Решение по делу № 2-4241/2022 от 01.08.2022

04RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2022 г.                                                                           г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нимбуева Б. Б., Цзи Цзиньгана к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят обязать НО «Фонд поддержки граждан долевого участия на территории Республики Бурятия» передать в собственность:

- Нимбуева Б. Б. однокомнатную квартиру под строительным номером 37, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- Цзи Цзиньгана однокомнатную квартиру под строительным номером 42, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц - Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» - Лысенко Н.Д.

Истцы Нимбуев Б.Б., Цзи Цзиньган в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Аюшеева С.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного слушания по делу был извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения, а также просил рассмотреть дело без его участия. Согласно представленного письменного отзыва представителя, учитывая, что Нимбуев Б.Б., Цзи Цзиньган включены в реестр требований о передаче жилых помещений после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом фонда решения о завершении строительства объекта, восстановление прав истцов должно быть осуществлено путем выплаты возмещения.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» - Лысенко Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии о ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и Жуйковой Т.И. были заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, после ввода объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. По условиям договора п. 2.1. оплата цены в размере 1663875,00 руб. произведена застройщику в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуйковой Т.И. и ООО «Сантехмет» заключен договор уступки права требования по договору № Л10/Г-6-37 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ОАО «Промгражданстрой» дано ООО «Сантехмет» согласие на заключение договора уступки с Нимбуевым Б.Б. и подтверждено отсутствие задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехмет» и Нимбуевым Б.Б. заключен договор уступки права требования по договору № Л10/Г-6-37 долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1 договора уступки права требования Нимбуев Б.Б. приобрел объект долевого строительства у ООО «Сантехмет» за 1860000,00 руб. Оплата им произведена в полном объеме, что документально подтверждается квитанцией и кассовым чеком. В день подписания данного договора Нимбуев Б.Б. оплатил цеденту собственными средствами 372000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил 1488000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и Цзи Цзиньган заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условиям договора ОАО «Промгражданстрой» обязалось построить и передать объект – однокомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блок Г, 1 подъезд, на 7 этаже, строительный номер <адрес>.

По условиям договора п. 2.1 цена объекта составляет 1645400,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой», ООО «Адамантстрой» и Цзи Цзиньган заключено соглашение №, согласно которого ООО «Адамантстрой» имеет требование к ОАО «Промгражданстрой» как подрядчик к заказчику по обязательствам на сумму 53697332,00 руб. ОАО «Промгражданстрой» имеет требование к Цзи Цзиньган как застройщик к участнику долевого строительства на сумму 3094160,00 руб. Стороны договорились о переводе долга и перемене лиц в обязательствах с момента подписания данного соглашения. ООО «Адамантстрой» уступает, а Цзи Цзиньган принимает в полном объеме право требования к ОАО «Промгражданстрой», возникшее на основании договоров на сумму 3094160,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и Цзи Цзиньган заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

    В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 14.04.2021 г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование Нимбуева Б.Б. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 1663875,00 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование Цзи Цзиньгана о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 1645400,00 руб., оплаченной полностью.

Возражая против иска, ответчик ссылается на положения п.15 ст.201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым пп.3 п.1 ст.201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст.13 Закона                        № 218-ФЗ.

Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование Нимбуева Б.Б. о передаче жилых помещений включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ, а также требование Цзи Цзиньгана о передаче жилых помещений включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ г

Вместе с тем, заявление Нимбуева Б.Б. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения было направлено конкурсному управляющему. Уведомлением конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, указав на то, что заявителем не представлено доказательств оплаты цены договоров, не представлены документы в обоснование требования.

Кроме того, заявление Цзи Цзиньгана о включении в реестр требований о передаче жилого помещения было направлено конкурсному управляющему. Уведомлением конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, указав на то, что заявителем не представлено доказательств оплаты цены договоров, не представлены документы в обоснование требования.

Нимбуев Б.Б. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении требований в реестр. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ Нимбуев Б.Б. был включен в реестр требований.

Цзи Цзиньган ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении требований в реестр. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ Цзи Цзиньган был включен в реестр требований.

Указанные обстоятельства подтверждаются определениями Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, 24.03.2021г. по делу № №

Таким образом, включение в реестр требований участников строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие бездействия Нимбуева Б.Б., Цзи Цзиньгана, которые своевременно предпринимали меры, подав соответствующие заявления о включении их в реестр требований о передаче жилых помещений конкурсному управляющему, а затем в Арбитражный Суд.

Суд, принимая во внимание доводы истцов, учитывает, что Нимбуев Б.Б., Цзи Цзиньган, как участники строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцами передать последним квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Нимбуева Б.Б., Цзи Цзиньгана в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нимбуева Б. Б., Цзи Цзиньгана к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность:

- Нимбуева Б. Б. однокомнатную квартиру под строительным номером 37, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- Цзи Цзиньган однокомнатную квартиру под строительным номером 42, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья                                                                            А.С. Орлов