Решение по делу № 2-9806/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-9806/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]          город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Маркиной О.Е.,

при секретаре Королевой С.Е.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уют» к Татарчук Н. В. о приведении помещения в первоначальное состояние,

Установил:

Истец ТСЖ «Уют» обратилось с иском в суд к Татарчук Н. В. о приведении помещения в первоначальное состояние, указав в обоснование следующее, ТСЖ «Уют» является организацией, предоставляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: [ адрес ] для совместного управления общим имуществом. [ адрес ] [ 00.00.0000 ] без замечаний, признании соответствующим проекту, строительным нормам и правилам. В МКД по [ адрес ] имеется помещение [ № ], которое принадлежит ответчику. Собственник квартиры [ № ] произвел самовольные работы по переустройству системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, а именно: выполнен монтаж дополнительного санитарного узла, раковины, к данным приборам подведены системы горячего и холодного водоснабжения, канализации. Так же данные изменения подтверждает акт осмотра жилого помещения. ТСЖ «Уют» неоднократного запрашивало техническую документацию, разрешающую производство данных работ. На данный момент времени документация не получена.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика привести помещение [ № ] в [ адрес ] в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж дополнительного санитарного узла, раковины, демонтаж системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, которые непосредственно подключены к санитарному прибору и раковине.

Представитель истца Иванова К. Н. действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, дала пояснения по существу иска, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что разрешение на перепланировку получено. Перепланировка произведена в 2006 году. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По указанному делу [ 00.00.0000 ] было принято заочное решение суда, которое впоследствии было отменено определением суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.

В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом ТСЖ «Уют» является организацией, предоставляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам : [ адрес ] для совместного управления общим имуществом.

Собственниками [ адрес ] является Татарчук Н.В., Папенков Н.С.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий составление проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающей застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексам. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей ( ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 36 ЖК РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЖК РФ При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включить в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов электрических сетей и устройств для установки душевых кабин «джакузи» сауны, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно распоряжению от 02.11.2006 года №1949-р «О согласовании перепланировки и переустройства квартиры [ № ] в жилом доме [ № ] по [ адрес ]» Татарчук Н.В. администрацией Нижегородского района г. Н. Новгород дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры в жилом доме [ № ] по [ адрес ] с устройством остекленных балконов в соответствии с представленным проектом.

Согласно акту районной комиссии о приемки в эксплуатацию квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] после проведения перепланировки от [ 00.00.0000 ] , установлено, что перепланировка произведена на основании распоряжения администрации Нижегородского района [ № ]р от [ 00.00.0000 ] ., перепланировка осуществлялась строительной фирмой, проектная документация согласована межведомственной комиссией Нижегородского района, приемочной комиссии заказчиком представлена документация: инвентаризационный план квартиры до перепланировки и после перепланировки, справку органа технической инвентаризации от [ 00.00.0000 ] [ № ]; наличие видов благоустройства: водопровод, отопление, горячее водоснабжение, освещение, газ, канализация, ванна (душ). Комиссия решила: предъявленную к приемке квартиру принять в эксплуатацию.

Допустимых доказательств, подтверждающих наличие в квартире несогласованной перепланировки истцом не представлено, а из представленных документов следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом согласованы.

    Таким образом, суд приходи к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░