Решение по делу № 2-111/2023 (2-6063/2022;) от 08.08.2022

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года

2-111/23

50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года.

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск, ФИО2, ФИО3 о признании права долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка, прекращении права долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит: признать право долевой собственности в размере ? доли на общий земельный участок, площадью 1320 к.в., установить границы земельного участка площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес>, произвести реальный раздел земельного участка и выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 660 кв.м согласно фактическому использованию согласно координатам характерных точек, перечисленных в таблице № вариант 3, прекратить право долевой собственности на спорный земельный участок.

Исковые требования мотивирует тем, что в ФИО1 и ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес>. Границы земельного участка при доме не определены, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 заявили встречный иск, в котором просят: признать право долевой собственности в размере ? доли на общий земельный участок, площадью 1320 к.в., установить границы земельного участка площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес>, произвести реальный раздел земельного участка и выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 660 кв.м. согласно фактическому использованию согласно координатам характерных точек, перечисленных в таблице № вариант 3, прекратить право долевой собственности на спорный земельный участок.

Истец по первоначальному, ответчик по встречному иску - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание явился, иск не признал

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску - ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. поддержала встречные исковые требования.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. поддержала встречные исковые требования.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с изменениями на день разрешения спора предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что в 1948 г. ФИО6 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. После завершения строительства жилого дома на этом земельном участке, дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес>. В 1962г. умер ФИО6, после его смерти, дом и земельный участок, на котором расположен дом, перешел в собственность его супруги ФИО8

В 1988 г. умерла ФИО8 После ее смерти, наследниками являлись ФИО1 и его брат- ФИО9, в равных долях, т.е. по 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 Наследство после его смерти приняли его дочери, ФИО2 и ФИО3 в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>, рассмотрел гражданское дело и вынес решение. На основании данного решения долевая собственность между ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 была прекращена, ФИО1 была выделено:

- часть жилого дома, общ. площадью 131,1 кв.м., с мансардой;

- гараж, Литер Г2, площ. застройки 29,3 кв.; -борная. Литер У1, площадь застройки 1,6 кв.м. Остальная часть жилого дома и остальные вспомогательные помещения были переданы в собственность в равных долях ФИО2 и ФИО3

ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, был огорожен забором с момента выделение его под строительства жилого дома. споров по фактическим границам у нас нет.

В настоящее время между ФИО1 и ФИО2, ФИО10 земельный участок разделен в соответствии с долями, определен порядок пользования спорным земельным участком.

При разрешении вопроса по существу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11. Согласно заключению эксперта и дополнительному заключению эксперта, судом установлено, что земельный участок при <адрес> не сформирован, то есть не имеет правоустанавливающих документов, вариант определения границ земельного участка согласно правоустанавливающих документов сформировать не представляется возможным.

В материалах гражданского дела содержится Разрешение от 13.04.1949г. № на отвод участка, выданное Бюро отвода земель (л.д.37), согласно которого, ФИО6 в 1949г. было выдано разрешение произвести отвод земельного участка, площадью 1200 кв.м. и разрешение приступить к строительству жилого дома.

Экспертом был разработан дополнительный вариант определения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр-н Львовский, <адрес>, площадью 1320 кв.м., что не превышает 110% от площади, указанной в Разрешении от 13.04.1949г. № на отвод участка.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице №. Границы земельного участка отображены на рис 6 (Приложение 1) по точкам №№-24-16-1. <адрес> земельного участка по результатам геодезических работ составила 1320 кв.м.

Площадь, согласно разрешения на отвод земельного участка, с учетом дополнительных 10% - 1320 кв.м. В соответствии с размерами долей сторон на жилой дом, площадь земельного участка, приходящаяся на доли земельного участка, составляет:

• ФИО1 в размере 1/2 доли приходится 660 кв.м.

• ФИО2 и ФИО3 в размере 1/2 доли приходится 660 кв.м

Таким образом, земельные участки, образуемые при разделе исследуемого земельного участка на 2 будут соответствует установленному градостроительному регламенту.

Таким образом, раздел земельного участка на 2 возможен.

Описание варианта раздела земельного участка:

- вариант 3 согласно площади, указанной в решении на отвод земельного участка с учетом 10%.

По варианту, устанавливаются границы земельных участков сторон следующих размеров:

- земельный участок ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли каждой, площадью 660 кв.м. (на схеме выделен фиолетовым цветом с обозначением :3y1);

- земельный участок ФИО12, площадью 660 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом) с обозначением :3у2.

У суда нет оснований не доверять заключению Эксперта.

В судебном заседании допрошена эксперт ФИО11, из пояснений которой установлено, что заключение эксперт поддерживает в полном объеме, по факту площадь земельного участка 1924 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Поскольку судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически владеют спорным земельным участком, на котором расположен жилой дом, право собственности на который перешло к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец по первоначальному иску ФИО1 и истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО3 имеют правовые основания для признания за ними права собственности на спорный земельный участок, при этом суд полагает возможным определить долю ФИО1 в размере ?, и долю ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли.

Согласно заключения эксперта судом установлено, что имеется возможность реального раздела спорного земельного участка, экспертом предложен вариант раздела по фактическому пользованию, на предложенном варианте в таб. 6, вариант 3 настаивают стороны.

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
:ЗУ1, площадью 660 кв.м.
1	420665,41	2189634,69	0,10
2	420665,46	2189641,78	0,10
3	420665,39	2189647,75	0,10
4	420665,40	2189655,74	0,10
5	420665,38	2189663,78	0,10
6	420665,53	2189680,90	0,10
7	420649,21	2189680,89	0,10
8	420649,17	2189675,92	0,10
9	420649,15	2189673,69	0,10
10	420649,20	2189649,93	0,10
11	420652,22	2189649,97	0,10
12	420652,45	2189647,82	0,10
13	420655,42	2189647,76	0,10
14	420655,49	2189646,99	0,10
15	420655,65	2189639,64	0,10
16	420655,64	2189634,71	0,10
1	420665,41	2189634,69	0,10
:ЗУ2, площадью 660 кв.м.
16	420655,64	2189634,71	0,10
15	420655,65	2189639,64	0,10
14	420655,49	2189646,99	0,10
13	420655,42	2189647,76	0,10
12	420652,45	2189647,82	0,10
11	420652,22	2189649,97	0,10
10	420649,20	2189649,93	0,10
9	420649,15	2189673,69	0,10
8	420649,17	2189675,92	0,10
17	420635,23	2189675,76	0,10
18	420635,24	2189673,29	0,10
19	420635,50	2189661,15	0,10
20	420635,36	2189648,11	0,10
21	420635,29	2189640,89	0,10
22	420635,06	2189634,55	0,10
23	420644,31	2189634,71	0,10
24	420650,38	2189634,73	0,10
16	420655,64	2189634,71	0,10

Принимая во внимание, что порядок пользования земельным участком фактически между сторонами сложился, суд полагает возможным выделить в собственность истца ФИО1 земельный участок, площадью 660 кв.м. в границах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
:ЗУ1, площадью 660 кв.м.
1	420665,41	2189634,69	0,10
2	420665,46	2189641,78	0,10
3	420665,39	2189647,75	0,10
4	420665,40	2189655,74	0,10
5	420665,38	2189663,78	0,10
6	420665,53	2189680,90	0,10
7	420649,21	2189680,89	0,10
8	420649,17	2189675,92	0,10
9	420649,15	2189673,69	0,10
10	420649,20	2189649,93	0,10
11	420652,22	2189649,97	0,10
12	420652,45	2189647,82	0,10
13	420655,42	2189647,76	0,10
14	420655,49	2189646,99	0,10
15	420655,65	2189639,64	0,10
16	420655,64	2189634,71	0,10
1	420665,41	2189634,69	0,10

выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 660 кв.м. в границах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
:ЗУ2, площадью 660 кв.м.
16	420655,64	2189634,71	0,10
15	420655,65	2189639,64	0,10
14	420655,49	2189646,99	0,10
13	420655,42	2189647,76	0,10
12	420652,45	2189647,82	0,10
11	420652,22	2189649,97	0,10
10	420649,20	2189649,93	0,10
9	420649,15	2189673,69	0,10
8	420649,17	2189675,92	0,10
17	420635,23	2189675,76	0,10
18	420635,24	2189673,29	0,10
19	420635,50	2189661,15	0,10
20	420635,36	2189648,11	0,10
21	420635,29	2189640,89	0,10
22	420635,06	2189634,55	0,10
23	420644,31	2189634,71	0,10
24	420650,38	2189634,73	0,10
16	420655,64	2189634,71	0,10

в связи с чем прекратить право долевой собственности сторон на спорный земельный участок.

С учётом представленных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск, ФИО2, ФИО3 о признании права долевой собственности на земельный уча сток, установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

    Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права долевой собственности на земельный уча сток, установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, площадью 1320 к.в., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, площадью 1320 к.в.

Установить границы земельного участка площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес>, в координатах поворотных точек согласно таблицы 5 дополнительного заключения эксперта:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
1	420665,41	2189634,69	0,10
2	420665,46	2189641,78	0,10
3	420665,39	2189647,75	0,10
4	420665,4	2189655,74	0,10
5	420665,38	2189663,78	0,10
6	420665,53	2189680,90	0,10
7	420649,21	2189680,89	0,10
8	420649,17	2189675,92	0,10
17	420635,23	2189675,76	0,10
18	420635,24	2189673,29	0,10
19	420635,50	2189661,15	0,10
20	420635,36	2189648,11	0,10
21	420635,29	2189640,89	0,10
22	420635,06	2189634,55	0,10
23	420644,31	2189634,71	0,10
24	420650,38	2189634,73	0,10
16	420655,64	2189634,71	0,10
1	420665,41	2189634,69	0,10

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес> выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 660 кв.м согласно фактическому использованию согласно координатам характерных точек, перечисленных в таблице № вариант 3

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
:ЗУ1, площадью 660 кв.м.
1	420665,41	2189634,69	0,10
2	420665,46	2189641,78	0,10
3	420665,39	2189647,75	0,10
4	420665,40	2189655,74	0,10
5	420665,38	2189663,78	0,10
6	420665,53	2189680,90	0,10
7	420649,21	2189680,89	0,10
8	420649,17	2189675,92	0,10
9	420649,15	2189673,69	0,10
10	420649,20	2189649,93	0,10
11	420652,22	2189649,97	0,10
12	420652,45	2189647,82	0,10
13	420655,42	2189647,76	0,10
14	420655,49	2189646,99	0,10
15	420655,65	2189639,64	0,10
16	420655,64	2189634,71	0,10
1	420665,41	2189634,69	0,10

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 660 кв.м. в границах поворотных точек:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
:ЗУ2, площадью 660 кв.м.
16	420655,64	2189634,71	0,10
15	420655,65	2189639,64	0,10
14	420655,49	2189646,99	0,10
13	420655,42	2189647,76	0,10
12	420652,45	2189647,82	0,10
11	420652,22	2189649,97	0,10
10	420649,20	2189649,93	0,10
9	420649,15	2189673,69	0,10
8	420649,17	2189675,92	0,10
17	420635,23	2189675,76	0,10
18	420635,24	2189673,29	0,10
19	420635,50	2189661,15	0,10
20	420635,36	2189648,11	0,10
21	420635,29	2189640,89	0,10
22	420635,06	2189634,55	0,10
23	420644,31	2189634,71	0,10
24	420650,38	2189634,73	0,10
16	420655,64	2189634,71	0,10

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, м-он Львовский, <адрес>.

Настоящее решение суда является обязательным для исполнения и является основанием для постановки на кадастровый учет перечисленных в нем объектов недвижимости, внесения сведений о них в ЕГРН и основанием государственной регистрации права собственности на них.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                                                                                                           Т.А. Екимова