Решение по делу № 2-5193/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-5193/2020

УИД 50RS0042-01-2020-007602-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО                                                                        04 декабря 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Северное», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Северное», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении ее земельного участка, поскольку уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Указала, что увеличение площади участка произошло на основании решения общего собрания, и не нарушает требования законодательства. Споров по границам нет. При подготовке межевого плана кадастровым инженером была установлено пересечение земельного участка истца и земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, являющегося смежным землепользователем по отношению к истцу. Просит суд исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6

Представитель ответчика СНТ «Северное» председатель правления ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию не возражает. Споров по площади земельного участка и границам не имеется (л.д.37-38).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также в заявлении указали, что не возражает против исправления реестровой ошибки в отношении его земельного участка путем переопределения его границ и не возражает против установления границ земельного участка истца по фактическому землепользования, споров по границам нет (л.д.39-40).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.9,26-28).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, земельный участок расположен в границах СНТ «Северное», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Северное». Справкой СНТ и актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется, решением общего собрания согласовано увеличение площади земельного участка истца на <данные изъяты> кв. м, т.е. до <данные изъяты> кв.м (л.д.8, 14-18).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что фактическая площадь земельного участка № СНТ «Северное» (кадастровый №) составляет <данные изъяты> кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на <данные изъяты> кв. м. Земельным участком, в таких границах ФИО1 пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями споров по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими правообладателями, в связи, с чем никакого самозахвата с ее стороны земли не имеется. Кроме того, сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют ошибки. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером <данные изъяты> является следствием реестровой ошибки в определении координат указанных участков. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обусловлено ошибкой землеустроительной организации при определении координат поворотных точек границ данного участка, что в соответствии со ст. 61 п. 3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» классифицируется как «реестровая ошибка», т.е. ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы. Полагает возможным исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> без исключения сведения из ЕГРН, переопределив координаты поворотных точек его границ.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу не превышает установленные пределы.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика СНТ «Северное» и ответчик ФИО2 иск признали.

Признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Северное», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка– удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным в системе координат МСК 50:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным в системе координат МСК 50:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020 года.

Судья                                                                               Т.А. Базылева

.

.

.

.