Решение по делу № 2-1360/2024 от 15.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июня 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2024 по исковому заявлению Первушина В.С. к Черновой М.А., Сабаеву С.А., Черновой С.В., Черновой М.В. об исключении из ЕГРН сведений о метаположении границ земельного участка в части пересечения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Первушин В.С. обратился в суд с иском к Черновой М.А., Сабаеву С.А., Черновой С.В., Черновой М.В. об исключении из ЕГРН сведений о метаположении границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (подготовленной ООО «Поволжье).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ на земельном участке истца ООО «Поволжье» было установлено, что контур земельного участка частично накладывается на контур смежного земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. Сведения об указанном земельном участке имеют статус «ранее учтенные», внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации и подлежат уточнению при межевании согласно требованиям земельного законодательства. Также по результатам проведения кадастровых работ ООО «Поволжье» было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.

В сведениях ЕГРН присутствует реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером №, которые были определенные на основании архивных материалов инвентаризации, внесены в ЕГРН некорректно, при внесении этих сведений в ЕГРН не учтены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за Гайгановой Е.П., что подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно нотариальной копии договора купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка с кадастровым номером № Гайганова Е.П. произвела отчуждение земельного участка, новыми собственниками являются ответчики Чернова (Карпанина) М.А., Сабаев С.А., Чернова С.В., Чернова М.В., однако ответчики не оформили надлежащим образом переход права на указанный земельный участок.

Ввиду изложенного истец обратился с исковым заявлением в суд.

Истец Первушин В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца Зайдуллин Р.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Сабаев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно заявления, приобщенного в ходе проведения досудебной подготовки по делу, заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Чернова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявления, приобщенного в ходе проведения досудебной подготовки по делу, заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Чернова С.В., Чернова М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Первушин В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2263 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

В ходе проведения кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № ООО «Поволжье» было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «Поволжье» была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также было подготовлено заключение специалиста ООО «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Поволжье» был осуществлен выезд на местность и произведены работы по измерению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16. По результатам измерений и камеральной обработки данных границ земельного участка в натуре было установлено, что площадь земельного участка составляет 2366 кв.м. На местности земельный участок имеет искусственные ограждение (забор). Также при анализе фактических измерений на местности и данных ЕГРН было установлено, что границы исследуемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Границы данного земельного участка были внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации и подлежат уточнению при межевании согласно требованиям действующего земельного законодательства. На местности земельный участок с кадастровым номером № (контур 2) не имеет физических ограждений и не используется по целевому назначению. Это видно по спутниковым фотографиям на публичной кадастровой карте. Для исправления пересечения границ необходимо согласование с личной подписью в акте согласования границ земельного участка собственника смежного земельного участка. Однако, данное согласование невозможно из-за смерти собственника и отсутствие юридического факта вступления в наследство на земельный участок с кадастровым номером №. Наличие записи в сведениях ЕГРН о наличие пересечения препятствует осуществлению полного права пользования и юридического распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16. Для устранения пересечения необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРП. Эго не повлияет на возможность вступления в наследства в установленном порядке и в дальнейшем проведения межевания при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом на основании выше изложенного, считаю, возможным исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН, носящих декларированный характер для устранения пересечения границ уточненного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

Согласно ответа ППК Роскадастр по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: -№, адрес: <адрес> правообладателем на праве собственности является Первушин В.С., ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельных участков. -    №, адрес: <адрес>, правообладателем на праве собственности является Гайганова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А., б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации (л.д. №).

В материалы дела истцом представлена копия договора купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Портновой А.А. по реестру №, из которого следует, что Гайганова Е.П. продала земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Карпаниной (Черновой) М.А., Сабаеву С.А., Черновой С.В., Черновой М.В. (л.д. №).

Из ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, в ГФД полученных в результате землеустройства, содержится: - землеустроительное дело по инвентаризации земель по кадастровым кварталам № <адрес> сельской администрации <адрес>, Том VI. Книга 2, изготовленное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ; - землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес> Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; -землеустроительное дело по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ООО «Земельный кадастр» Красноярского района Самарской области, с. Красный Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований Первушина В.С. об исключении из ЕГРН сведений о метаположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Первушина В.С. к Черновой М.А., Сабаеву С.А., Черновой С.В., Черновой М.В. об исключении из ЕГРН сведений о метаположении границ земельного участка в части пересечения границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (подготовленной ООО «Поволжье) и представленной на л.д. 101 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                              В.А. Акинцев