Решение по делу № 2-422/2013 от 13.03.2013

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

26 апреля 2013 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Петрашова В.В., при секретаре Ермаковой М.Л.,

с участием истицы Колмаковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2013 по иску

Колмаковой З. В. к Беляевым Н. А. и А. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колмакова З.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании наследования и действительности сделки - договора купли-продажи.

В обоснование иска Колмакова З.В. указала на то, что после смерти приходившегося ей отцом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежал спорный дом, последний в равных долях, то есть по 1/3 доле, унаследовали. Беляевы Н.А. и А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передали истице принадлежащие им вместе 2/3 доли в праве на жилой дом, однако стороны по договору надлежащим образом не в регистрирующих органах, так как ответчики уклонялись от этого, а в настоящее время регистрация права невозможно, так как Беляева Н.А. умерла.

Колмакова З.В. со времени его приобретения пользуется домом по настоящее время, как дачей, несет расходы по его содержанию, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.

Ответчица Беляева Н.А. в судебное заседание не явилась. Как следует из записи акта о смерти, запрошенной судом из Отдела ЗАГСа г. Алапаевска, Беляева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения истицы в суд, в связи с чем производство по делу в части иска к Беляевой Н.А. подлежит прекращению.

Ответчик Беляев А.В. в судебное заседание неоднократно не явился по неизвестным причинам, судом извещен надлежащим образом по адресу, указанному в договоре купли-продажи, который, как следует из справки ОУФМС, является местом настоящей регистрации ответчика.

Суд, заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского и наследственного дел, Беляевы А.В. и Н.А. и Колмакова З.В. унаследовали после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом по <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Алапаевска ФИО2, Беляевы Н.А. и А.В. продали Колмаковой З.В. принадлежащие им совместно 2/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ за № дсп, предоставленного Межрайонной инспекцией ФНС России № 23, следует, что правообладателем объекта налогообложения - жилого дома в полном объеме, расположенного по адресу: <адрес>, д. В. Алапаиха, <адрес>, является Колмакова З.В.

В то же время, сведения о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, судом установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, владевшего на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес> наследниками по закону в равных долях являлись Колмакова З.В., Беляевы Н.А. и А.В., которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество, после чего Беляевы Н.А. и А.В. продали принадлежащие им доли в праве на спорный жилой дом Колмаковой З.В., которая надлежащим образом не зарегистрировала свое право на данное имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, но со времени заключения указанного договора купли-продажи осуществляла права собственника в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка купли-продажи дома должна быть совершена в простой письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истица на основании осуществления права наследования и сделки приобрела в свою собственность недвижимое имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Суд полагает установленным, что сделка купли-продажи и переход права собственности на спорный дом не зарегистрированы и не могут быть зарегистрированы в настоящее время, так как один из продавцов умер, а другой уклоняется от регистрации.

На основании п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из анализа содержания договора купли-продажи, подписанного сторонами, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия, нотариально удостоверен, форма сделки ее сторонами соблюдена, поэтому сделка купли-продажи является действительной.

Ответчик право собственности истицы на спорное имущество не оспаривает, так как признание за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает его права как собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, исходя из того, что судом неопровержимо установлена действительность сделки купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на дом, а также право собственности истицы в порядке наследования на 1/3 доли в праве собственности на этот же дом, суд считает вынести решение о признании за Колмаковой З.В. права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колмаковой З. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья:

Петрашов В.В.