Решение по делу № 2-107/2018 (2-945/2017;) от 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 25 января 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., с участием представителя истца Логиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истоминой Е.В. к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

                    установил:

Представитель Истоминой Е.В. по доверенности – Логинова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что в 1992 году она приобрела квартиру по договору купли-продажи у колхоза «Искра». С того времени непрерывно она и члены её семьи проживают в спорной квартире. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит Истоминой Е.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права..

Более 20 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет этой квартирой, оплачивает расходы на её содержание, ремонтирует её, не предпринимал никаких действий на сокрытие факта владения спорной квартирой.

Иных лиц, оспаривающих право истца на спорную квартиру нет.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 223, 234 ГК РФ истица считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности и просит установить за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Истомина Е.В., надлежаще извещённая о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась. Её интересы в суде по доверенности представляет Логинова М.А.

Представитель истца Логинова М.А., присутствовавшая в судебном заседании, свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суду доверяют. Исковые требования Истоминой Е.В. признают полностью.

Третьи лица Кузнецов А.А., Кузнецов А.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. Суду представили ходатайства о рассмотрении искового заявления Истоминой Е.В. без их участия. Исковые требования признают и просят их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без их участия, полагают необходимым принять решение по существу спора в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузнецовой Е.В. и колхозом «Искра» в лице председателя Мехоношина П.А. истица приобрела квартиру, находящуюся в <адрес> БАССР за 4000,00 рублей. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1991-2017 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, 1988 года постройки, в указанный период проживали: Кузнецова (Истомина) Е.В., глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, её сын - Кузнецов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в 2007 году; её муж – Истомин С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в 2011 году, её дочь – Истомина П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в 2011 году.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан зарегистрирована и проживает Истомина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира была приобретена Истоминой Е.В. в период брака с Кузнецовым А.А. Указанный брак прекращён ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов А.А. привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора. В судебном заседании он подтвердил, что притязаний на спорную квартиру не имеет.

Фамилия истицы «Кузнецова» изменена на «Истомина» на основании свидетельства о заключении брака, копия которого представлена в материалы дела.

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Иных лиц, оспаривающих право Истоминой Е.В. на спорную квартиру не имеется.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Квартира расположена на 1 этаже, имеет площадь помещения 38,6 кв. м., кадастровая стоимость квартиры 328477,12 рубля.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.

Справкой Комитета по управлению собственностью Минземимущество РБ по Дуванскому району от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального имущества Сельского поселения Вознесенский сельсовет, а так же муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан не числится.

Согласно данным ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Искра» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> в собственности Истоминой Е.В. имеется земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2341 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Истоминой Е.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1997 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

    Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом Истоминой Е.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Истоминой Е.В. к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Истоминой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Истоминой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья:                   Привалов Е.Н.