Решение по делу № 2-1972/2014 (2-13050/2013;) от 25.12.2013

Дело № 2-1972 /2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Павловой И. М.

при секретаре                                        Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулкстенис Т.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на 0,131 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 79,95 кв.м, расположенной на 6 этаже, в секции (подъезде) 20.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно предварительному договору купли-продажи истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Строительство дома не завершено, но истец имеет право на признание за ним доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель истца по доверенности Колодова Е. И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого, стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером 270 ориентировочной площадью 79,95 кв.м, расположенной на 6 этаже в секции\подъезде 20.

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. и предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. Пулкстенис Т.А. после выполнения обязательств по договорам приобретает право получения в собственность двухкомнатной квартиры, под условным номером №, ориентировочной общей площадью 79,95 кв.м., расположенной на 6 этаже, в секции (подъезде) 20, в корпусе 3, по адресу: АДРЕС, и оформления в собственность указанной Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «наименование1» («наименование1») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «наименование1» и ЗАО «ответчик» подписан протокол распределения жилой площади (к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.) № очереди строительства жилого комплекса «наименование2» по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» («наименование1)» и ЗАО «ответчик» заключен Договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование2» в районе АДРЕС.

Постановлением г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно заключению специалиста НП «наименование3» АНО «наименование4» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по определению степени готовности и реальных долей домовладения принадлежащей совладельцу строящегося общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС степень готовности жилого дома составляет 77.6 %

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Пулкстенис Т. А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Пулкстенис Т. А. при заключении договора не преследовала цели получения прибыли. Она стала соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Кроме того, исковые требования Пулкстенис Т. А. направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                   РЕШИЛ:

Признать за Пулкстенис Т.А. право собственности на 0,131 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 79,95 кв.м, расположенной на 6 этаже, в секции (подъезде) 20.

             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Федеральный судья:                            И. М. Павлова