Решение по делу № 2-4920/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-4920/2014

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 16 сентября 2014 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Савостьяновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова М.В. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> Во время разбирательства дела в порядке ст. 41 ГПК РФ по ходатайству истца ненадлежащий ответчик заменен надлежащим – <данные изъяты> В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор №
на покупку <данные изъяты> квартиры в <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной
по строительному адресу: <адрес> Права <данные изъяты> принадлежали на основании Инвестиционного контракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха
и <данные изъяты>, Инвестиционного договора
№ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>
и <данные изъяты>, договора соинвестирования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> договора уступки прав требования № по договору соинвестирования
№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> Истица перечислила
на расчетный счет <данные изъяты> денежную сумму в размере <данные изъяты>, в счет оплаты договора. ДД.ММ.ГГГГ ей выдан ордер
на вселение в квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, которую
она купила. После этого она заключила договор с управляющей компанией
и стала оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием заключить с ним основанной договор купли-продажи квартиры и оформить на нее право собственности на квартиру, однако, это не было выполнено ответчиком.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Зверев А.С. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным
о месте и времени, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> по доверенности Харлашко В.А., против удовлетворения иска не возражал, пояснил,
что квартира принадлежит истице по праву собственности, так как куплена ей согласно договора купли – продажи.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав
и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено
ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся
от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно материалам дела, исследованным в судебном заседании:

ДД.ММ.ГГГГ Зотова М.В. заключила с <данные изъяты> договор № на покупку двухкомнатной квартиры в <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> Пунктом 3.2 предусмотрена стоимость указанной квартиры - <данные изъяты> (л.д. 29-32).

Права <данные изъяты> принадлежали на основании Инвестиционного контракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха и <данные изъяты> (л.д. 10-15), Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 16-19), договора соинвестирования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 20-22), договора уступки прав требования № по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 25-28).

Разрешением на ввод объекта к эксплуатацию № жилой корпус № по строительному адресу: <адрес> введен в экплуатацию (л.д. 24).

В соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по строительному адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 23).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Зотовой М.В. <данные изъяты> (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ Зотова М.В. получила ордер на вселение
в квартиру № в дома № по <адрес> (л.д. 36).

В соответствии с техническим паспортом квартира № в доме № на <адрес> является жилым помещением с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. и используется по назначению (л.д. 37-40).

При таких обстоятельствах суд считает, что фактически между сторонами в силу указанного договора возникли отношения по купле - продажи недвижимости – квартиры. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор № соответствует закону, является действующим, так как сторонами согласованы все существенные условия,
и в силу указанного договора обязательства по нему подлежат быть исполненными надлежащим образом.

Зотова М.В. свои обязательства перед ответчиком – оплату стоимости договора, исполнила в полном объеме надлежащим образом, при этом ответчик не выполнил своих обязательств по передаче истице права
на результат инвестиционной деятельности – квартиру.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает
их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности
и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела,
а исковые требования – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зотова М.В. к <данные изъяты> о признании права собственности
на жилое помещение - удовлетворить.

        Признать за Зотова М.В. право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев