Решение от 30.09.2024 по делу № 2-4617/2024 от 28.02.2024

Дело 2-4617/2024

УИД 23RS0047-01-2024-002296-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                             30 сентября 2024 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                         Канаревой М.Е.

при секретаре                      Скачковой А.М.

с участием:

истца Горлова А.Р.,

представителя ответчика Стаценко А.В. в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Севалкина И.Н., доверенность № 2-24 от 05.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлова А. Р. к ООО «Колосок» о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Горлов А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Колосок» о признании права собственности на нежилое сооружение «Тарник» с кадастровым номером №, площадью 212,6 кв.м отсутствующим.

В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На сформированном земельном участке расположен сарай. Согласно Выписке из единого государственного реестра, расположенный на земельном участке, сарай зарегистрирован как Тарник с кадастровым номером №, площадью 212,6 кв.м. Собственником вышеуказанного Тарника является ООО «Колосок». Истец полагает, что государственная регистрация права ответчика, является не законной и нарушает его права и законные интересы как собственника земельного участка с кадастровым номером №. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом истец является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером №. В свою, очередь зарегистрированный за ответчиком объект, недвижимости Тарник, ранее являлся сараем, а именно разборной металлической конструкцией с элементами кирпичной кладки и располагался на земельном участке собственников многоквартирного жилого дома. Однако ответчик без установленных на то законных оснований зарегистрировал на указанный объект свое право. В качестве оснований для приобретения права собственности на спорный объект, явился договор купли - продажи 23.06.1992 магазина № 21, заключенный между фондом имущества г. Краснодара и ООО «Колосок». Согласно условиям настоящего договора в собственность ООО «Колосок» вместе с магазином были переданы: оборудование, запасы, затраты и денежные средства. Согласно приложению № 3 к плану приватизации магазина № 21 объединения № 2, в списке выкупленного имущества числится тарник 1985 года установки. Приговором Советского районного суда от 09.11.2023 установлено, что спорный объект недвижимости, был приобретен ООО «Колосок» в результате мошеннических действий. Внесение в ЕГРН записи о прекращении права собственности на спорный объект имеет целью приведение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, в соответствие с фактическими обстоятельствами. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ответчика в отношении спорного объекта создает правовую неопределенность относительно его физической природы и нарушает публичный интерес в виде недостоверности сведений государственного реестра. Поскольку ответчик без установленных на то законом оснований приобрел право собственности на спорный объект, зарегистрированное право должно быть признано судом отсутствующим.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их.

Представители ответчика в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.    Согласно п. 1, 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, перечень которой не является исчерпывающим.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 7/20 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что на сформированном земельном участке расположен сарай.

Согласно Выписке из единого государственного реестра, расположенный на земельном участке, сарай зарегистрирован как Тарник с кадастровым номером №, площадью 212,6 кв.м. Собственником вышеуказанного Тарника является ООО «Колосок».

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Согласно частям 1 и 2 статьи 16 Вводного закона в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип единства земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что приговором Советского районного суда от 09.11.2023 установлено, что спорный объект недвижимости, был приобретен ООО «Колосок» в результате мошеннических действий.

В качестве оснований для приобретения права собственности на спорный объект явился договор купли - продажи 23.06.1992 магазина № 21, заключенный между фондом имущества г. Краснодара и ООО «Колосок».

Согласно условиям настоящего договора в собственность ООО «Колосок» вместе с магазином были переданы: оборудование, запасы, затраты и денежные средства.

Согласно приложению № 3 к плану приватизации магазина № 21 объединения № 2, в списке выкупленного имущества числится Тарник 1985 года установки.

В соответствии с п. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как следует из приговора Советского районного суда от 09.11.2023, зарегистрированное нежилое здание тарник фактически состоит из подсобных помещения сараев, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, а соответственно принадлежат на праве общей долевой собственности, собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

Ссылку ответчика на наличие у него прав относительно здания площадью 62 кв.м, а соответственно и на часть земельного участка под ним, суд считает несостоятельной по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, заявленные истцом, требования направлены на оспаривание содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, недостоверных записей относительно технических характеристик спорного объекта.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, в том числе, учитывая, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, принимая во внимание, что приговором Советского районного суда г. Краснодара от 09.11.2023 установлено, что спорный объект недвижимости Тарник с кадастровым номером №, был приобретен ООО «Колосок» в результате мошеннических действий, суд приходит к выводу, о том, что в данных правоотношениях жилищные права истца нарушаются, а потому иск Горлова А.Р. о признании права собственности отсутствующим суд считает необходимым удовлетворить.

Ответчик не лишен права представить на регистрацию права собственности на здание площадью 62 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 212,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2024 ░.

                                                                                               ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

                        ░░░░░░░░░