Решение по делу № 2-147/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-147/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

г. Ейск                                                                                       20 апреля 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску - Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. к Администрации МО Ейский район, третьи лица - Абрамчук С.П., Крештопов А.В., Абрамчук Л.В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском и просят сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> площадью 103.1 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии; признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Марфенко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 долю жилого дома, общей площадью: 103.1 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Марфенко С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 103.1 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Марфенко А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 долю жилого дома, общей площадью: 103.1 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Капуста Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 долю жилого дома, общей площадью:103.1 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Марфенко С.Н. и Совхозом «Степной» был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда в РСФСР. Согласно пункта 1 условий договора Совхоз «Степной» - наймодатель предоставляет Марфенко С.Н. - нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат квартиры общей площадью 21 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 11 вышеупомянутого договора указан состав семьи, состоящий из: Марфенко С.Н. - мужа; Марфенко С.А. - жены; Марфенко А.С. - дочери; ФИО12 - дочери.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем занимаемой ими части жилого дома, общей площадью: 72,6 кв.м., литер «A», a, al, a2, аЗ, а4, а5, с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности, размер доли – ? доли является Муниципальное образование <адрес>.

27 февраля 2015 года их семья в коллективном заявлении изъявила желание реализовать свое право на приватизацию указанного выше жилого помещения, для чего обратились в администрацию муниципального образования Ейский район, поскольку ранее, истцы - Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С. и ФИО13 свое право на приватизацию жилых домов не реализовывали.

31 марта 2015 года от администрации муниципального образования Ейский район получен ответ (от ДД.ММ.ГГГГ № М№) о том, что для приватизации занимаемой ими 1/4 части дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо предоставить следующие документы: 1.Заявление о заключении договора социального найма; 2. Предоставить правоустанавливающие документы на пристроенные помещения; 3. Предоставить справки из БТИ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на всех членов семьи об отсутствии объектов недвижимости на праве собственности.

31 марта 2016 года в администрацию муниципального образования Ейский район было повторно направлено заявление о заключении договора передачи (приватизации) в их совместную (общедолевую) собственность указанной доли жилого дома.

18 апреля 2016 года от администрации муниципального образования Ейский район получен ответ о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на пристроенные помещения.

Однако, на их обращение о выдаче разрешительной документации на пристройку 09.09.2016 года они получили отказ от Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район.

15 февраля 1990 года между Марфенко С.Н. и Совхоз «Степной» был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда в РСФСР.

Согласно выписки из ЕГРП в настоящее время правообладателем -1/4 доли в праве общедолевой собственности жилого дома, общей площадью: 72,6 кв.м., литер «А» является - Муниципальное образование Ейский район.

В отказах указано на необходимость предоставления документов на пристроенные помещения, но указанные документы они предоставить не могут, так как пристройка помещений была произведена без получения разрешительной документации. Ими была произведена пристройка к жилому дому помещения, общей площадью 30.3 кв.м., литер а6 с кадастровым номером: №.

В 2022 году ими снова было направлено заявление в Администрацию Александровского сельского поселения о приватизации, на что дан ответ, что здание в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем, им передать в собственность здание не представляется возможным.

Из управления муниципальных ресурсов на их обращение о приватизации дан отказ, мотивированный в том числе тем, что необходимо предоставить документы на пристроенные помещения.

На обращение в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район был дан ответ, из которого следует, что поскольку пристройка литер а6 возведена ими самовольно, отсутствуют основания выдачи разрешения на строительство.

В связи с чем, во внесудебном порядке оформить свои права на ? долю указанного жилого дома они не могут.

В судебное заседание истцы Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста (Марфенко) Н.С. не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат Просвирина В.В., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила провести заседание без её участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Ейский район, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица - Абрамчук С.П., Крештопов А.В., Абрамчук Л. В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены по правилам ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, проверив предоставленные доказательства, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Марфенко С.Н. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, 1/4 доля земельного участка площадью 2830,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (Том 1л.д.43).

Согласно Выписки из лицевого счета квартиросъемщика и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом «Степной» и Марфенко С.Н., - наймодателю Марфенко С.Н. и членам его семьи: Марфенко С.А., Марфенко А.С., ФИО22 ФИО15 в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из двух комнат в 1/4 части площадью 19,5 кв.м., а том числе площадь каждой комнаты 10,1 кв.м., и 9,4 кв.м.(Том1 л.д.13-14,16).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ III-АГ № ФИО22 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО14.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., находится в общей долевой собственности (Том 1 л.д.71-77).

Муниципальное образование <адрес> является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамчук С.П. является собственником 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамчук Л.В. является собственником 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамчук Е.С. является собственником 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамчук Е.С. является собственником 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамчук А.С. является собственником 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамчук А.С. является собственником 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Крештопов А.В. является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамчук С.П. является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года(Том 1 л.д.41-42).

В статье 675 ГК РФ определено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Также статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В обращениях (от 27 февраля 2015 г.; от 31 марта 2016 г.) к администрации муниципального образования Ейский район заявители - семья Марфенко С.Н. просит о заключении договора передачи (приватизации) в совместную (общедолевую) собственность с Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., ФИО13 ФИО17 1/4 части дома, расположенного по адресу: <адрес>, на которую ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения.

Как указали истцы, ими была произведена пристройка литер а6, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Письмом администрации муниципального образования Ейский район Управления муниципальных ресурсов от 18.04.2016 года №, было указано, что для принятия решения о приватизации помещений в перечне необходимых документов должны быть предоставлены в том числе документы на пристроенные помещения (Том1 л.д.22).

Однако, в связи с тем, что пристройка литер «а6» выстроена до получения разрешительной документации, Марфенко С.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство объекта литер «а6» общей площадью 38 кв.м.

01.12.2022 года на обращение истцов о приватизации вышеуказанной доли дома администрации муниципального образования Ейский район Управления муниципальных ресурсов был дан отказ, поскольку необходимо наличие правоустанавливающих документов на пристроенные помещения, т.к. согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (Том 1 л.д.17).

                    Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в информационном письме Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район 14.02.2023 № указано что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, и проживающие в нем Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., ФИО22 Н.С. имеют право на его приватизацию (Том 1 л.д.70).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Лит А, 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 103,1 кв.м., жилая площадь 72,8 кв.м., в том числе площадь пристройки лит.а6 – 30,3 кв.м. (Том1 л.д.31-36).

По сведениям ЕГРН Жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 72,6 кв.м. Таким образом, изменение площади объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № с 72,6 кв.м., до 103,1 кв.м., произошло в результате реконструкции объекта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (Том1 л.д.215-216).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО20 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция жилого дома с кадастровым номером № заключается в демонтаже веранды литер а2 и строительстве пристройки литер а6 площадью 30,3 кв.м. для устройства ком. № - Коридор, ком. № - Кухня, ком. №- сан.комната.

В Приложении № к заключению произведено графическое моделирование здания (поэтажный план) по данным технического паспорта отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного осмотра 24. 03.2023 г.

На основании исследования предоставленных судом материалов и экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ определены технико-экономические показатели (характеристики) жилого дома литер «А» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: год постройки 1950; количество этажей -1; материал стен из прочих материалов блок ракушечник, блочные, тесовые; площадь застройки – 174,0 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м.

На основании исследования эксперт приходит к выводу что реконструированный объект индивидуального жилищного строительства здание-жилой дом площадью 103.1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует СНиП, СанПиН, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности.

Состояние несущих конструкций пристройки литер а6 оценивается как работоспособное, противопожарные нормы не нарушены, Эксперт приходит в выводу, что объект индивидуального жилищного строительства здание - жилой дом площадью 103.1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан(Том 2 л.д.2-21).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО20, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.25-31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Исковые требования Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. к Администрации МО Ейский район, третьи лица: Абрамчук С.П., Крештопов А.В., Абрамчук Л.В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации, – удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 103.1 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

    Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Марфенко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а, <адрес>, (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ) на 1/16 долю жилого дома, общей площадью: 103.1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Марфенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>е) на 1/16 долю жилого дома, общей площадью 103.1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>.

    Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Марфенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е) на 1/16 долю жилого дома, общей площадью: 103.1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Капуста Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан 12.10.2015г. Отделом управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском р-не) на 1/16 долю жилого дома, общей площадью:103.1 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда                                                           А.В.Авилов

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023г.