Решение по делу № 2-3317/2020 от 28.07.2020

                         16RS0049-01-2020-008825-82    2.127

Дело №2-3317/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 августа 2020 года                                 город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания            Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Юлии Марсовны к Ахметзяновой Эльвине Тагировне о расторжении договора найма и взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронова Ю.М. обратилась в суд с иском к Ахметзяновой Эльвине Тагировне о расторжении договора найма и взыскании денежной суммы.

В обоснование своего иска, истец указала, что --.--.---- г. между Сафроновой Ю.М. и Ахметзяновой Э.Т., был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наниматель передает Наймодателю в найм (во временное владение и пользование) Объект, находящийся по адресу: ... ..., площадью 66,3 кв.м., количество комнат 2.

Согласно пункту 2.1. Договора объект передается наймодателю на срок с --.--.---- г. по --.--.---- г., исчисление которого начинается с даты передачи объекта нанимателю по Акту сдачи-приема объекта.

Наниматель обязан своевременно вносить арендную плату в размере 28 000 рублей в месяц в соответствии с условиями настоящего договора, но не позднее 30-го числа каждого месяца за месяц вперед, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, подписываемой обеими сторонами договора.

В соответствии с пунктом 5.4. Договора в момент заключения договора наймодатель получил от нанимателя предоплату в размере 28 000 рублей. Наниматель передает, а Наймодатель принимает страховой депозит в размере 28 000 рублей в обмен на расписку Наймодателя в получении данной суммы.

--.--.---- г. истцом было освобождено жилое помещение путем сдачи ключей квартиры консьержу дома, так как добровольно ответчик принимать квартиру отказался.

В связи с чем, ответчику --.--.---- г. было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.4. договора, в случае расторжения договора до истечения первого месяца срока указанного в пункте 2.1. договора по инициативе нанимателя, за исключением случаев, указанных в пункте 4.2. договора, данная сумма нанимателю не возвращается.

Так как истцом расторгнут договор по истечении месяца срока аренды, при этом плата по арендной плате производилась своевременно, то страховой депозит в размере 28 000 рублей, должен быть возвращен.

В связи с изложенным, истец просила расторгнуть договор найма жилого помещения от --.--.---- г., взыскать с ответчика сумму страхового депозита в размере 28 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившегося ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения истца, ее согласия на вынесение по делу заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Огласив исковое заявление истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

    Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным "законодательством".

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и Ахметзяновой Э.Т. заключен Договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Согласно пункту 2.1. Договора, объект передается Наймодателем Нанимателю на срок с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно пункту 3.3.3 Договора, Наниматель своевременно вносит арендную плату в размере 28 000 рублей в соответствии с условиями настоящего договора не позднее 30-го числа каждого месяца, за месяц вперед, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, подписываемой обеими сторонами настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.4. Договора в момент заключения договора наймодатель получил от нанимателя предоплату в размере 28 000 рублей. В случае расторжения договора до истечения первого месяца срока указанного в пункте 2.1. договора по инициативе нанимателя, за исключением случаев, указанных в пункте 4.2. договора, данная сумма нанимателю не возвращается.

Из искового заявления истца следует, что --.--.---- г. истцом было освобождено жилое помещение путем сдачи ключей квартиры консьержу дома, так как добровольно ответчик принимать квартиру отказался. Так как истцом расторгнут договор по истечении месяца срока аренды, при этом плата по арендной плате производилась своевременно, то страховой депозит в размере 28 000 рублей, должен быть возвращен.

--.--.---- г. истец направила в адрес Ахметзяновой Э.Т. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №-- Ахметзянова Э.Т. --.--.---- г. получила Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма.

Таким образом, поскольку истец надлежащим образом уведомила Ахметзянову Э.Т. об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма, истец вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма страхового депозита в размере 28 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сафроновой Юлии Марсовны к Ахметзяновой Эльвине Тагировне о расторжении договора найма и взыскании денежной суммы суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сафроновой Юлии Марсовны к Ахметзяновой Эльвине Тагировне о расторжении договора найма и взыскании денежной суммы удовлетворить.

Расторгнуть заключенный --.--.---- г. Договор найма жилого помещения между Ахметзяновой Эльвиной Тагировной и Сафроновой Юлией Марсовной.

    Взыскать с Ахметзяновой Эльвины Тагировны в пользу Сафроновой Юлии Марсовны сумму страхового депозита в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей и 1 340 (одна тысяча триста сорок) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.