Решение по делу № 2-1022/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-1022/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                     06 ноября 2020 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновского С.А. к администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Малиновский С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******.

В обоснование требований указав, что 01 сентября 1992 года между ним и Пашским комплексным леспромхозом был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел 1/2 долю дома, находящегося по адресу: ******. В 2001 году адрес дома был изменен на ******. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Пашском сельском Совете Волховского района Ленинградской области и в Волховском муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации.

Обращает внимание, что Договор имелся в четырех подлинных экземплярах: один находился у истца, второй в Пашском комплексном леспромхозе, третий в Пашском сельском Совете Волховского района Ленинградской области, четвертый в Волховском муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации. В 2020 году истец решил зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома в Росреестре. В процесс собирания необходимых документов выяснил, что собственный экземпляр договора потерял при переезде; экземпляр, находящийся в Пашском сельском Совете сгорел 23.01.1996 вместе со зданием администрации; экземпляр, хранящийся в Пашском комплексном леспромхоз Гомзиной О.В. части требований о начислении пенсии по потере кормильца найти не возможно, т.к. предприятие ликвидировано, архив не сохранился. Таким образом, остался единственный подлинный экземпляр договора, находящийся в Волховском муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации.

Указывает, что обратился в Волховское муниципальное предприятие Бюро технической инвентаризации с просьбой выдать для регистрации в Росреестре Договор купли-продажи, но получил только копию договора, которую и сдал на регистрацию. 30 марта 2020 года получил из Росреестра Уведомление о приостановлении государственной регистрации № ******, где было указано на необходимость предоставить на регистрацию Оригинал или Дубликат договора. Поскольку Оригинала или Дубликата у истца нет, в Росреестре было рекомендовано обратиться в суд и признать право собственности на долю дома в судебном порядке.

Считает, что право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ******, может быть признано за ним, т.к. пользуется им открыто и добросовестно с 1992 года, право собственности зарегистрировано в БТИ.

Истец Малиновский С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в лице Волховского отдела, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

    Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 сентября 1992 года между Пашским комплексным леспромхозом и Малиновским С.А. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ****** (л.д. 19, 37).

    Согласно пункту 2 Договора указанный дом принадлежит Пашскому комплексному леспромхозу на основании справки о балансовой стоимости ****** от 11.03.91, ? доли дома продается за сумму 5238,00 руб., расчет в каковой сумме произведен сторонами при заключении настоящего договора.

Названный договор удостоверен специалистом Пашского сельского Совета Волховского района Ленинградской области Ивановой В.А. и зарегистрирован в реестре за № ******. Договор составлен в четырех экземплярах. Также на договоре имеется регистрационная надпись специалиста Волховского муниципального предприятия бюро технической инвентаризации от 22.02.1993 за № ****** (л.д.37).

На основании Постановления администрации МО «Волховский район» Ленинградской области № ****** от 28 февраля 2001 года жилому дому № ******, расположенному по адресу: ******, присвоен адрес: по адресу: ****** (л.д.12, 15, 20).

20 марта 2020 года Малиновский С.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную выше долю жилого дома, по результатам рассмотрения которого регистрация права на объект недвижимости была приостановлена в виду непредставления оригинала или дубликата Договора купли-продажи ? доли жилого дома, а также наличия противоречий в сведениях об объекте недвижимости, а именно в части номера жилого дома (л.д. 9-10, 11).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на спорную ? долю жилого дома отсутствуют (л.д.26-29).

Из копии инвентарного дела № ****** на объект недвижимости, расположенный по адресу: ******, следует, что в результате реконструкции жилого дома на основании соответствующего разрешения общая площадь спорного жилого дома составляет 201,6 кв.м (л.д.30-48).

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением истец указал, что подлинный экземпляр договора им утрачен при переезде, экземпляр, находящийся в Пашском сельском Совете сгорел 23.01.1996 вместе со зданием администрации; экземпляр, хранящийся в Пашском комплексном леспромхозе найти не возможно, т.к. предприятие ликвидировано, архив не сохранился. Остался единственный подлинный экземпляр договора, находящийся в Волховском муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации. Истец обратился в Волховское муниципальное предприятие Бюро технической инвентаризации с просьбой выдать для регистрации в Росреестре Договор купли-продажи, но получил только копию договора.

    Справкой администрации Пашской волости от 12.02.1996 года № ****** подтверждается отсутствие в архиве Договора купли-продажи ? доли спорного жилого дома (л.д.14).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), действовавшего в период спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Порядок осуществления регистрации прав на жилые дома и помещения Проектно-инвентаризационными Бюро содержался в Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, согласно которой на основании решения соответствующего исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме (пункт 4.7); после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (пункт 5.1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше ? доля жилого жома принадлежала продавцу – Пашскому комплексному леспромхозу на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме и надлежащим образом удостоверен, переход права собственности по данному договору зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшим в момент заключения и регистрации этого договора.

Договор исполнен обеими сторонами, оплата по договору произведена при его заключении, часть жилого дома передана истцу, который владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 1992 года.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявлялось, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Данная часть жилого дома к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на часть спорного жилого дома не установлено.

    Таким образом, принимая во внимание, что Договор купли-продажи ? доли жилого дома соответствует положениям статей 160 и 239 ГК РСФСР и содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора законодательством, действовавшим на момент его заключения, суд приходит к выводу о признании за Малиновским С.А. права собственности на ? долю спорного жилого дома.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Малиновского С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Малиновского С.А. к администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Малиновским С.А., ****** года рождения, уроженцем ******, зарегистрированным по адресу: ******, паспорт № ****** выдан Пашским отделением милиции Волховского района Ленинградской области ****** код подразделения № ******, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,6 кв.м, кадастровый № ******, расположенный по адресу: ******.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина