Решение по делу № 2-5205/2022 от 29.08.2022

Дело №2-5205/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрдмана В. Г. к Администрации Пушкинского г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Эрдман В.Г. обратилсяно суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 980 кв.м по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 975 кв.м к.н. № по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от <дата>. На основании этого договора купли-продажи Эрдман В.Г. приобрел также земельный участок с к.н. № находящийся по этому же адресу общей площадью 111 кв.м (доля в праве 53/100, оставшаяся доля принадлежит Волкову С.Н.) и 53/100 доли дачи площадью 54,5 кв.м. На указанном земельном участке в 2003 году истцом было построено жилое строение площадью 175,4 кв.м. Указанное строение на основании постановления главы <адрес> № от <дата> было приято в эксплуатацию с выделением в отдельное домовладение. Постановлением главы <адрес> от <дата> № установлены границы вышеуказанного земельного участка площадью 975 кв.м и закреплены за дачей по адресу: <адрес>.

Как выяснилось в ходе рассмотрения дела по иску Волкова С.Н. к Эрдману В.Г. об исправлении реестровой ошибки, при уточнении местоположения границ земельного участка Эрдмана В.Г. исходный ранее учтенный участок с к.н.№ не был снят с кадастрового учета, а образованный из него земельный участок с уточненными границами по постановлению <адрес> от <дата> № был поставлен на кадастровый учет отдельно с присвоением ему нового к.н. №. Границы земельного участка с к.н. № имели наложение на кадастровые границы земельного участка с к.н. № и на земельный участок Волкова С.Н. с к.н. №, что являлось реестровой ошибкой. На основании указанного решения Пушкинского городского суда земельный участок с к.н. № был снят с регистрационного учета, сведения о нем были исключены из ЕГРН. Исполняя решение суда от <дата>, Росреестр исключил сведения о земельном участке Эрдмана В.Г. к.н.№ в 2021 году. Когда Эрдман В.Г. обратился в Росреестр за регистрацией права на земельный участок с к.н. № выяснилось, что данный земельный участок также снят с кадастрового учета в 2021 году, и сведения о нем имеют статус архивные. Истец получил письменный отказ Росреестра в восстановлении сведений об участке, с рекомендацией обратиться за разрешением данного вопроса в суд. В настоящий момент сложилась ситуация, когда при наличии у Эрдмана В.Г. права собственности на земельный участок, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в Росреестре на данное имущество, либо восстановить исключенные сведения об этом имуществе в Росреестре. При межевании земельного участка выяснилось, что уточненная площадь земельного участка составляет 980 кв.м, хотя координаты поворотных точек совпадают с координатами земельного участка с к.н. №. Споров по границам земельного участка не имеется, границы смежных участков собственниками ранее были уточнены.

    Представитель истца в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Земцов В.Н., Олейникова С.А., Босин С.Н., Назаренко А.Ю., Теджетова Н.Г., Волков С.Н., СНТ СН «Тарасовка» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> Эрдман В.Г. приобрел земельный участок площадью 975 кв.м к.н. №, земельный участок с к.н. № площадью 111 кв.м (доля в праве 53/100) и 53/100 доли дачи площадью 54,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.23-29).

Постановлением главы <адрес> № от <дата> у Эрдмана В.Г. была прията в эксплуатацию дача общей площадью 175,4 кв.м, построенная на земельном участке площадью 975 кв.м + 53/100 доли от 111 кв.м и выделена в отдельное домовладение с присвоением почтового адреса: <адрес>, ул.<адрес> (л.д.58).

Постановлением главы <адрес> от <дата> № установлены границы вышеуказанного земельного участка площадью 975 кв.м и закреплены за дачей по адресу: <адрес> (л.д.57). Земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-51).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № по иску Волкова С.Н. к Эрдману В.Г. о прекращении права собственности на нежилое здание (дачу) и исключении сведений из ЕГРН требования истца удовлетворены: прекращено право собственности Волкова С.Н. на 47/100 долей дачи, за Эрдманом В.Г. – на 53/
100 доли дачи с к.н.№ в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости (л.д.36).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № по иску Волкова С.Н. к ФИО2, Олейниковой С.А., Эрдману В.Г., ДПК «Тарасовка» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке требования истца удовлетворены - исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с к.н.№ площадью 865 кв.м, принадлежащего Волкову С.Н., земельного участка с к.н.№ площадью 111 кв.м, принадлежащего Волкову С.Н. (47/100 долей) и Эрдману В.Г. (53/100 доли), исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с к.н.№, площадью 975 кв.м, принадлежащем Эрдману В.Г., в основу решения положено заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО3, в ходе которой установлено, что участок к.н.№ является предыдущим по отношению к земельному участку с к.н.№, права на который не зарегистрированы, при образовании земельного участка с к.н.№ из земельного участка с к.н.№ исходный участок не был снят с кадастрового учета (л.д.33-35).

Согласно актуальным сведениям Росреестра, содержащимся в выписках из ЕГРН, оба участка – к.н.№ и к.н. № в 2021 году сняты с кадастрового учета (л.д.51).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Истцом в материалы дела представлена копия экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО3 в рамках дела №, согласно которому фактическая площадь земельного участка Эрдмана В.Г. составляет 978 кв.м (л.д.109-130).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от <дата> фактическая площадь земельного участка истца составляет 980 кв.м, границы смежных участков №, №, №, №, № установлены, пересечения с кадастровыми границами смежных участков отсутствуют, ранее кадастровым инженером в рамках выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было определено местоположение границ и значение площади смежного участка с к.н.№ по адресу: <адрес>. По местоположению части границы, являющейся смежной для указанных земельных участков наличие спора между правообладателями не выявлено (л.д.139-167).

С учетом установленных обстоятельств и при оценке представленных доказательств, учитывая положения п.3 ст.6 ЗК РФ, отсутствие спора о местоположении границ земельного участка истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования об установлении местоположения границ в соответствии с заключением кадастрового инженера и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 980 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эрдмана В. Г. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Эрдманов В. Г. право собственности на земельный участок, площадью 980 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, под дачное строительство), в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от <дата>:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	У	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>.

Судья: