Решение по делу № 33-1873/2024 от 07.06.2024

Судья Селезенева И.В. 33-1873/2024

№ 2-424/2024

УИД 67RS0002-01-2022-003626-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 июля 2024 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: судьи Руденко Н.В.,

судей: Ивановой М.Ю., Бобриковой Л.В.,

при помощнике Конопелькиной Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» к обществу с ограниченной ответственностью «Консоль», Куркину Юрию Валерьевичу о прекращении обязательств застройщика,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 10 января 2024 года.

Заслушав доклад судьи Руденко Н.В., возражения представителя ответчика обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» - Дегтяревой Н.В., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Новое пространство» (далее - ООО «Новое пространство») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» (далее – ООО «Консоль»), Куркину Ю.В. о признании прекращенным/отсутствующим обязательство ООО «Новое пространство» перед участником долевого строительства Куркиным Ю.В. по договору долевого участия в строительстве № 20005 от 20.11.2014, возложении обязанности на Управление Росреестра по Смоленской области по регистрации прекращения договора долевого участия в строительстве, исключении регистрационных записей в установленном порядке.

Требования мотивированы тем, что 20.11.2014 между ООО «Новое пространство» и Куркиным Ю.В. заключен договор долевого участия в строительстве № 20005, предметом которого являлось возведение застройщиком 80-ти квартирного дома (со встроено-пристроенными помещениями) позиция 6 и передача объекта долевого строительства, квартиры №, общей площадью 42,94 кв.м, расположенной в 1-м подъезде на 6-м этаже по <адрес> участнику долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 20.11.2014 за № 67-67-01/371/2014-534. В дальнейшем строительство дома прекращено, по заявлению дольщиков возбуждено уголовное дело. 19.08.2019 приговором Промышленного районного суда г. Смоленска виновные лица осуждены, разрешены гражданские иски дольщиков, в том числе и Куркина Ю.В., в пользу которого с Идрисова А.Р. и Лукьянова А.С. взыскан ущерб в размере 1572855 руб., причиненный преступлением. При таких обстоятельствах, полагают, что наличие договора долевого участия в строительстве № 20005 от 20.11.2014 ведет к неосновательному обогащению ответчика, а его действие должно быть прекращено с момента вступления в силу приговора суда от 19.08.2019. Письмом № 47 от 18.08.2022 истец уведомил Куркина Ю.В. об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве № 20005 от 20.11.2014.

Истец ООО «Новое пространство» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Консоль» Дегтярева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав представленные письменные возражения. Полагала, что у ООО «Новое пространство» отсутствуют правовые основания для расторжения договора в одностороннем порядке, а также пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленным требованием, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ответчик Куркин Ю.В., третьи лица - Специализированный отдел судебных приставов № 1 ГМУ ФССП России по г. Москве, Даниловский ОСП УФССП России по г. Москве, Идирисов А.Р., Лукьянов А.С., Управление Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 10.01.2024 в удовлетворении исковых требований ООО «Новое пространство» отказано. С ООО «Новое пространство» взыскана государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Новое пространство» просит решение суда отменить, вынести новое, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное установление обстоятельств по делу. Указывает, что судом сделаны ошибочные выводы в контексте заявленных исковых требований, неверно истолкована природа правоотношений, произведена подмена понятий в защиту стороны ответчика, необоснованно применен срок исковой давности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Консоль» - Дегтярева Н.В., поддержала представленные письменные возражения, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец ООО «Новое пространство», ответчик Куркин Ю.В., третьи лица: Специализированный отдел судебных приставов № 1 ГМУ ФССП России по г. Москве, Даниловский ОСП УФССП России по г. Москве, Идирисов А.Р., Лукьянов А.С., Управление Росреестра по Смоленской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее соответственно - участники долевого строительства, Объект недвижимости), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья от 20.11.2014 № 20005 ООО «Новое пространство» (застройщик) приняло на себя обязательство по строительству в срок до 1 квартала 2016 года 80-ти квартирного жилого дома (со встроено-пристроенными помещениями) позиция 6 и передаче в собственность Куркина Ю.В. однокомнатной квартиры № общей площадью 42,94 кв.м, расположенной в 1-м подъезде на 6-м этаже по <адрес> при условии надлежащего исполнения дольщиком Куркиным Ю.В. обязанности по внесению в счет оплаты денежных средств в размере 1 572 855 руб. (т. 1 л.д. 130-136).

Указанный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области за № 67-67-01/371/2014-534.

05.12.2014 Куркиным Ю.В. перечислено ООО «Новое пространство» 1 572 855 руб. в счет исполнения обязательств по оплате.

ООО «Новое пространство» свои обязательства по договору долевого участия № 20005 от 20.11.2014 не исполнило.

22.03.2018 Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области Куркин Ю.В. уведомлен о включении в реестр пострадавших граждан на основании п.7 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ.

22.01.2019 между ООО «Консоль» и Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области заключен договор № 3 об осуществлении функции по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвестором (застройщикам) своих обязательств перед гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области (т. 2 л.д. 32-37).

Приложением № 1 к договору предусмотрен реестр граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, в котором числился Куркин Ю.В. в соответствии с договором № 20005 от 20.11.2014 (т. 2 л.д. 38).

Согласно п. 3.2 Договора № 3 в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора организация обязана направить уведомления гражданам – соинвесторам о выбранном способе осуществления функции по разрешению кризисных ситуаций, а также о необходимости:

- заключения между организацией и гражданином-соинвестором договора об уступке прав требования к недобросовестному застройщику по договору долевого строительства проблемного объекта,

- заключения между организацией и гражданином-соинвестором договора гражданско-правового характера, исходя из выбранного способа осуществления функции по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением недобросовестными застройщиками своих обязательств перед гражданами-соинвесторами, предусмотренного п.2.1 настоящего договора.

В случае исполнения п. 3.2. настоящего договора организации предоставляются земельные участки, указанные в п.1.5 договора, в аренду без проведения торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

14.05.2019 Смоленская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений передала ООО «Консоль» в аренду по договору земельный участок с кадастровым №, площадью 7000 кв.м, расположенный по <адрес>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (т. 2 л.д. 39-44).

26.03.2019 между ООО «Консоль» и Куркиным Ю.В. заключен договор № 02 уступки прав требования «Цессии» к ООО «Новое пространство», по условиям которого ООО «Консоль» приняло право требования к ООО «Новое пространство» по договору № 20005 от 20.11.2014.

Согласно п. 1.2. договора № 02 право требования перешло к ООО «Консоль» с момента государственной регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию.

Во исполнение условий договора № 3 от 22.01.2019 ООО «Консоль» заключило с Куркиным Ю.В. договор № 122/2 участия в долевом строительстве от 05.04.2019 по условиям которого ООО «Консоль» приняло обязательство построить однокомнатную квартиру №, общей площадью 51.6 кв. м, в том числе площадью квартиры 42,9 кв.м, площадью лоджии - 8,7 кв.м по <адрес> (т. 2 л.д. 21-26).

29.12.2020 ООО «Консоль» передало Куркину Ю.В. по акту приема - передачи вышеуказанную однокомнатную квартиру (т. 2 л.д. 27-28).

Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области Куркин Ю.В. уведомлен об исключении из реестра пострадавших граждан в связи с передачей в его собственность объекта недвижимости.

Приговором Промышленного районного суда г. Смоленска от 19.08.2019, вступившим в законную силу 03.09.2019, Идирисов А.Р. и Лукьянов А.С., признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 7 ст. 159, ч. 4 ст. 159, п.п. «а,б» ч. 2 ст. 165, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, вина подсудимых в хищении денежных средств дольщиков путем обмана доказана, с Идирисова А.Р. и Лукьянова А.С. в солидарном порядке в пользу Куркина Ю.В., взыскан ущерб, причиненный преступлением, в размере 1 572 855 руб. (т. 1 л.д. 113-129).

18.08.2022 ООО «Новое пространство» направило в адрес Куркина Ю.В. уведомление об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора долевого участия № 20005 от 20.11.2014, в связи с разрешением гражданского иска в пользу дольщика по вышеуказанному уголовному делу (т. 1 л.д. 64).

Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 131, 310, 425, 1102 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения обязательств, принятых на себя ООО «Новое пространство» по договору участия в долевом строительстве № 20005 от 20.11.2014.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела и собранным по делу доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Новое пространство» о необходимости расторжения договора долевого участия в строительстве жилья, поскольку иное повлечет неосновательное обогащение ответчиков, являлись предметом оценки суда первой инстанции и им правомерно отвергнуты.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит оснований для прекращения договора долевого участия в связи с односторонним отказом застройщика по указанному истцом основанию.

Согласно ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как установлено материалами дела, Куркин Ю.В. исполнил принятые на себя обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 20005 от 2011.2014 в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «Новое пространство» денежные средства в размере 1572855 руб.

ООО «Новое пространство», получив от Куркина Ю.В. указанные денежные средства, принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья перед дольщиком не исполнило.

На основании договора от 22.01.2019 № 3, заключенного между ООО «Консоль» и Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области, обязательство по предоставлению Куркину Ю.В. однокомнатной квартиры исполнило ООО «Консоль», в связи с чем, после подписания 26.03.2019 между ООО «Консоль» и Куркиным Ю.В. договора цессии право требования по договору № 20005 от 20.11.2014 к ООО «Новое пространство» обоснованно перешло к ООО «Консоль».

Доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилья со стороны ООО «Новое пространство» ни в пользу Куркина Ю.В. ни в пользу ООО «Консоль» материалы дела не содержат.

Вопреки доводам апеллянта факт исполнения обязательств застройщика ООО «Консоль» не влечет автоматического прекращения обязательства, принятого на себя ООО «Новое пространство».

Напротив, переуступка прав требования от Куркина Ю.В. к ООО «Консоль» порождает последствия цессии в виде права требования, которое возникло у ООО «Консоль», безвозмездно передавшего дольщику созданное своими силами и за свои средства жилое помещение.

При этом, односторонний отказ застройщика от исполнения принятых на себя обязательств возможен исключительно в случае неуплаты дольщиком стоимости объекта недвижимости по договору, однако факт внесения Куркиным Ю.В. денежных средств по договору подтвержден вступившим 03.09.2019 в законную силу приговором суда, которым Идирисов А.Р., Лукьянов А.С. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 7 ст. 159, ч. 4 ст. 159, п.п. «а,б» ч. 2 ст. 165, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, с подсудимых в пользу Куркина Ю.В., взыскан ущерб, причиненный преступлением в размере 1 572 855 руб., который до настоящего времени не возмещен.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Между тем, наличие вступившего в законную силу приговора суда от 19.08.2019, которым удовлетворен гражданский иск Куркина Ю.В., порождает обязательство физических лиц Идирисова А.Р. и Лукьянова А.С. возместить причиненный потерпевшему материальный ущерб в денежном выражении, что не является предметом заявленного иска. Помимо этого, доказательств, свидетельствующих о выплате взысканной судом суммы, истцом не представлено и в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со ст.330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены оспариваемого решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Несогласие апеллянта с результатом оценки собранных по делу доказательств не является основанием для отмены решения суда первой инстанции, основанного на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, оценки доказательств. При этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Промышленного районного суда города Смоленска от 10 января 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.07.2024 г.