Решение по делу № 2-575/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 марта 2018 года                          город Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

При секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к Васильевой Елене Ивановне об обязании привести имущество в первоначальное состояние,

установил:

    Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к Васильевой Е. И., предъявив требования обязать ответчика осуществить демонтаж металлической перегородки, установленной на лестничной площадке пятого этажа в подъезде дома № по ул. Строителей гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, перекрывающей доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

    Иск мотивирован тем, что в связи с поступившим устным обращением собственника квартиры № дома № № по ул. Строителей гор.Новочебоксарск, обществом была проведена проверка с составлением акта от 24 октября 2017 года, согласно которому на площадке 5 этажа собственником квартиры № Васильевой Е. В. была установлена перегородка с дверным блоком, перекрывающая доступ к этажной электрощитовой, от стены лифтовой шахты до наличника входной двери квартиры №. 24 октября 2017 года собственнику было вручено предупреждение с просьбой вернуть общедомовое имущество в первоначальное состояние, однако, каких-либо действий, направленных на приведение общедомового имущества в первоначальное состояние, не предпринято.

    В судебном заседании представитель истца Прыжкова Т. С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

    Ответчик Васильева Е. И., уведомлявшаяся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.

    Третьи лица – администрация гор. Новочебоксарск Чувашской Республики и Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

    В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункта 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ.

Так, согласно пункта 1 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ответчик Васильева Е. И. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: Чувашская Республика <адрес>, является собственником указанной квартиры.

Обращаясь с иском в суд к ответчику, истец обосновывает свои требования тем, что на лестничной площадке пятого этажа многоквартирного дома установлена металлическая перегородка с дверью, отделяющая часть лестничного пространства, чем нарушаются права других собственников многоквартирного дома.

Наличие возведенной металлической перегородки на лестничной площадке возле квартиры № №, в которой проживет ответчик, являясь собственником указанной квартиры, подтверждается представленными в материалы дела:

- актом проверки от 24 октября 2017 года, в котором зафиксировано, что на площадке 5 этажа 1 подъезда <адрес> возведена перегородка с дверным блоком, перекрывающим доступ к этажной электрощитовой, от стены лифтовой шахты до наличника входной двери квартиры № №

- фотоматериалами, на которых зафиксированы входы в квартиры № № №

- актами проверки от 19 декабря 2017 года № 17/76 и от 05 февраля 2018 года № 17/9, составленными Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, из которых усматривается, что должностными лицами Госжилинспекции Чувашской Республики были проведены проверки <адрес>, и было установлено, что на площадке 5-го этажа в межквартирном коридоре между квартирами № и № от стены лифтовой шахты до стены рядом с квартирой № собственником <адрес> самовольно установлена перегородка с металлической дверью, на которой указан номер №, на запорном устройстве, ограничивающая доступ в межквартирный коридор и к общему имуществу – этажному электрощитку другим собственникам помещений в многоквартирном доме. Разрешительных документов не представлено. Усматривается, что Васильевой Е. И. допущено нарушение прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, на поэтажном плане 5 этажа усматривается, что в подъезде между квартирами № и № не предусмотрено никаких перегородок.

При этом материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих законность возведения спорной перегородки, разрешительной документации на перепланировку лестничной площадки, согласие собственников помещений на ее возведение.

    Таким образом, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, а также с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что поскольку металлическая перегородка на лестничной площадке возле квартир № и № перед входной дверью в <адрес> была установлена без получения на то соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, то заявленные истцом исковые требования о демонтаже перегородки с металлической дверью являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При этом, данный срок судом, исходя из характера выявленных нарушений и комплекса мероприятий, необходимых для их устранения, должен быть разумным и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Определяя срок для исполнения решения, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 3 месяцев с даты вступления данного решения в законную силу, что, по мнению суда, исходя из характера выявленных нарушений и комплекса мероприятий, необходимых для их устранения, является разумным сроком, который будет обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает к возмещению за счет другой стороны понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Васильеву Елену Ивановну осуществить демонтаж металлической перегородки с дверью, установленной на лестничной площадке пятого этажа в подъезде № перед квартирой № <адрес> Республики в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Васильевой Елены Ивановны в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                          О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2018 года.