Решение от 29.06.2020 по делу № 2-3175/2020 от 03.06.2020

УИД №19RS0001-02-2020-004112-53

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года Дело №2-3175/2020

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Сунчугашевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КВН к Администрации <адрес> о признании права собственности на садовый дом,

    с участием истца КВН, представителя истца ФИО, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, третьего лица ФИО,

УСТАНОВИЛ:

КВН обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на садовый дом, общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, <адрес>, свои требования мотивировал тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на котором истцом возведен садовый дом, площадью 66,5 кв.м, при строительстве которого допущены нарушения градостроительных норм касающихся минимального расстояния от жилого строения до границы участка не менее 3 метров (садовый дом расположен на расстоянии 1,26м от границы смежного земельного участка), что истец владеет и пользуется садовым домом, несет бремя его содержания, садовый дом возведен на земельном участке истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, претензий по размещению жилого строения на земельном участке со стороны смежных пользователей не имеется. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Истец КВН, представитель истца ФИО, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений против заявленных исковых требований не имеет, поскольку садовый дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО в судебном заседании пояснила, что является собственником смежного с истцом земельного участка по адресу: <адрес>, дачный район Койбал, массив Вагонное депо, <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 3 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, садовый дом является зданием сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

    Согласно ст. 23 указанного федерального закона предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

Пунктом 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно требованиям п.п. 6, п. 1.1, части 2 раздела 1 главы 1 Правил землепользования и застройки <адрес> (градостроительные регламенты, графические материалы), утвержденных решением Абаканского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальное расстояние от жилого строения, расположенного в данной территориальной зоне до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 метров.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец КВН является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 617+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначенного для ведения садоводства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истцом возведено здание, назначение объекта – садовый дом, наименование объекта недвижимости – садовый дом, состоящий из 1 этажа, общей площадью 66,5 кв.м.

Согласно представленному истцом заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ при возведении садового дома по <адрес>, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, данная конструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, отвечает требованиям, предъявляемым к садовым домам и жилым домам.

Между тем, в данном заключении указано, что садовый дом возведен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, согласно которым предусмотрен минимальный отступ от границ участка 3 метра, что садовый дом расположен на расстоянии 1,26м от границы смежного участка (<адрес>).

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика, третье лицо ФИО, являющаяся собственником земельного участка по <адрес>, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на садовый дом, обшей площадью 66,5 кв.м, поскольку садовый дом возведен КВН в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Выявленное нарушение Правил землепользования застройки <адрес>, утвержденных решением Абаканского городского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, а именно нарушение расстояние от садового дома до границы участка, суд считает незначительным, не влияющим на безопасную эксплуатацию дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, что спорный садовый дом возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования данного земельного участка, спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на садовый дом, назначение объекта – садовый дом, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 66,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.