Решение от 22.02.2017 по делу № 2-55/2017 (2-2602/2016;) от 27.10.2016

Дело № 2-55/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 22 февраля 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи              Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием:

истца Неживого М.Н.,

представителя истца Полтарацкого С.С., действующего на основании доверенности 23АА5051445 от 10.12.2015г.,

представителя ответчика Северского отдела Росреестра по Краснодарскому краю Малеванной А.Н., действующей на основании доверенности № 307 от 27.12.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неживого М.Н. к Северскому отделу Росреестра по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Северский район, Зубко Р.Н. о признании реестровой ошибки и возложении обязанности провести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении земельного участка,

установил:

    Представитель Неживого М.Н. по доверенности Полтарацкий С.С. обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, в котором просит признать кадастровой ошибкой сведения, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №; обязать провести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что в соответствии с решением об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 27.06.2016 года № 2343/5/16-231827 филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю, истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости. По мнению филиала учреждения, графический материал может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, однако согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № ранее уточнены.

С указанными решениями истец не согласен по следующим основаниям: при выносе в натуру, а также при подготовке топографической съемки, было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых имеются в ГКН. В связи с чем, возможно предположить, что при уточнении границ и площади исправляемого земельного участка была допущена ошибка при проведении инструментальной съемки, поскольку конфигурация земельного участка полностью соответствует конфигурации в сведениях ГКН, однако, местоположение смещено от красной линии на юго-восток.

С целью исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом был подготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом, исправление границ земельного участка с кадастровым номером № производится с согласия собственника земельного участка. В межевом плане в качестве документа, подтверждающего местоположение границ, имеется графический материал земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающий существование границ земельного участка на местности, согласованный главой Ильского городского поселения. Исправление границ происходит без изменения конфигурации и площади.

Истец осуществляет деятельность кадастрового инженера и состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, по его мнению, наличие указанного решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости, нарушает право истца заниматься профессиональной деятельностью в качестве кадастрового инженера.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 16.12.2016 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Северский район и Зубко Р.Н.

Определением Северского районного суда от 28.12.2016 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Р. и А.

Также определением Северского районного суда от 14.02.2017 года, ненадлежащий ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю заменен на надлежащего - Северский отдел Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец Неживой М.Н. и его представитель Полтарацкий С.С. уточнили исковые требования, в соответствии с которыми просят суд признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №; обязать Северский отдел Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.

Представитель ответчика Северского отдела Росреестра по Краснодарскому краю Малеванная А.Н. полагала возможным удовлетворение исковых требований в части изменения границ земельного участка.

Представитель соответчика администрации МО Северский район, соответчик Зубко Р.Н., а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Р. и А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 12.12.2013 года Зубко Р.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

18.06.2016 года истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастре учете изменений указанного объекта недвижимости, поскольку было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых имеются в ГКН.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 27.06.2016 года № 2343/5/16-231827 отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка, в состав межевого плана включен графический материал от 10.06.2016 года, который, по мнению филиала учреждения, может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, однако согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № ранее уточнены (л.д. 6-8).

Вместе с тем, кадастровым инженером Неживым М.Н. при выполнении кадастровых работ подготовлен межевой план, в соответствии с которым установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых имеются в ГКН, поскольку при уточнении границ и площади исправляемого земельного участка была допущена ошибка при проведении инструментальной съемки, конфигурация земельного участка полностью соответствует конфигурации в сведениях ГКН, однако местоположение смещено от красной линии на юго-восток (л.д. 9-19).

Таким образом, учитывая, что согласно представленному истцом межевому плану и акту согласования местоположения границы земельного участка, конфигурация и площадь земельного участка не изменилась, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования кадастрового инженера Неживого М.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 17 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░             ░.░.░░░░░░░░░