Решение по делу № 2-129/2022 (2-973/2021;) от 16.12.2021

Гражданское дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

И[ФИО]1

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> года

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи [ФИО]11

при секретаре судебного заседания [ФИО]7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [ФИО]3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [ФИО]2, [ФИО]4, [ФИО]5 к Администрации г.о.<адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы [ФИО]3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [ФИО]2, [ФИО]4, [ФИО]5 обратились в суд с иском к Администрации г.о.<адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование указали, что <ДД.ММ.ГГГГ> между [ФИО]3, несовершеннолетними детьми [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, [ФИО]4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, [ФИО]5 с одной стороны и [ФИО]8 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> производилась с использованием средств материнского капитала.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за продавцом [ФИО]8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>.

Зарегистрировав право собственности на указанный дом в Росреестре, [ФИО]3 подала заявление в Пенсионный фонд Российской Федерации о перечислении продавцу денежной суммы за продажу жилого дома, которое было удовлетворено, денежные средства перечислены [ФИО]8 в полном объеме.

<ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <ДД.ММ.ГГГГ>. В наследство после её смерти вступила её дочь [ФИО]3

Снять обременение с указанного дома не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>.

Истцы [ФИО]4, [ФИО]5, [ФИО]3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [ФИО]2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что считает себя ненадлежащим ответчиком, решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 11 названного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьёй 25 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Основания же для принятия судом решения о прекращении ипотеки перечислены в ст. 352 ГК РФ. Так, в силу п. 1 указанной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что [ФИО]4, [ФИО]5, [ФИО]3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [ФИО]2, приобрели по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> у [ФИО]8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <№*****>

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанный жилой дом оценен по соглашению сторон и продан покупателям за <№*****> рублей. Сторонами определено, что расчет производится следующим образом: сумму в размере <№*****> рублей покупатели уплачивают продавцу при подписании договора, а сумму в размере <№*****> рублей обязуются уплатить не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>.

Как следует из искового заявления, вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от <ДД.ММ.ГГГГ> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал сер. <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

На основании заявления [ФИО]3 о распоряжении средствами материнского капитала и решения Управления Пенсионного фонда РФ по г.о.<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> средства материнского (семейного) капитала в сумме <№*****> копеек были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> путем перечисления на расчетный счет [ФИО]8 по платежному поручению <№*****> <№*****>

<ДД.ММ.ГГГГ> продавец жилого дома [ФИО]8 умерла <№*****>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером <№*****> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности [ФИО]4, [ФИО]5, [ФИО]9 <№*****> доле в праве общей долевой собственности каждому), [ФИО]3 <№*****> доли в праве общей долевой собственности). Право собственности на <№*****> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым из истцов зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>. Кроме того, <ДД.ММ.ГГГГ> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу [ФИО]8 <№*****>

В судебном заседании установлено, что погашение записи об ипотеке регистрирующим органом не осуществлялось, стороны по договору купли-продажи в Управление Росреестра в предусмотренном законом порядке не обращались.

Так как один из участников договора умер, истцы лишены возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Окончательный расчет между сторонами по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> произведен, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах существующая запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома нарушает права истцов.

Поскольку в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [ФИО]3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней [ФИО]2, [ФИО]4, [ФИО]5 к Администрации г.о.<адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи об ипотеке указанного жилого дома, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение <№*****> месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий [ФИО]12