Решение от 15.10.2021 по делу № 2-856/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-856/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 г.          г. Задонск

    Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Кликанчук В.Е., с участием истца Широковой М.Н., законного представителя третьего лица Лазаревой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой Марины Николаевны к Рублеву Анатолию Васильевичу об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Широкова М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Рублеву А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК-48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь пользования земельного участка составляет 1500 кв.м., определены координаты характерных точек, описано происхождение границ. Фактическое местоположение границ земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующими на местности более 15 лет. При обработке полученных данных была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. Реестровая ошибка выражается смещением учтенных границ по отношению к его фактическому местоположению. Граница земельного участка с кадастровым номером № смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи, с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Таким образом, наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с КН №, содержащейся в сведениях ЕГРН, препятствует осуществлению кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы участка, не имеется. Урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке и в кратковременные сроки не представляется возможным.

Истец Широкова М.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлеворить.

Законный представитель третьего лица Лазарева Е.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, интересы представляет её законный представитель Лазарева Е.Ю.

Выслушав истца, законного представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу Широковой М.Н. на праве общей долевой собственности (16/20) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/-27 кв.м. Местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Другая (4/20) доля земельного участка принадлежит ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.09.2021 г. № КУВИ-002/2021-123901119.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Рублеву А.В.

По заказу истца Широковой М.Н. с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 11.08.2021 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6., содержащемуся в межевом плане от 11.08.2021 г., фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует координатам, представленным в межевом плане. Площадь земельного участка составила 1500 кв.м. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно имеющейся в межевом плане от 11.08.2021 г. схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

    При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик Рублев А.В. имел намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. Ответчик Рублев А.В. исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком Рублевым А.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец Широкова М.Н. с заявлением о взыскании с ответчика Рублева А.В. судебных расходов не обращалась.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2021 ░.