Решение по делу № 2-191/2022 от 19.01.2022

Резолютивная часть

       оглашена 29.09.2022

Мотивированное решение

       изготовлено 03.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область                                           29 сентября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                     Фоменковой О.А.,

при секретаре                             Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Черепановой Нины Антоновны к администрации Одинцовского городского округа, Камневой Елене Анатольевне, Леконцевой Ольге Викторовне, Морозову Сергею Викторовичу о сохранении объекта в реконструированном виде, выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на имущество,

встречному исковому заявлению Камневой Елены Анатольевны к Черепановой Нине Антоновне, Леконцевой Ольге Викторовне, Морозову Сергею Викторовичу о выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Черепанова Н.А. обратилась в суд с иском к совладельцам домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, о выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, указав, что является собственником 54/100 долей в праве собственности на объект с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м., 23/100 доли принадлежит Камневой Е.А., по 23/200 доли принадлежит Леконцевой О.В. и Морозову С.В. Истец указала, что в фактическом пользовании находятся помещения Лит. А: помещение № 1 площадью 2,2 кв.м., помещение № 2 площадью 2,5 кв.м., помещение № 3 площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 площадью 4,6 кв.м. помещение № 5 площадью 2,7 кв.м., часть холодной пристройки под Лит. а1 площадью 5,9 кв.м., Лит. А2 помещение № 7 площадью 18,3 кв.м., веранда Лит. а5 помещение № 8 площадью 11,5 кв.м., помещение № 9 площадью 5,0 кв.м., - образованы в результате работ по реконструкции, на которую получалось разрешение. Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 985 кв.м., границы которого определены в установленном законом порядке.

В судебном заседании Черепанова Н.А. требования поддержала и пояснила, что решением Одинцовского городского суда от 24.12.1990 по делу № 2-415/1990 был произведен раздел жилого дома между его совладельцами, однако сведения ЕГРН свидетельствуют о долевой собственности на объект, а мотивом, послужившим поводом к обращению с настоящим иском в суд, послужило сообщение органа, осуществляющего регистрацию прав, о том, что на земельном участке расположен неучтенный объект (строение), в связи с чем истец намерена упорядочить права на объекты путем выдела из общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования и прекращением права общей долевой собственности.

Ответчики:

- Камнева Е.А. в лице представителя по доверенности Вольнова В.В. выступила с встречным исковым заявлением, в котором также просила выделить долю в праве на жилой дом, соответствующую занимаемым по фактическому пользованию помещениям. С требованиями Черепановой Н.А. Камнева Е.А. согласилась;

- Леконцева О.В., Морозов С.В. в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела уведомлены, заявили о согласии с исковыми требованиями и просили о рассмотрении дела в их отсутствие;

- администрация Одинцовского городского округа Московской области о возбуждении гражданского дела уведомлена, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ считается надлежащим уведомленным участником процесса, возражений по существу требований не поступало.

Определением от 01.04.2022 по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

После возобновления производства по делу Черепанова Н.А., Камнева Е.А., ознакомившись с заключением экспертов, самостоятельные требования поддержали, выдел автономных жилых блоков в частную собственность просили произвести по заключению судебной экспертизы, а также привести в соответствие смежные границы земельных участков. На возмещении судебных расходов ни одна сторона при разрешении спора по существу не настаивала.

Ответчики Леконцева О.В., Морозов С.В., а также администрация Одинцовского городского округа Московской области о возобновлении производства по делу, дате и времени судебного заседания уведомлены, каких-либо заявлений или ходатайств не поступало, учитывая изложенную ранее позицию, суд пришел к выводу о рассмотрении дела по существу с применением положений ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, в том числе заключение проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 62,6 кв.м. на праве общей долевой собственности согласно записям ЕГРН принадлежит: Черепановой Н.А. - 54/100 доли, Камневой Е.А. - 23/100 доли, Леконцевой О.В. и Морозову С.В. - по 23/200 доли.

Решением Одинцовского городского суда от 24.12.1990 по делу № 2-415/1990 фактически определен порядок пользования объектом, истец указала, что в ее фактическом пользовании находятся помещения Лит. А: помещение № 1 площадью 2,2 кв.м., помещение № 2 площадью 2,5 кв.м., помещение № 3 площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 площадью 4,6 кв.м. помещение № 5 площадью 2,7 кв.м., часть холодной пристройки под Лит. а1 площадью 5,9 кв.м., Лит. А2 помещение № 7 площадью 18,3 кв.м., веранда Лит. а5 помещение № 8 площадью 11,5 кв.м., помещение № 9 площадью 5,0 кв.м., - образованы в результате работ по реконструкции, на которую получалось разрешение.

Черепановой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 985 кв.м., границы которого определены в установленном законом порядке.

Камневой Е.А. на праве собственности принадлежит двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № площадью 470 кв.м., права на него зарегистрированы в 2006 году, границы также установлены.

Черепанова Н.А. и Камнева Е.А. выразили намерение произвести выдел принадлежащих частей из общего домовладения, мотивируя, что занимаемые помещения представляют собой автономные жилые блоки, порядок пользования которых сложился и споров между совладельцами не имеется.

Согласно поступившей в суд письменной позиции, Леконцева О.В. и Морозов С.В. против выдела не возражают, со слов Черепановой Н.А. и Камневой Е.А., ответчики осуществляют согласованное владение принадлежащей им доли.

Разрешая требования о выделе долей жилого дома, суд руководствуется следующим.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая требования о выделе доли в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Реальный раздел (выдел) жилого дома в силу ст.ст. 235, 252 ГК РФ служит основанием для прекращения права общей долевой собственности на объект и внесению изменений в записи о правах на преобразованный объект, регистрации прав на образованные в результате выдела объекта на основании настоящего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рамках проведенной по делу комплексной строительно-технической экспертизы, эксперты ООО «АВС» отметили, что по результатам проведенного осмотра и исследования материалов дела установлено, что объект индивидуальной застройки представляет собой одноэтажное здание, одноэтажный жилой дом, состоящий из трех жилых блоков, разделенных капитальными стенами без проемов. Каждый из блоков обустроен автономными коммуникациями (1. Черепанова Н.А., 2. Камнева Е.А., 3. Леконцева О.В., Морозов С.В.), при сопоставлении результатов экспертного осмотра с данными ЕГРН установлено следующее несоответствие:

- площадь жилого дома на момент экспертного осмотра составляет 165,1кв.м., что превышает сведения ЕГРН о площади жилого дома (62,6кв.м.) на 102,5кв.м.;

- произведенные изменения: увеличение площади дома, классифицируются как реконструкция жилого здания, поскольку повлекли за собой увеличение площади дома, площади застройки исследуемого здания № 59 и увеличение его объема,

- выполненным исследованием не установлено дефектов, способствующих разрушению или снижению надежности здания, то есть при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Игнатьевская, д. 59, не допущено нарушения строительных норм и правил, обеспечивая тем самым соответствие требованиям ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Руководящими разъяснениями пунктов 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому; рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит возможным жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, – сохранить в реконструированном виде (площадью 165,1 кв.м.).

По результатам анализа установленного эксперты также заключили, что фактическое пользование жилыми помещениями осуществляется на протяжении длительного времени, совладельцами самостоятельно выполняются работы по обустройству и реконструкции занимаемых ими жилых блоков; возможность выдела части жилого дома по варианту, предложенному Черепановой Н.А., а также Камневой Е.А. (фактическое пользование), имеется, в таком случае занимаемые совладельцами жилые блоки автономны, разделены стенами без проемов, не имеют общих помещений, имеют выход на земельный участок, обустроены индивидуальными коммуникациями.

На рассмотрение суда предложен вариант выдела, соответствующий фактическому пользованию, при котором:

Черепановой Н.А. предлагается выделить жилой блок жилой площадью 66,4кв.м. (Рис. 4), в том числе (Рис. 5) помещения – коридор 1, площадью 2,2кв.м., кухня 2, площадью 2,5кв.м., комната 3, площадью 12,5кв.м., комната 4, площадью 4,6кв.м., кладовая 5, площадью 2,7кв.м., холодная пристройка 6, площадью 5.9кв.м., подсобная 7, площадью 18,3кв.м., веранда 8, площадью 11,5кв.м.; веранда 9, площадью 5,0кв.м.;

Координаты жилого блока, находящегося в пользовании Черепановой Н.А. следующие (Рис. 7):

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.угол    S, м

дом:169

н11    465 821,93    2 148 414,11

            344° 9,1"    5,32

29    465 827,05    2 148 412,66

            74° 25,1"    5,40

28    465 828,50    2 148 417,86

            164° 23,9"    1,60

27    465 826,96    2 148 418,29

            74° 29,6"    1,80

26    465 827,44    2 148 420,02

            163° 51,6"    3,63

25    465 823,95    2 148 421,03

            164° 40,4"    5,76

н12    465 818,39    2 148 422,55

            253° 21,8"    7,11

н13    465 816,36    2 148 415,74

            343° 45,2"    5,81

н11    465 821,93    2 148 414,11

Площадь застройки жилого блока, находящегося в пользовании Черепановой Н. А. в указанных координатах, составляет 76кв.м.

Камневой Е.А. предлагается выделить жилой блок площадью 79,7кв.м. (Рис. 4), в том числе (Рис.5) помещения – кухня 1, площадью 17,4кв.м., холодная пристройка 2, площадью 7,0кв.м., комната 3, площадью 11,2кв.м., холодная пристройка 4, площадью 8,2кв.м., холодная пристройка 5, площадью 17,1кв.м., холодная пристройка (нов. строительство) 6, площадью 12,4кв.м.

Координаты жилого блока, находящегося в пользовании Камневой Е.А. следующие (Рис. 8):

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.угол    S, м

Дом :57

н1    465 829,46    2 148 411,89

            73° 53,4"    5,26

н2    465 830,92    2 148 416,94

            343° 44,9"    0,25

н3    465 831,16    2 148 416,87

            73° 45,7"    2,43

н4    465 831,83    2 148 419,20

            341° 29,1"    2,18

5    465 833,90    2 148 418,51

            343° 53,2"    0,47

6    465 834,35    2 148 418,38

            72° 33,4"    4,07

н7    465 835,57    2 148 422,26

            163° 44,9"    5,73

н8    465 830,07    2 148 423,87

            73° 44,9"    4,16

н9    465 831,23    2 148 427,86

            163° 44,9"    5,09

н10    465 826,34    2 148 429,29

            253° 43,4"    7,39

24    465 824,27    2 148 422,19

            254° 34,7"    1,20

25    465 823,95    2 148 421,03

            343° 51,6"    3,63

26    465 827,44    2 148 420,02

            254° 29,6"    1,80

27    465 826,96    2 148 418,29

            344° 23,9"    1,60

28    465 828,50    2 148 417,86

            254° 25,1"    5,40

29    465 827,05    2 148 412,66

            342° 16,3"    2,53

н1    465 829,46    2 148 411,89

Площадь застройки жилого блока, находящегося в пользовании Камневой Е.А. в указанных координатах, составляет 90кв.м.

В общедолевом пользовании Леконцевой О.В., Морозова С.В. остается жилой блок площадью 19,0кв.м. (Рис. 4), в том числе помещения (Рис. 5) – комната 1, площадью 9,5кв.м., холодная пристройка 2, площадью 3,7кв.м., холодная пристройка 3, площадью 3,4кв.м., холодная пристройка 4, площадью 1,4кв.м.

Координаты жилого блока, находящегося в пользовании Леконцевой О.В., Морозова С.В., следующие (Рис. 9):

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.угол    S, м

:ЗУ1

н14    465 831,76    2 148 411,17

            73° 43,2"    4,09

н15    465 832,90    2 148 415,09

            344° 12,0"    2,37

н16    465 835,18    2 148 414,45

            72° 21,4"    3,44

н17    465 836,22    2 148 417,73

            160° 52,5"    1,98

6    465 834,35    2 148 418,38

            163° 53,2"    0,47

5    465 833,90    2 148 418,51

            161° 29,1"    2,18

н4    465 831,83    2 148 419,20

            253° 45,7"    2,43

н3    465 831,16    2 148 416,87

            163° 44,9"    0,25

н2    465 830,92    2 148 416,94

            253° 53,4"    5,26

н1    465 829,46    2 148 411,89

            342° 30,4"    2,41

н14    465 831,76    2 148 411,17

Площадь застройки жилого блока, находящегося в пользовании Леконцевой О.В., Морозова С.В., в указанных координатах составляет 26кв.м.

При сопоставлении координат жилых блоков, предлагаемых сторонам по Варианту выдела, экспертами установлено имеющееся пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с предлагаемым к выделу Камневой Е.А. жилым блоком, а именно: координаты границ земельного участка кадастровым номером № пересекают комнату 3 (Рис. 5), площадь пересечения составляет 2 кв.м. (см. Рис. 10).

Для исключения указанного нарушения, эксперты предлагают внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части увеличения площади на 2 кв.м. до разделительной капитальной стены (комната 3) и уменьшения площади участка по смежной границе участка, находящегося пользовании Леконцевой О.В., Морозова С.В. (права на объект в установленном порядке не оформлялись), но площади указанных смежных участков, после внесения предлагаемых изменений, останутся неизменными.

С учетом внесенных реестровых данных экспертами разработаны данные для исключения допущенного несоответствия - путем исключения из сведений ЕГРН следующих данных о границах земельного участка кадастровым номером № (см. Рис. 11):

Имя

точки    X, м    Y, м

:ЗУ1

1 искл.    465 829,14    2 148 412,00

2 искл.    465 830,82    2 148 417,24

3 искл.    465 831,10    2 148 417,15

4 искл.    465 831,80    2 148 419,34

15 искл.    465 828,45    2 148 431,33

16 искл.    465 831,28    2 148 443,04

и включения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следующих данных:

Имя

точки    X, м    Y, м

:57

н 1 вкл.    465 829,46    2 148 411,89

н 2 вкл.    465 830,92    2 148 416,94

н 3 вкл.    465 831,16    2 148 416,87

н 4 вкл.    465 831,83    2 148 419,20

н 5 вкл.    465 828,33    2 148 431,37

н 6 вкл.    465 831,14    2 148 443,08

В таком случае координаты границ земельного участка с кадастровым номером № будут следующими:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.угол    S, м

:57

н1     465 829,46    2 148 411,89

            73° 53,4"    5,26

н2     465 830,92    2 148 416,94

            343° 44,9"    0,25

н3     465 831,16    2 148 416,87

            73° 45,7"    2,43

н4     465 831,83    2 148 419,20

            341° 29,1"    2,18

5    465 833,90    2 148 418,51

            343° 53,2"    0,47

6    465 834,35    2 148 418,38

            340° 51,1"    2,29

7    465 836,51    2 148 417,63

            73° 16,3"    9,55

8    465 839,26    2 148 426,78

            68° 22,0"    3,80

9    465 840,66    2 148 430,31

            161° 16,2"    2,46

10    465 838,33    2 148 431,10

            162° 3,6"    4,03

11    465 834,50    2 148 432,34

            253° 4,3"    0,48

12    465 834,36    2 148 431,88

            167° 25,0"    1,15

13    465 833,24    2 148 432,13

            255° 41,7"    2,06

14    465 832,73    2 148 430,13

            164° 19,4"    4,57

н5     465 828,33    2 148 431,37

            76° 30,0"    12,04

н6     465 831,14    2 148 443,08

            165° 46,1"    6,32

17    465 825,01    2 148 444,63

            165° 48,8"    8,28

18    465 816,98    2 148 446,66

            256° 14,2"    13,24

19    465 813,83    2 148 433,80

            260° 7,5"    3,67

20    465 813,20    2 148 430,18

            283° 16,7"    3,48

21    465 814,00    2 148 426,79

            347° 32,4"    6,26

22    465 820,11    2 148 425,44

            262° 48,4"    2,08

23    465 819,85    2 148 423,38

            344° 55,9"    4,58

24    465 824,27    2 148 422,19

            254° 34,7"    1,20

25    465 823,95    2 148 421,03

            343° 51,6"    3,63

26    465 827,44    2 148 420,02

            254° 29,6"    1,80

27    465 826,96    2 148 418,29

            344° 23,9"    1,60

28    465 828,50    2 148 417,86

            254° 25,1"    5,40

29    465 827,05    2 148 412,66

            342° 16,3"    2,53

н1    465 829,46    2 148 411,89

Координаты земельного участка с кадастровым номером № остаются неизменными (площадь объекта: 985 кв.м.):

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.угол    S, м

:169

30    465 822,18    2 148 403,51

            71° 39,3"    8,01

31    465 824,70    2 148 411,11

            343° 39,8"    1,81

32    465 826,44    2 148 410,60

            73° 30,3"    2,15

29    465 827,05    2 148 412,66

            74° 25,1"    5,40

28    465 828,50    2 148 417,86

            164° 23,9"    1,60

27    465 826,96    2 148 418,29

            74° 29,6"    1,80

26    465 827,44    2 148 420,02

            163° 51,6"    3,63

25    465 823,95    2 148 421,03

            74° 34,7"    1,20

24    465 824,27    2 148 422,19

            164° 55,9"    4,58

23    465 819,85    2 148 423,38

            82° 48,4"    2,08

22    465 820,11    2 148 425,44

            167° 32,4"    6,26

21    465 814,00    2 148 426,79

            103° 16,7"    3,48

20    465 813,20    2 148 430,18

            80° 4,9"    3,72

19    465 813,84    2 148 433,84

            76° 14,2"    13,20

18    465 816,98    2 148 446,66

            345° 48,8"    8,28

17    465 825,01    2 148 444,63

            345° 57,8"    0,12

33    465 825,13    2 148 444,60

            76° 13,9"    8,32

34    465 827,11    2 148 452,68

            346° 11,7"    5,99

40    465 832,93    2 148 451,25

            344° 13,2"    10,52

35    465 843,05    2 148 448,39

            76° 16,5"    18,80

36    465 847,51    2 148 466,65

            164° 51,5"    4,40

42    465 843,26    2 148 467,80

            166° 40,1"    22,29

37    465 821,57    2 148 472,94

            254° 3,3"    0,29

43    465 821,49    2 148 472,66

            252° 15,5"    7,06

38    465 819,34    2 148 465,94

            256° 48,5"    19,41

41    465 814,91    2 148 447,04

            256° 53,3"    39,72

39    465 805,90    2 148 408,36

            343° 24,6"    16,99

30    465 822,18    2 148 403,51

Координаты жилого блока, оставшегося в общей долевой собственности Леконцевой О.В. и Морозова С.В., следующие:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.угол    S, м

:ЗУ1

н14    465 831,76    2 148 411,17

            73° 43,2"    4,09

н15    465 832,90    2 148 415,09

            344° 12,0"    2,37

н16    465 835,18    2 148 414,45

            72° 21,4"    3,44

н17    465 836,22    2 148 417,73

            160° 52,5"    1,98

6    465 834,35    2 148 418,38

            163° 53,2"    0,47

5    465 833,90    2 148 418,51

            161° 29,1"    2,18

н4    465 831,83    2 148 419,20

            253° 45,7"    2,43

н3    465 831,16    2 148 416,87

            163° 44,9"    0,25

н2    465 830,92    2 148 416,94

            253° 53,4"    5,26

н1    465 829,46    2 148 411,89

            342° 30,4"    2,41

н14    465 831,76    2 148 411,17

Указанный жилой блок расположен на земельном участке, состоящем из 2-х контуров (см. Рис. 15).

Координаты его границ следующие:

Контур 1, площадью 120кв.м.

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.угол    S, м

:ЗУ1

30    465 822,18    2 148 403,51

            342° 3,3"    8,28

н18    465 830,06    2 148 400,96

            68° 51,3"    17,88

7    465 836,51    2 148 417,63

            160° 42,0"    0,30

н17    465 836,22    2 148 417,73

            160° 52,5"    1,98

6    465 834,35    2 148 418,38

            163° 53,2"    0,47

5    465 833,90    2 148 418,51

            161° 29,1"    2,18

н4    465 831,83    2 148 419,20

            253° 45,7"    2,43

н3    465 831,16    2 148 416,87

            163° 44,9"    0,25

н2    465 830,92    2 148 416,94

            253° 53,4"    5,26

н1    465 829,46    2 148 411,89

            162° 16,3"    2,53

29    465 827,05    2 148 412,66

            253° 30,3"    2,15

32    465 826,44    2 148 410,60

            163° 39,8"    1,81

31    465 824,70    2 148 411,11

            251° 39,3"    8,01

30    465 822,18    2 148 403,51

Контур 2, площадью 275кв.м.

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион. угол    S, м

:ЗУ2

9    465 840,66    2 148 430,31

            79° 5,2"    18,14

н19    465 844,09    2 148 448,12

            165° 43,7"    1,08

35    465 843,05    2 148 448,39

            164° 13,2"    10,52

40    465 832,93    2 148 451,25

            166° 11,7"    5,99

34    465 827,11    2 148 452,68

            256° 13,9"    8,32

33    465 825,13    2 148 444,60

            345° 45,9"    6,20

н6    465 831,14    2 148 443,08

            256° 30,0"    12,04

н5    465 828,33    2 148 431,37

            344° 19,4"    4,57

14    465 832,73    2 148 430,13

            75° 41,7"    2,06

13    465 833,24    2 148 432,13

            347° 25,0"    1,15

12    465 834,36    2 148 431,88

            73° 4,3"    0,48

11    465 834,50    2 148 432,34

            342° 3,6"    4,03

10    465 838,33    2 148 431,10

            341° 16,2"    2,46

9    465 840,66    2 148 430,31

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как следует из пункта 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, суд находит, что изменение уникальных характеристик (координат) по смежной границе земельных участков сторон является надлежащим способом защиты нарушенного интереса, и приведение данных в отношении объектов прав в соответствие с фактическим положением на местности с учетом выдела автономных жилых блоков непосредственно связано с восстановлением субъективных прав собственников, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд, принимая во внимание, что экспертами установлена техническая возможность раздела жилого дома по фактическому пользованию, а также определено (уточнено) местоположение выделяемых частей здания по отношению к границам смежных земельных участков, находящихся в собственности сторон, анализ совокупности установленных по делу обстоятельств дает суду прийти к выводу об обоснованности исковых и встречных исковых требований.

Реальный раздел (выдел) жилого дома в силу ст.ст. 235, 252 ГК РФ служит основанием для прекращения права общей долевой собственности на объект и внесению изменений в записи о правах на преобразованный объект, регистрации прав на образованные в результате выдела объекта на основании настоящего решения суда.

Решение суда в таком случае является основанием к прекращению права общей долевой собственности в результате выдела доли Черепановой Н.А., доли Камневой Е.А., с одной стороны, и Леконцевой О.В., Морозова С.В., с другой стороны, внесению изменений в сведения ЕГРН о правообладателях на объект, а также постановке на кадастровой учет и регистрации права собственности Черепановой Н.А., Камневой Е.А. на образованные в результате выдела, а также оставшийся в долевой собственности Леконцевой О.В., Морозова С.В., - объекты, как жилые автономные блоки.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Черепановой Нины Антоновны к администрации Одинцовского городского округа, Камневой Елене Анатольевне, Леконцевой Ольге Викторовне, Морозову Сергею Викторовичу о сохранении объекта в реконструированном виде, выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на имущество, встречный иск Камневой Елены Анатольевны к Черепановой Нине Антоновне, Леконцевой Ольге Викторовне, Морозову Сергею Викторовичу о выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на имущество – удовлетворить.

     Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – сохранить в реконструированном виде (площадью 165,1 кв.м.).

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

1/ в собственность Черепановой Нины Антоновны - жилой блок площадью 66,4 кв.м. (Рис. 4 Экспертного заключения ООО «АВС»): помещения – коридор 1, площадью 2,2 кв.м., кухня 2, площадью 2,5 кв.м., комната 3, площадью 12,5 кв.м., комната 4, площадью 4,6 кв.м., кладовая 5, площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка 6, площадью 5.9 кв.м., подсобная 7, площадью 18,3 кв.м., веранда 8, площадью 11,5 кв.м.; веранда 9, площадью 5,0 кв.м.

    Координаты жилого блока, выделяемого в собственность Черепановой Нины Антоновны, площадью застройки 76 кв.м.:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион. угол    S, м

дом:169

н11    465 821,93    2 148 414,11

            344° 9,1"    5,32

29    465 827,05    2 148 412,66

            74° 25,1"    5,40

28    465 828,50    2 148 417,86

            164° 23,9"    1,60

27    465 826,96    2 148 418,29

            74° 29,6"    1,80

26    465 827,44    2 148 420,02

            163° 51,6"    3,63

25    465 823,95    2 148 421,03

            164° 40,4"    5,76

н12    465 818,39    2 148 422,55

            253° 21,8"    7,11

н13    465 816,36    2 148 415,74

            343° 45,2"    5,81

н11    465 821,93    2 148 414,11

2/ в собственность Камневой Елены Анатольевны - жилой блок площадью 79,7 кв.м. (Рис. 4 Экспертного заключения ООО «АВС»): помещения – кухня 1, площадью 17,4 кв.м., холодная пристройка 2, площадью 7,0 кв.м., комната 3, площадью 11,2 кв.м., холодная пристройка 4, площадью 8,2 кв.м., холодная пристройка 5, площадью 17,1 кв.м., холодная пристройка (нов. строительство) 6, площадью 12,4 кв.м.

Координаты жилого блока, выделяемого в собственность Камневой Е.А., площадью застройки 90 кв.м.:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион. угол    S, м

Дом :57

н1    465 829,46    2 148 411,89

            73° 53,4"    5,26

н2    465 830,92    2 148 416,94

            343° 44,9"    0,25

н3    465 831,16    2 148 416,87

            73° 45,7"    2,43

н4    465 831,83    2 148 419,20

            341° 29,1"    2,18

5    465 833,90    2 148 418,51

            343° 53,2"    0,47

6    465 834,35    2 148 418,38

            72° 33,4"    4,07

н7    465 835,57    2 148 422,26

            163° 44,9"    5,73

н8    465 830,07    2 148 423,87

            73° 44,9"    4,16

н9    465 831,23    2 148 427,86

            163° 44,9"    5,09

н10    465 826,34    2 148 429,29

            253° 43,4"    7,39

24    465 824,27    2 148 422,19

            254° 34,7"    1,20

25    465 823,95    2 148 421,03

            343° 51,6"    3,63

26    465 827,44    2 148 420,02

            254° 29,6"    1,80

27    465 826,96    2 148 418,29

            344° 23,9"    1,60

28    465 828,50    2 148 417,86

            254° 25,1"    5,40

29    465 827,05    2 148 412,66

            342° 16,3"    2,53

н1    465 829,46    2 148 411,89

Оставшуюся часть в виде жилого блока - площадью 19,0 кв.м.: комната 1, площадью 9,5 кв.м., холодная пристройка 2, площадью 3,7 кв.м., холодная пристройка 3, площадью 3,4 кв.м., холодная пристройка 4, площадью 1,4 кв.м. - оставить в общей равнодолевой собственности Леконцевой Ольги Викторовны и Морозова Сергея Викторовича.

Координаты жилого блока, определяемого в общую равнодолевую собственность Леконцевой Ольги Викторовны и Морозова Сергея Викторовича, площадью застройки 26 кв.м.:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.угол    S, м

:ЗУ1

н14    465 831,76    2 148 411,17

            73° 43,2"    4,09

н15    465 832,90    2 148 415,09

            344° 12,0"    2,37

н16    465 835,18    2 148 414,45

            72° 21,4"    3,44

н17    465 836,22    2 148 417,73

            160° 52,5"    1,98

6    465 834,35    2 148 418,38

            163° 53,2"    0,47

5    465 833,90    2 148 418,51

            161° 29,1"    2,18

н4    465 831,83    2 148 419,20

            253° 45,7"    2,43

н3    465 831,16    2 148 416,87

            163° 44,9"    0,25

н2    465 830,92    2 148 416,94

            253° 53,4"    5,26

н1    465 829,46    2 148 411,89

            342° 30,4"    2,41

н14    465 831,76    2 148 411,17

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Черепановой Ниной Антоновной, между Камневой Еленой Анатольевной, в связи с выделом, с одной стороны, и Леконцевой Ольги Викторовны и Морозовым Сергеем Викторовичем, с другой стороны, - прекратить.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объектов, образуемых в результате раздела недвижимого имущества, а также основанием для государственной регистрации прав лиц на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

С целью исполнимости решения суда по разделу жилого дома привести данные по координатам земельных участков, находящихся в собственности сторон, следующим образом:

- исключить из сведений ЕГРН следующие данные о границах земельного участка с кадастровым номером №

Имя

точки    X, м    Y, м

:ЗУ1

1 искл.    465 829,14    2 148 412,00

2 искл.    465 830,82    2 148 417,24

3 искл.    465 831,10    2 148 417,15

4 искл.    465 831,80    2 148 419,34

15 искл.    465 828,45    2 148 431,33

16 искл.    465 831,28    2 148 443,04

- включить в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следующие данные:

Имя

точки    X, м    Y, м

:57

н 1 вкл.    465 829,46    2 148 411,89

н 2 вкл.    465 830,92    2 148 416,94

н 3 вкл.    465 831,16    2 148 416,87

н 4 вкл.    465 831,83    2 148 419,20

н 5 вкл.    465 828,33    2 148 431,37

н 6 вкл.    465 831,14    2 148 443,08

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Камневой Елены Анатольевны, будут следующими:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

:57

н1     465 829,46    2 148 411,89

            73° 53,4"    5,26

н2     465 830,92    2 148 416,94

            343° 44,9"    0,25

н3     465 831,16    2 148 416,87

            73° 45,7"    2,43

н4     465 831,83    2 148 419,20

            341° 29,1"    2,18

5    465 833,90    2 148 418,51

            343° 53,2"    0,47

6    465 834,35    2 148 418,38

            340° 51,1"    2,29

7    465 836,51    2 148 417,63

            73° 16,3"    9,55

8    465 839,26    2 148 426,78

            68° 22,0"    3,80

9    465 840,66    2 148 430,31

            161° 16,2"    2,46

10    465 838,33    2 148 431,10

            162° 3,6"    4,03

11    465 834,50    2 148 432,34

            253° 4,3"    0,48

12    465 834,36    2 148 431,88

            167° 25,0"    1,15

13    465 833,24    2 148 432,13

            255° 41,7"    2,06

14    465 832,73    2 148 430,13

            164° 19,4"    4,57

н5     465 828,33    2 148 431,37

            76° 30,0"    12,04

н6     465 831,14    2 148 443,08

            165° 46,1"    6,32

17    465 825,01    2 148 444,63

            165° 48,8"    8,28

18    465 816,98    2 148 446,66

            256° 14,2"    13,24

19    465 813,83    2 148 433,80

            260° 7,5"    3,67

20    465 813,20    2 148 430,18

            283° 16,7"    3,48

21    465 814,00    2 148 426,79

            347° 32,4"    6,26

22    465 820,11    2 148 425,44

            262° 48,4"    2,08

23    465 819,85    2 148 423,38

            344° 55,9"    4,58

24    465 824,27    2 148 422,19

            254° 34,7"    1,20

25    465 823,95    2 148 421,03

            343° 51,6"    3,63

26    465 827,44    2 148 420,02

            254° 29,6"    1,80

27    465 826,96    2 148 418,29

            344° 23,9"    1,60

28    465 828,50    2 148 417,86

            254° 25,1"    5,40

29    465 827,05    2 148 412,66

            342° 16,3"    2,53

н1    465 829,46    2 148 411,89

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Черепановой Нины Антоновны, остаются неизменными:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

:169

30    465 822,18    2 148 403,51

            71° 39,3"    8,01

31    465 824,70    2 148 411,11

            343° 39,8"    1,81

32    465 826,44    2 148 410,60

            73° 30,3"    2,15

29    465 827,05    2 148 412,66

            74° 25,1"    5,40

28    465 828,50    2 148 417,86

            164° 23,9"    1,60

27    465 826,96    2 148 418,29

            74° 29,6"    1,80

26    465 827,44    2 148 420,02

            163° 51,6"    3,63

25    465 823,95    2 148 421,03

            74° 34,7"    1,20

24    465 824,27    2 148 422,19

            164° 55,9"    4,58

23    465 819,85    2 148 423,38

            82° 48,4"    2,08

22    465 820,11    2 148 425,44

            167° 32,4"    6,26

21    465 814,00    2 148 426,79

            103° 16,7"    3,48

20    465 813,20    2 148 430,18

            80° 4,9"    3,72

19    465 813,84    2 148 433,84

            76° 14,2"    13,20

18    465 816,98    2 148 446,66

            345° 48,8"    8,28

17    465 825,01    2 148 444,63

            345° 57,8"    0,12

33    465 825,13    2 148 444,60

            76° 13,9"    8,32

34    465 827,11    2 148 452,68

            346° 11,7"    5,99

40    465 832,93    2 148 451,25

            344° 13,2"    10,52

35    465 843,05    2 148 448,39

            76° 16,5"    18,80

36    465 847,51    2 148 466,65

            164° 51,5"    4,40

42    465 843,26    2 148 467,80

            166° 40,1"    22,29

37    465 821,57    2 148 472,94

            254° 3,3"    0,29

43    465 821,49    2 148 472,66

            252° 15,5"    7,06

38    465 819,34    2 148 465,94

            256° 48,5"    19,41

41    465 814,91    2 148 447,04

            256° 53,3"    39,72

39    465 805,90    2 148 408,36

            343° 24,6"    16,99

30    465 822,18    2 148 403,51

Жилой блок, закрепляемый в общую равнодолевую собственность Леконцевой О. В. и Морозова С. В. будет расположен на земельном участке, состоящем из 2-х контуров :

Контур 1, площадью 120 кв.м.

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

:ЗУ1

30    465 822,18    2 148 403,51

            342° 3,3"    8,28

н18    465 830,06    2 148 400,96

            68° 51,3"    17,88

7    465 836,51    2 148 417,63

            160° 42,0"    0,30

н17    465 836,22    2 148 417,73

            160° 52,5"    1,98

6    465 834,35    2 148 418,38

            163° 53,2"    0,47

5    465 833,90    2 148 418,51

            161° 29,1"    2,18

н4    465 831,83    2 148 419,20

            253° 45,7"    2,43

н3    465 831,16    2 148 416,87

            163° 44,9"    0,25

н2    465 830,92    2 148 416,94

            253° 53,4"    5,26

н1    465 829,46    2 148 411,89

            162° 16,3"    2,53

29    465 827,05    2 148 412,66

            253° 30,3"    2,15

32    465 826,44    2 148 410,60

            163° 39,8"    1,81

31    465 824,70    2 148 411,11

            251° 39,3"    8,01

30    465 822,18    2 148 403,51

Контур 2, площадью 275 кв.м.

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

:ЗУ2

9    465 840,66    2 148 430,31

            79° 5,2"    18,14

н19    465 844,09    2 148 448,12

            165° 43,7"    1,08

35    465 843,05    2 148 448,39

            164° 13,2"    10,52

40    465 832,93    2 148 451,25

            166° 11,7"    5,99

34    465 827,11    2 148 452,68

            256° 13,9"    8,32

33    465 825,13    2 148 444,60

            345° 45,9"    6,20

н6    465 831,14    2 148 443,08

            256° 30,0"    12,04

н5    465 828,33    2 148 431,37

            344° 19,4"    4,57

14    465 832,73    2 148 430,13

            75° 41,7"    2,06

13    465 833,24    2 148 432,13

            347° 25,0"    1,15

12    465 834,36    2 148 431,88

            73° 4,3"    0,48

11    465 834,50    2 148 432,34

            342° 3,6"    4,03

10    465 838,33    2 148 431,10

            341° 16,2"    2,46

9    465 840,66    2 148 430,31

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Звенигородский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий – судья                    О.А. Фоменкова