Решение по делу № 2-1053/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-1053/2019

32RS0004-01-2019-001229-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года                             г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В.,

с участием истца Хомутовой Ю.В., представителя ответчика Брянской городской администрации – Афониной О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомутовой Ю.В. к Брянской городской администрации о сохранении вновь возведенного жилого дома, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хомутова Ю.В. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении вновь возведенного жилого дома, признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п Большое Полпино, <адрес>А, общей площадью 188,9 кв.м. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 900 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, рп. Большое Полпино, <адрес> в <адрес>. Жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке находился в очень плохом состоянии и был не пригоден для проживания, поэтому было принято решения о строительстве нового жилого дома. После окончания строительства она обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о уведомлении об окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ за №.... ей выдали уведомление о несоответствии построенного индивидуального жилого дома. Собственники участка №.... и 6А не возражают против построенного ею жилого дома. Строительство жилого дома выполнено за собственные средства для улучшения жилищных условий проживания ее семьи, общей площадью 188,9 кв.м.. Согласно технического обследования, несущие и ограждающие конструкции постройки находятся в работоспособном состоянии, с точки зрения объемно-планировочных и конструктивных решений не нарушает права и охраняемые законом интересы жителей соседний домов, не создает угрозу для жизни и здоровья проживание людей, влияние на градостроительную ситуацию не оказывает.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что на земельном участке находится один дом вновь возведенный, старый дом был снесен и снят с кадастрового учета. Разрешение на строительство было, но при строительстве произошло отступление от проекта, в связи с чем, объект не был введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика Брянской городской администрации – по доверенности Афонина О.В., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец допустила отступление от проекта. Нарушен установленный коэффициент строительства использования земельного участка менее 0,67, кроме того, не соблюден противопожарный разрыв. В связи с чем, Брянской городской администрации было отказано в введении объекта в эксплуатацию.

Третьи лица- ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: г. Брянск, Володарский р-н, р.п <адрес>, <адрес>А, с разрешенным использованием: для использования жилого индивидуального дома, находится в собственности истца, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: Брянск, Володарский р-н, р.п <адрес> <адрес>А, общей площадью 41,2 кв.м, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом технического обследования индивидуального жилого дома №№.... (Лит.Б) по <адрес> в р.<адрес> в Володарском районе г.Брянска, выполненного ООО «Универсал – проект» усматривается, что несущие и ограждающие конструкции постройки находятся в работоспособном состоянии; планировка помещений не противоречит СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; постройка, с точки зрения объемно-планировочных и конструктивных решений не нарушает права и охраняемые законом интересы жителей соседних домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, влияния на градостроительную ситуацию не оказывает; постройка в целом будет пригодна к условиям нормальной эксплуатации и позволяет использовать ее в дальнейшем по назначению после завершения всех строительных работ ( внутренних отделочных работ, монтажа инженерного оборудования устройства отмостки, благоустройства участка и прочее ).

Истец Хомутова Ю.В. предпринимала меры к регистрации самовольно возведенного объекта, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако ей в этом было отказано (ответ №.... от ДД.ММ.ГГГГ Управления по строительству и развитию территории города Брянска ( л.д.10)

В материалы дела представлены письменные согласия собственников участка №10 и 6А, расположенных по адресу: г. Брянск, Володарский р-н, р.п Большое Полпино о том, что они не возражают против построенного жилого дома и удовлетворения заявленных истцом требований.(л.д.7-8)

При удовлетворении исковых требований истца, суд учитывает, что ответчиком доказательств того, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было. Требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, возведением спорной постройки нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, исковые требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хомутовой Ю.В. к Брянской городской администрации о сохранении вновь возведенного жилого дома, признании права собственности на дом, удовлетворить.

Сохранить возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Брянск, Володарский р-н, <адрес>, общей площадью 188,9 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Хомутовой Ю.В. право собственности на жилой дом по адресу: г. Брянск, Володарский р-н, <адрес>лит.Б), общей площадью 188,9 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-ое межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:           В.И. Гончарова