Решение от 01.04.2015 по делу № 2-438/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-438/15 01 апреля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Верцимак Н.А.

при секретаре Захаровой А.В.

с участием представителя истца по доверенности № 1Д-78 от 22.01.2015 г. Дереза А.Н., истца Карповой В.В., ответчика Хныкина А.Г., Хныкиной Т.В.,

01 апреля 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр гражданское дело по исковому заявлению Карпова В.В. к Хныкин А.Г. Хныкина Т.В. о признании договора купли продажи жилого дома действительным, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карпова В.В. обратилась в суд с иском к Хныкину А.Г., Хныкиной Т.В. о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка действительным, о признании права собственности, в обосновании указав, что в мае 2006 года по устной договорённости она заключила с ответчиками договор купли – продажи земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора она в рассрочку передала ответчикам в 2007 году <данные изъяты>, а ответчик должен был выдать ей доверенность на оформление документов на жилой дом, поскольку документы у ответчиков отсутствовали.

Специалист администрации Червленовского сельского поселения по устной просьбе Хныкиной Т.В. исключил Хныкина А.Г. из главы домовладения, и внёс запись в похозяйственную книгу, где главой указал истицу.

С 2007 года она добросовестно пользуется указанным домовладением и земельным участком, несёт бремя расходов, однако, при её обращении к ответчикам о выдаче ей доверенности на переоформление жилого дома, с неё ответчики потребовали ещё <данные изъяты>, хотя по условиям договора цена была оговорена в сумме <данные изъяты>

В настоящее время стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, а стоимость земельного участка – <данные изъяты>.

Просит признать действительным договор купли - продажи жилого дома, площадью 28,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между Карповой В.В. и Хныкиным А.Г., так как ею выполнены условия договора.

Признать за Карпова В.В. право собственности на жилой дом площадью 28,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истица Карпова В.В. настаивает на удовлетворении иска.

    Представитель истца Дереза А.Н. суду пояснил, что ответчик Хныкин А.Г. иск не признал и, более того, голословно заявил, что якобы он в 2006г. спорный дом истцу никогда не продавал, а передал его в аренду. Такая позиция полностью надумана и вызвана неприязнью ответчика к истцу из-за обращения Карповой В.В. в полицию за защитой своих прав, постановление которой имеется в материалах дела.

В действительности никакой аренды спорного дома и земельного участка не было, а была сделка купли-продажи дома и земли между ответчиком и истцом.

Данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.12.2011г., которое ответчиком не оспаривалось и не отменено.

В данном постановлении и сам ответчик Хныкин А.Г. и его супруга Хныкина Т.В. признали, что Хныкин А.Г. заключил с истцом устную сделку купли-продажи спорного дома и земли и получил за эту продажу от истца <данные изъяты>., а в дальнейшем намеревался выдать истцу доверенность на оформление дома и земли, и специалист Червленовской сельской администрации Марченко Л.И., которая подробно сообщила, что имела место купля-продажа дома и земли с последующим переоформлением по инициативе Хныкиных похозяйственной книги на истца, и Курмакаева В.Ю., которая также сообщила о продаже истцу дома и земли и выплате им ответчику 80 тыс. руб. Также по инициативе Хныкиных переоформлен лицевой счет на электроэнергию на истца. Если бы в действительности была аренда спорного дома и земельного участка, не было бы правовой необходимости переоформлять на истца лицевые счета на электроэнергию и в похозяйственной книге Червленовской сельской администрации. Таким образом, из подтвержденных конклюдентных действий ответчика и его супруги, связанных с названным переоформлением лицевых счетов, получением 80 тыс. руб. в рассрочку с мая 2006 г. по май 2007г., намерением ответчика выдать истцу доверенность для оформления дома и земли, очевидно следует сделка купли-продажи спорного дома и земельного участка.

К тому же, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. А в данном случае с 2007г. по настоящее время проживающий в спорном доме истец больше никакой платы ответчику не вносил, следовательно, и арендой это назвать нельзя. Более того, согласно ч. 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Однако договор аренды на протяжении длительного периода (более года) между истцом и ответчиком никогда не заключался и никогда не проходил государственную регистрацию, что подтверждается выпиской ЕГРП, имеющейся в материалах дела.

Таким образом, голословная позиция ответчика явно противоречит истинным подтверждённым правоотношениям купли-продажи дома и земли, возникшим между истцом и ответчиком. При этом истец Карпова В.В. из-за своей правовой безграмотности 10 лет назад не должна в настоящее время страдать и произвольно лишиться своей собственности.

Просил иск Карповой В.В. удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Хныкин А.Г. иск не признал, суду пояснил, что он дружил с бывшим мужем Карповой В.В., который попросил его пустить в дом, который принадлежал его отцу, Карпову В.В. для временного проживания, так как между ними сложились сложные взаимоотношения. Дом ему достался по наследству, и он у них был как дача, там никто не жил, документы на дом не оформлялись, поэтому он разрешил Карповой В.В. проживать в доме. Деньги Карпова В.В. платила им за проживание. В администрацию он не ходил и не давал разрешение на исправления записи в похозяйственной книге.

    Ответчик Хныкина Т.В. иск не признала, суду пояснила, что она никаких прав на жилой дом и землю не имеет, так как все принадлежит её мужу, который вступил в наследство после смерти отца.

    В 2006 году они разрешили истице проживать в жилом доме, так как он стоял пустой, Карпова В.В. пользовалась жилым домом, и платила им по <данные изъяты> в месяц, и за 1,5 года выплатила им <данные изъяты>, а затем перестала платить. Поскольку им дом не нужен был, они не возражали, чтобы Карпова В.В. проживала в нём, не требуя денег за проживание. Договорённости у них никакой не было, срок проживания, они также не оговаривали, поскольку хорошо знали её семью. Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка они не заключали ни в устной, ни в письменной форме.

    Выслушав представителя истца по доверенности Дерезу А.Н., истицу Карпову В.В., ответчиков Хныкина А.Г, Хныкину Т.В., свидетелей: Марченко Л.И., Курмакаеву В.Ю., Цепляеву П.А., исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

    Судом установлено, что с разрешения ответчиков Хныкина А.Г, Хныкиной Т.В., истица Карпова В.В. вселилась в 2007 году в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до этого принадлежащего отцу Хныкина А.Г. С 2007 года по настоящее время истица проживает в жилом доме, использует его по назначению, при этом, выплатила ответчику в 2007 году <данные изъяты> в рассрочку. За указанную сумму Хныкина Т.В., со слов истицы, обещала выдать доверенность Карповой В.В. на оформление жилого дома на ответчика, поскольку дом ни за кем официально не зарегистрирован. Однако, после того, как в 2011 году истица обратилась к ответчикам о выдаче ей доверенности на оформление дома, Хныкины потребовали от Карповой <данные изъяты>. Истица отказалась выплатить указанную сумму, и обратилась в суд с иском о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Продавцом недвижимости может быть только собственник имущества или уполномоченное им лицо. Право собственности на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации..

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Исходя из требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу.

    В соответствии ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор купли – продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком письменный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не заключался.

Согласно ст. 168 ГК РФ, ничтожной признается сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В материалах дела не имеется сведений и о том, за кем зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как на момент передачи жилого дома в пользование Карповой В.В., так и на момент рассмотрения данного дела.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,10 га принадлежит Хныкину А.Г., что подтверждается кадастровой выпиской, (л.д.6, 14).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом (л.д.13, 15).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Хныкину А.Г., жилой дом на государственном учёте прав недвижимости не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, ответчик Хныкина Т.В. не имела права распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежит, и передавать в пользование истицы, как и специалист администрации не имел права вносить изменение в похозяйственную книгу без достаточных на то оснований.

Суд критически относится к показаниям свидетеля Марченко Л.И. о том, что между сторонами была заключена сделка по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка, поскольку других доказательств, подтверждающих заключение договора купли – продажи в материалах дела не имеется.

ГК РФ устанавливает, что договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Обязанность доказать заключение договора купли - продажи жилого дома возлагается на истца, который в судебное заседание не представил письменный договор купли – продажи, расписку ответчика в получении денежных средств в счёт оплаты цены спорного жилого дома и земельного участка, акт о передачи имущества, квитанции об уплате налогов, страховых и коммунальных платежей, иные доказательства с достоверностью подтверждающие заключение договора купли продажи.

Свидетельские показания о заключении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, при отсутствии иных доказательств, подтверждающих заключение договора купли продажи недвижимого имущества, не являются допустимыми доказательствами.

Доводы представителя истца о том, что в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики не отрицали, что между сторонами был заключён договор купли – продажи, не состоятельны, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путём:

признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Признание права собственности на недвижимое имущество возможно только при установлении обстоятельств, подтверждающих заключение договора купли продажи недвижимого имущества, и перехода права собственности, однако, в судебном заседании данные обстоятельства не установлены.

При таких обстоятельствах, иск Карповой В.В. удовлетворению не подлежит, в связи с его необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░░░░░░░░ ░.░.