Решение по делу № 2-397/2020 (2-8339/2019;) от 20.11.2019

                                                                                              Дело №

№

                                                     РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М., Бурлакову А. А.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что ДД.ММ.ГГ. между ЗАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» Кузнецовой В. Ф. (Ответчик-1, Заемщик) и Бурлаковой Е. М. (далее по тексту - Ответчик-2, Созаемщик) (при совместном упоминании - Ответчики, Заемщики), был заключен кредитный договор №№: (далее по тексту - Кредитный договор), согласно которому Займодавец обязался предоставить Ответчикам целевой кредит в размере 1347000,00 руб., сроком на <...> месяцев для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> кв.м., текущий кадастровый №.

Согласно условиям Кредитного договора (п.1.1., 1.2., 4.1) Ответчики приняли на себя обязательств возвратить Кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет <...>% годовых. В том же пункте сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере <...>% годовых (в частности, при условии не исполнения Заемщиками, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и имущественному страхованию).

Порядком, установленным условиями п. 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.4. Кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы Сторонами в приложении к Кредитному договору Графике платежей.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял сумму в размере 20 617,53 руб.

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.3. Кредитного договора - является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1. Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГ Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (1347000,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет Ответчика-1 (№), указанный в п. 2.1. Кредитного договора, что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям п. 1.4. Кредитного договора, мерой обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, является ипотека (в силу договора), принадлежащего Ответчику-1 и Ответчику-2 на праве долевой собственности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., текущий кадастровый № (далее по тексту - Предмет залога, Квартира).

Передача Заемщиком в ипотеку (залог) Кредитору указанной Квартиры была оформлена путем заключения ДД.ММ.ГГ между Банком и Ответчиками соответствующего Договора об ипотеке за №№ (далее по тексту - Договор об ипотеке).

На основании указанного Договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту - Росреестр) зарегистрировано право залога (ипотеки) Кредитора на Квартиру Ответчиков (номер государственной регистрации ипотеки №).

Согласно условиям Кредитного договора и Договора об ипотеке, права Займодавца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, подлежат также удостоверению Закладной, которая была оформлена ДД.ММ.ГГ. и выдана кредитору ДД.ММ.ГГ.

Квартира, принадлежащая ответчику-1 и ответчику-2 на праве долевой собственности обременена ипотекой в силу договора о чем Росреестром сделана соответствующая запись за №.

В качестве дополнительной гарантии истец заключил ДД.ММ.ГГ. с Б. А.А. договор поручительства № №, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство солидарно отвечать перед банком за выполнение обязательств по кредитному договору.

Истец указал, что с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, период просрочки исполнения ответчиками обязательств составляет более 3-х месяцев.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются и к отношениям по кредитному договору.

Согласно ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по кредиту (п. 5.2. Кредитного договора) Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере <...>% от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

В связи с допущенными Ответчиками нарушениями условий Кредитного договора, у них перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 1 495 936,33 руб., из которых:

    сумма просроченного основного долга - 1 253 842,40 руб.;

    сумма просроченных процентов - 143 167,49 руб.;

    сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 98 926,44 руб.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения мeжду залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется н основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имуществ определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость предмета залога на дату оценки (ДД.ММ.ГГ) составляет сумму в размере 4 760 000,00 руб.

Принимая во внимание, размер задолженности Ответчиков перед Истцом (1 495 936,33 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГ) - сумма неисполненного Ответчиками и обеспеченного ипотеке обязательства, составляет более 5% от рыночной стоимости квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГ, договора об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГ, закладной от ДД.ММ.ГГ, договора поручительства от ДД.ММ.ГГ, ст. 13, 48, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 323, 330, 334, 337, 348, 363, 809-811 ГК РФ, истец просил взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Б. Елены М. Б. А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ в размере 1 495 936,33 руб., из которых:

    сумма просроченного основного долга - 1 253 842,40 руб.;

    -       сумма просроченных процентов - 143 167,49 руб.;

    -    сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 98 926,44 руб.

       Просил взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Б. Елены М. Б. А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАН1 проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке <...> % годовых, за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ; неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5,2 Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГ), за период с ДД.ММ.ГГ до даты фактического погашения Ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 679,68 руб.

Истец просил в целях погашения задолженности Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по Кредитному договору №<...> от ДД.ММ.ГГ обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное жилое помещение (Предмет ипотеки), находящееся адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве долевой собственности Кузнецовой В. Ф. (<...> доля в праве) и Бурлаковой Е. М. (<...> доли в праве).

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 3 808 000,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости Квартиры, определенной в Отчете оценщика.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Б. Е.М. заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, согласилась ее оплачивать.

Представитель истца возражений не имел.

Суд пришел к выводу, что ходатайство подлежит удовлетворению, т.к. для разрешения спора требуются специальные познания в области строительства, следует назначить по делу строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручить ООО ЭК «Аксиома», возложив оплату экспертизы на истца.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно с Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 012 961,76 руб., из которых:

    сумма просроченного основного долга - 1 253 842,40 руб.;

    сумма просроченных процентов - 454 083,05 руб.;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 2 305 036,31 руб.

       Взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 253 842,40 руб.) по ставке 20,35% годовых, за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения Ответчиками указанной суммы основного долга по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ.

       Просил взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п.5.2 Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГ), за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения Ответчиками суммы просроченного основного долга (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 253 842,40 руб.) и суммы просроченных процентов за пользование кредитом (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 454 083,05 руб.).

       Просил взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 679,68 руб.

       В целях погашения задолженности Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное жилое помещение (Предмет ипотеки), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве долевой собственности Кузнецовой В. Ф. (<...> доля в праве) и Бурлаковой Е. М. (<...> доли в праве).

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 4 157 600 руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика).

Представитель ответчиков просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании сложных процентов. Считает неверным расчет суммы процентов по ст. 395 ГК РФ. Представил свой расчет.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 012 961,76 руб., из которых:

    сумма просроченного основного долга - 1 253 842,40 руб.;

    сумма просроченных процентов - 454 083,05 руб.;

- сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 2 305 036,31 руб.

       Взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 253 842,40 руб.) по ставке <...>% годовых, за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения Ответчиками указанной суммы основного долга по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ.

       Просил взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере <...>% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п.5.2 Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГ), за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения Ответчиками суммы просроченного основного долга (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 253 842,40 руб.) и суммы просроченных процентов за пользование кредитом (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 454 083,05 руб.).

       Просил взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 679,68 руб.

       В целях погашения задолженности Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное жилое помещение (Предмет ипотеки), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <...>4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве долевой собственности Кузнецовой В. Ф. <...> доля в праве) и Бурлаковой Е. М. (<...> доли в праве).

Истец просил установить начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 4 157 600 руб. (что составляет <...>% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика).

Из материалов дела и уточненного искового заявления следует, что истец согласился с оценкой предмета залога установленной по заключению судебной экспертизы ООО ЭК «Аксиома» в сумме 5197000 рублей, <...>% от данной суммы составит 4157600 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору (п.2 ст.819 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Иное соглашение между банком и заемщиками отсутствует.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГ № разъяснил, что кредитор вправе предъявить в суд требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период по день уплаты этих денежных средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.48 Пленума).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего нения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Судом установлено, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по вышеуказанному кредитному договору.

Суд считает, что истец имеет право в соответствии с действующим законодательством взыскать сумму процентов за пользование кредитом в размере <...>% годовых от размера задолженности по основному долгу, а также на взыскание неустойки за нарушение сроков погашения указанной суммы кредита и процентов, а также на взыскание суммы процентов, начиная с ДД.ММ.ГГ до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании суммы неустойки за пользование кредитом в размере <...>% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения суммы просроченного основного долга и суммы просроченных процентов за пользование кредитом.

Однако, суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ суд полагает снизить по ходатайству представителя ответчиков и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200000 рублей, а сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и суммы процентов за пользования кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГ суд полагает снизить до 150000 рублей.

Суд полагает взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 21679 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено,    что    в    силу    залога    кредитор    по    обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного    имущества    преимущественно    перед другими кредиторами лица,    которому принадлежит это имущество    (залогодателя),    за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также замещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов взысканию.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого существа, определенной в отчете оценщика.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе стоимость недвижимого имущества с учетом определена экспертом в сумме 5197000 рублей.

Восемьдесят процентов от данной суммы составит 4157600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 322, 329, 330, 334, 337, 348, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 50, 51, 54, 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кузнецовой В. Ф., Бурлаковой Е. М. и Бурлакова А. А.ча в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в том числе:

    сумма просроченного основного долга - 1 253 842,40 руб.;

    сумма просроченных процентов - 454 083,05 руб.;

- сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 200000 рублей; проценты за пользование суммой основного долга по кредиту (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 253 842,40 руб.) по ставке <...>% годовых, за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения ответчиками указанной суммы основного долга по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ; неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере <...>% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п.5.2 Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГ), за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 253 842,40 руб.) и суммы просроченных процентов за пользование кредитом (которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 454 083,05 руб.), в размере 150000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 679,68 рублей.

       Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное жилое помещение (предмет ипотеки), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве долевой собственности Кузнецовой В. Ф. (<...> доля в праве) и Бурлаковой Е. М. (<...> доли в праве), установив начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 4 157 600 руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика).

В остальной части иска о взыскании неустойки, в размере превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.