Решение от 08.02.2021 по делу № 2-51/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-51/2021

УИД 22RS0027-01-2021-000030-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с.Краснощёково    08 февраля 2021 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кутафина В.Д., Кутафиной С.В., Кутафина С.В., Кутафина И.В. к администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

     В суд обратились Кутафин В.Д., Кутафина С.В., Кутафин С.В., Кутафин И.В. с иском к администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, СПК «Верх-Камышенский» о признании права собственности на недвижимое имущество, в исковом заявлении указали, что 25.12.1992 между совхозом «Миру труду», Кутафиным В.Д., Кутафиной С.В., Кутафиным С.В., Кутафиным И.В. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, собственность совместная, регистрационный №.

Согласно договора, граждане приобрели дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 63,8 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи – четыре человека.

В договоре не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указана форма собственности, а также договор не зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2019, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-68,3 кв.м.. Адрес жилого помещения подтверждается постановлением о подтверждении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона договора совхоз «Мир труду» в январе 1993 года реорганизован в ТОО «Верх-Камышенское», которое в январе 2000 года преобразовано в СПК «Верх-Камышенский». В связи с тем, принадлежащее нам жилое помещение снято с баланса СПК «Верх-Камышенский», то ответчик не желает внести изменение в указанный договор.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 25.12.1992 являются препятствием для оформления регистрации наших права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с этим истцы просят признать право общей     долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером: 22:21:010033:268, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> за Кутафиным В.Д., Кутафиной С.В., Кутафиным С.В., Кутафиным И.В., по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с    ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представители ответчиков Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, СПК «Верх-Камышенский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в дело представил отзыв, в котором просил решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

25 декабря 1992 года в селе Краснощёково Краснощековского района Алтайского края между совхозом «Мир Труду» и Кутафиным В.Д., Кутафиной С.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Кутафина С.В., Кутафина И.В. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому они приобрели дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой 46,55 кв.м., по адресу: <адрес>. Дом передан семье состоящей из 4 человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их     имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора     Кутафин С.В. достиг возраста 5 лет, Кутафин И.В. достиг возраста 1 год, что подтверждается свидетельствами о рождении указанных лиц. От имени и в их интересах в момент заключения договора действовали их родители Кутафин В.Д., Кутафина С.В.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 25.12.1992 истцы приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение.

Из Постановления администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края № от 25 ноября 2019 года «О подтверждении адреса объекта недвижимости» следует, что земельному участку, принадлежащему на праве собственности Кутафину В.Д., переданному для ведения личного подсобного хозяйства и находящемуся на нем дому, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2021 №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-68,3 кв.м..

Таким образом, в результате приватизации 25.12.1992 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кутафин В.Д., Кутафина С.В., Кутафин С.В., Кутафин И.В. приобрели    в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м, в равных долях, т.е.    по 1/8 доли каждый.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве собственности Кутафину В.Д., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно справки в январе 1993 года совхоз «Мир труду» реорганизован в ТОО «Верх-Камышенское» (регистрационный №44 от 29.01.1993 года). В январе 2000 года ТОО «Верх-Камышенское» преобразовано в СПК «Верх-Камышенский» (регистрационный №11 от 19.01.2000 года). СПК «Верх-Камышенский» является правопреемником документов о стаже и заработной плате совхоза «Камышенский», отделений №4 и №5; совхоза «Мир труду», ТОО «Верх-Камышенское» на основании устава №11 от 19.01.2000 года.

Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК «Верх-Камышенский» на требование истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору ответил отказом.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░