутатов от 22 декабря 1988 года № 310 плодопитомник «Ачинский» преобразован в совхоз «Игинский» (т.1 л.д.236, т.2 л.д.16).

В материалы дела представлены инвентарные карточки совхоза «Игинский» от 10 декабря 1990 года, от 12 января 1988 года, от 05 января 1988 года, от 12 января 1989 года, подтверждающие нахождение спорных объектов недвижимости на учете совхоза (т.2 л.д.38-41).

Также стороной истца представлен реестр остаточной стоимости жилого фонда по совхозу «Игинский», где в перечне жилых помещений имеется квартира по адресу: пер.. 12, кв. 1 (т.1 л.д.115).

В соответствии с протоколом общего собрания трудового коллектива совхоза «Игинский» от 15 ноября 1991 года собрание постановило согласиться с предложением о преобразовании совхоза «Игинский» в коллективное сельскохозяйственное товарищество «Игинское» с ограниченной ответственностью (т.1 л.д.223-224, т.2 л.д.17-18, 226-227).

Согласно решению исполнительного комитета Ачинского районного совета народных депутатов от 06 декабря 1991 года № 209 при преобразовании совхоза «Игинский» Ачинского района в коллективное сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Игинское» земельные угодья по состоянию на 01 ноября 1991 года общей площадью 336 га, в том числе сельхозугодья площадью 324 га (из них пашни 83 га) будут закреплены за коллективным сельскохозяйственным товариществом с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Игинское» (т.1 л.д.236-оборот, т.2 л.д.19).

Приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР от 18 декабря 1991 года № 244 выражено согласие на преобразование совхоза «Игинский» Ачинского района в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Игинское». Российскому производственно-научному объединению по садоводству и питомниководству (Россадопитомник) преобразованному предприятию предписано передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза по состоянию на 01 декабря 1991 года. Этим же приказом постановлено исключить из перечня действующих государственных предприятий совхоз «Игинский» (т.1 л.д.225, т.2 л.д.20-21, 218-219).

15 ноября 1991 года общим собранием трудового коллектива принят устав коллективного сельскохозяйственного товарищества «Игинское» с ограниченной ответственностью (т.2 л.д.228-242).

Решением районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 25 декабря 1991 года № 228 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Игинское» (т.2 л.д.215, 243).

Приказом государственного агропромышленного комитета РСФСР (Госагропром РСФСР) от 17 января 1992 года № 6 выражено согласие на преобразование совхоза «Игинский» Ачинского района в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Игинское». Российскому государственно-кооперативному предприятию «Росплодсемена» приказано передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение КСП «Игинское» основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза по состоянию на 01 декабря 1991 года. Этим же приказом постановлено исключить из перечня действующих государственных предприятий совхоз «Игинский» (т.1 л.д.226-227, т.2 л.д.22-23).

В соответствии с приказом РГКО «Росплодсемена» от 06 мая 1992 года № 20 во исполнение приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 18 декабря 1991 года № 244 и приказа государственного агропромышленного комитета РСФСР (Госагропром РСФСР) от 17 января 1992 года № 6 коллективному сельскохозяйственному предприятию «Игинское» безвозмездно передаются во владение, пользование и распоряжение основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза по состоянию на 01 декабря 1991 года, указанное в приложении № 1 к приказу, в том числе здания стоимостью 60 тыс.руб., жилищное хозяйство стоимостью 422 тыс.руб. Одновременно с этим приказано определить организационно-правовую форму коллективного сельскохозяйственного предприятия «Игинское» в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности»(т.1 л.д.228-229, т.2 л.д.24-26).

В материалы дела также представлен акт инвентаризации имущества совхоза «Игинский» и передачи в пользование сельскохозяйственного товарищества «Игинское» с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) от 10 января 1992 года (т.1 л.д.231-235, т.2 л.д.27-33).

Согласно справке исполнительного комитета Ачинского районного совета народных депутатов от 15 апреля 1992 года № 137, адресованной РГКО «Росплодсемена» исполнительным комитетом Ачинского районного совета народных депутатов от 25 декабря 1991 года № 228 зарегистрирован устав коллективного сельскохозяйственного товарищества «Игинское» с ограниченной ответственностью Ачинского района Красноярского края, д. Игинка (т.1 л.д.230, т.2 л.д.34).

Постановлением администрации     Ачинского района от 01 октября 1998 года № 382-П в соответствии со ст. 51 ГК РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Игинское», являющееся правопреемником прав и обязательств товарищества с ограниченной ответственностью «Игинское»; постановление исполкома Ачинского районного совета народных депутатов от 25 декабря 1991 года № 228-П «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Игинское» признано утратившим силу (т.1 л.д.230-оборот, т.2 л.д.35, 167).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14 августа 2023 года ООО «Игинское» зарегистрировано 25 декабря 1991 года администрацией Ачинского района Красноярского края (т.1 л.д.52-58).

02 апреля 1998 года общим собранием участников ООО «Игинское» утвержден устав общества, основными видами деятельности которого является выращивание саженцев плодовоягодных и овощных культур; производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции; розничная и оптовая торговля, коммерческая деятельность; другие виды деятельности, не запрещенные законодательством (т.2 л.д.174-187).

Также из материалов дела следует, что 10 июля 1976 года исполнительным комитетом Ачинского районного, городского Совета депутатов трудящихся Ачинскому Плодопитомнику МСХРСФСР Ачинского района в постоянное пользование отведено 4 020 Га земли, что подтверждается Актом на право пользования землей (т.1 л.д.43-44).

С 10 декабря 1992 года товарищество с ограниченной ответственностью «Игинское» являлось собственником 296 Га земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным администрацией Ачинского района (т.1 л.д.113).

Согласно выписке из ЕГРН от 07 мая 2024 года собственником земельного участка по адресу: Ачинский район, в д. Игинка, площадью 32 999+/-64 кв.м, к.н. 24:02:0217001:587 на основании свидетельства на право собственности на землю от 10 декабря 1992 года является ООО «Игинское» (т.3 л.д.8-14).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТрансГеоСервис» нежилое здание по адресу <адрес> и нежилое здание по адресу: <адрес> расположены на указанном земельном участке (т.3 л.д.34).

В материалы дела администрацией Преображенского сельсовета администрации Ачинского района представлено землеустроительное дело по инвентаризации земель в д. Игинка в 1997 года, согласно которому сведений о принадлежности кому-либо земельных участков по адресам: <адрес> не имеется (т.3 л.д.67-157).

Согласно скриншоту из публичной кадастровой карты д. Игинки Ачинского района, земельные участки по указанным адресам не сформированы и не стоят на учете в ЕГРН (т.3 л.д.162).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абз.3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», разъяснения, изложенные в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.4 п. 11 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Таким образом, учитывая, что основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза «Игинский» безвозмездно передавались коллективному сельскохозяйственному предприятию «Игинское» (товарищество с ограниченной ответственностью), которое в свою очередь преобразовано в ООО «Игинское», соответственно, ответчик ООО «Игинское» является собственником недвижимого имущества, принадлежащему правопредшественникам (совхоз «Игинский», ТОО «Игинское»).

Судом установлено, что согласно сведениям Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по состоянию на 03 марта 1999 года на объекты недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес>; нежилое здание по адресу: <адрес>, квартиру по адресу: <адрес>, квартиру по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1 л.д.88, 92, 98).

В реестре государственной собственности Красноярского края указанные жилые и нежилые помещения не учитываются, что подтверждается уведомлениями Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 19 мая 2022 года, от 18 августа 2023 года, от 23 апреля 2024 года (т.1 л.д.89, 93, 206, т.2 л.д.103, 105, т.3 л.д.1).

Также данные квартиры и нежилые здания не учитываются и в реестре федерального имущества, что подтверждается информацией МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва от 18 мая 2022 года, от 24 августа 2023 года, от 26 апреля 2024 года (т.1 л.д.90, 94, 205-оборот, т.2 л.д.97).

В реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района спорные объекты недвижимости также отсутствуют, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности от 15 апреля 2014 года, от 12 августа 2019 года, уведомлениями от 10 сентября 2019 года, от 22 августа 2023 года, от 24 августа 2023 года, от 07 марта 2024 года (т.1 л.д.45, 46, 47, 48, 74, 74-оборот, 75, 75-оборот, 91, 205, т.2 л.л.84-87).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Преображенский сельсовет <адрес>, д. Игинка, пер. Ягодный, <адрес>; по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Преображенского сельсовета отсутствуют (т.1 л.д.241).

В уведомлениях управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 25 августа 2023 года сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>; нежилое здание по адресу: <адрес>; нежилое здание, по адресу: <адрес>, <адрес> данные отсутствуют (т.1 л.д.100, 101, 102).

Согласно выпискам из ЕГРН от 25 августа 2023 года, от 16 мая 2024 года квартиры по адресу: <адрес> по заявлению администрации Преображенского сельсовета приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости 25 августа 2023 года и 28 августа 2023 года соответственно (т.1 л.д.82-83, 84-86, т.3 л.д.36-37, 44-45).

Согласно техническому паспорту нежилого здания по адресу: <адрес> по состоянию на 28 мая 2019 года объект недвижимости представляет собой одноэтажное деревянное нежилое здание общей площадью 130,1 кв.м, в котором имеются 7 помещений, коридор и санузел, год постройки 1987 (т.1 л.д.15-22, 176-179).

Как следует из технического паспорта нежилого здания по адресу: <адрес> по состоянию на 29 октября 2012 года объект недвижимости представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 494,2 кв.м, в котором имеются 8 помещений, год постройки 1990 (т.1 л.д.23-30, 172-175).

Также в материалы дела стороной истца представлены технические паспорта на квартиры по состоянию на 26 мая 2023 года. Квартира по адресу: <адрес> расположена в двухквартирном кирпичном доме, двухкомнатная, общей площадь. 45,6 кв.м, год постройки 1978, отопление печное, квартира по адресу: <адрес>, расположена в двухквартирном кирпичном доме, двухкомнатная, общей площадью 69,3 кв.м, год постройки 1964, отопление печное (т.1 л.д.31-36, 37-42).

Согласно техническому паспорту, представленному Ачинским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» на жилой дом по адресу: д<адрес> по состоянию на 01 октября 2001 год, дом 1978 года постройки, состоит из двух квартир, кв. № площадью 45,6 кв.м, в сведениях о принадлежности, квартира № принадлежит ТОО «Игинское» (т.1 л.д.185-190, 207-209).

Согласно сведениям МКУ «Архив г. Ачинска» от 08 ноября 2023 года в документах архивного фонда Ачинского района сведений о спорных объектах недвижимого имущества не имеется. Документы Ачинского плодопитомника с 1954-1965 годов, ООО «Игинское» на хранение не поступали. Также не документы Госагропром РСФСР на хранение не поступали. В связи с этим невозможно предоставить приказ № 6 о передаче Российским государственно-кооперативным предприятиям «Росплодсемена» безвозмездно во владение, пользование, распоряжение КСП «Игинское» основных фондов, оборотных средств и другого имущества совхоза (т.1 л.д.193, 195).

Согласно сведениям КГКУ «Государственный архив Красноярского края» от 05 февраля 2024 года в документах архивного фонда «Управление капитального строительства администрации Красноярского края» за 1961-1997 годы актов ввода в эксплуатацию спорных объектов недвижимости не обнаружено. Документы о приватизации ООО «Игинское» (ранее плодопитомник «Ачинский»); приказ Госагропрома РСФСР о передаче Российским государственно-кооперативным предприятием «Росплодосемена» фондов, оборотных средств и иного имущества КСП «Игинское», документы совхоза «Игинское» (ООО «Игинское»), а также документы исполкома Ачинского районного Совета народных депутатов, администрации Ачинского района в КГКУ «ГАКК» на хранение не поступали (т.1 л.д.239, т.2 л.д.48).

Как следует из выписки из похозяйственной книги в жилом помещении по адресу: <адрес> период с 17 июня 2008 года по 11 сентября 2020 года была зарегистрирована Коняшкина Л.Л., сведений о собственниках указанной квартиры нет (т.2 л.д.108).

Согласно выписке из похозяйственной книги на квартиру по адресу: <адрес> на регистрационном учете с 1988 года до 19 апреля 2019 года в данном жилье состояла семья Горьковых, сведений о собственниках квартиры также нет (т.2 л.д.108-оборот-109).

В материалы дела представлен договор аренды от 20 июля 2008 года, согласно которому ООО «Игинское» предоставило в аренду жилое помещение по адресу: д<адрес> Горьковой Н.В. сроком на 5 лет с пролонгацией на тех же условиях на новые 5 лет, в случае если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть данный договор, сумма арендной платы по договору составляет 500 руб. в месяц. Также в указанном договоре имеется отметка, что арендатор проживает с согласия Малеева В.И. (т.2 л.д.136-137).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты недвижимости числились за совхозом «Игинский» и передавались правопреемникам (ТОО «Игинское», ООО «Игинское»), принимая во внимание отсутствие сведений о выбытии их из владения у ответчика и его предшественников, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 19 января 2004 года ООО «Игинское» было законным владельцем квартир по адресам: <адрес>; и нежилых зданий по адресам: <адрес> Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы представителя администрации Преображенского сельсовета администрации Ачинского района о том, что ООО «Игинское» не является владельцем спорных жилых помещений, поскольку в квартирах долгое время проживали люди, состояли в квартирах на регистрационном учете, в том числе и на момент заключения договора купли-продажи ООО «Игинское» с Малеевым В.И. судом во внимание не принимаются, поскольку квартира по адресу: <адрес> сдавалась ООО «Игинское» в аренду семье Горьковых с 2008 года, что подтверждается договором аренды. В квартире по <адрес> на регистрационном учете состояла Коняшкина Л.Л., вместе с тем сведений на каком основании она проживала в данной квартире в материалах дела не имеется, кроме того, из пояснений третьего лица Кисловой А.А. следует, что она живет в <адрес> с рождения, Коняшкиных она не знает, в спорной квартире № они не проживали. Вопреки доводам представителя администрации Преображенского сельсовета Ачинского района, Малеев В.И. следит за спорными квартирами, что подтверждается пояснениями третьих лиц Кисловой А.А., Перевалова А.Е., а также свидетеля А.В., не доверять которым у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, учитывая договор купли-продажи от 19 января 2004 года, подтверждающий переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости, а также добросовестность его владения имуществом с 2004 года, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиры и нежилые здания по адресам по адресам: <адрес> являются обоснованными.

Представитель администрации Преображенского сельсовета администрации Ачинского района заявил о пропуске истцом срока регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости (т.3 л.д.33).

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного    Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким же образом исчисляется срок для требований о признании права собственности на недвижимое имущество, которым владеет лицо, претендующее на признание за ним права. Вместе с тем, поскольку спорное имущество находится во владении истца, стороны договора не обращались в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорное имущество за истцом, при этом положения ГК РФ, а также Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержат указания на срок, в течение которого стороны договора купли-продажи недвижимости обязаны передать его для государственной регистрации перехода права собственности, а также учитывая что, истец узнал о намерении администрацией Преображенского сельсовета Ачинского района поставить квартиры на учет как бесхозяйное имущество в 2023 году, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Из абз. 3 п. 3 указанной статьи следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Поскольку требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества признаны судом обоснованными оснований для постановки на учет квартир по адресам: <адрес> как бесхозяйные объекты не имелось, в связи с чем записи регистрации на указанные квартиры о принятии их на учет как бесхозяйные объекты подлежат исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малеева Владимира Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Игинское», администрации Преображенского сельсовета Ачинского района Красноярского края удовлетворить.

Исключить запись регистрации 24:02:6603001:272-24/111/2023-1У от 25 августа 2023 года на жилое помещение – квартиру общей площадью 45,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Исключить запись регистрации 24:02:6603001:769-24/095/2023-1У от 28 августа 2023 года на жилое помещение – квартиру общей площадью 69,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Признать право собственности за Малеевым Владимиром Ивановичем право собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение – квартиру общей площадью 45,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- жилое помещение – квартиру общей площадью 69,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 130,1 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 494,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Малеева Владимира Ивановича к администрации Ачинского района отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                                                        Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2024 года.