Решение по делу № 2-1926/2017 от 22.02.2017

Дело № 2-1926/17                  Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре Беляевой Н.А.,

с участием представителя истца Степановой Е.М.,

представителя ответчиков адвоката Вялкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Соловьеву С.А. и Соловьевой Е.П., действующим в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО13, к Гагарину Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) (далее – Банк) обратился в суд с иском к Гагарину Ю.В., Соловьеву С.А. и Соловьевой Е.П., действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО13, о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ипотечный кредит ФИО18 и Гагарину Ю.В. на приобретение квартиры <адрес>. Решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с заемщиков досрочно взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на указанную квартиру. Отделом судебных приставов Новгородского и Батецкого районов возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на торги. В нарушение п.6.1.21 Кредитного договора собственник и члены его семьи до настоящего времени не сняты с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает возможность его реализации на публичных торгах, направленных на возврат задолженности. На основании ст.35 ЖК РФ, ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ Банк просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель Банка Степанова Е.М., поддерживая иск, пояснила, что вышеуказанная квартира <адрес> не была реализована с торгов и постановлением судебного пристава- исполнителя передана в собственность взыскателя, то есть Банка. Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики фактически в квартире не проживают длительный период времени, однако и не снимаются в регистрационного учета. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении препятствует дальнейшее продажи квартиры.

Ответчики Гагарин Ю.В., Соловьев С.А. и Соловьева Е.П. в судебное заседание не явились, по месту жительства не проживают, место их пребывания суду неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Вялкина О.А., привлеченная судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, ссылаясь на то, что мнение ответчиков по иску выяснить не представляется возможным, причины, по которым они сохраняют регистрацию по месту жительства в вышеуказанной квартире, не известны.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО18 заключено Кредитное соглашение № на предоставление кредита в размере 2 470 000 руб. сроком на 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых.

Исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством Гагарина Ю.В. и залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО18 Права залогодержателя по Кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-5694/15), принятым по иску Банка к ФИО18 и Гагарину Ю.В., иск Банка удовлетворен, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО18 и Гагарина Ю.В. в пользу Банка солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 162 576 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины с ФИО18 в сумме 18 506 руб. 44 коп., с Гагарина Ю.В. – в сумме 12 506 руб. 44 коп. Взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> путем ее реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 2 304 000 руб.

Также судом установлено, что в связи с признанием торгов несостоявшимися постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира №<адрес> передана взыскателю - Банку в соответствии со ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в счет погашения долга по исполнительному документу.

Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как видно из справки о регистрации, ответчики Гагарин Ю.В., Соловьев С.А., Соловьева Е.П. и несовершеннолетняя ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения значатся зарегистрированными в названной квартире по месту жительства.

Принимая во внимание, что право собственности Банка на квартиру никем не оспорено, законных оснований для сохранения за ответчиками жилищных прав в вышеуказанной квартире <адрес> не имеется, то в силу приведенных выше положений закона права ответчиков на данное жилое помещение подлежат прекращению, а иск Банка - удовлетворению.

Так как решение состоялось в пользу Банка, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 000 руб., в том числе с Гагарина Ю.В. – в сумме 6 000 руб., с Соловьева С.А. и Соловьевой Е.П. – по 9 000 руб. с каждого.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать в пользу адвоката, назначенного судом представителем ответчиков Гагарина Ю.В., Соловьева С.А. и Соловьевой Е.П. на основании ст. 50 ГПК РФ, расходы по его участию в судебном заседании. Принимая во внимание объем и сложность рассмотрения дела, суд считает возможным определить ко взысканию указанные расходы в сумме 1 650 руб. Указанную сумму расходов на оплату услуг адвоката Вялкиной О.А. следует взыскать с ответчиков Гагарина Ю.В., Соловьева С.А. и Соловьевой Е.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Прекратить право пользования Соловьева С.А., Соловьевой Е.П., несовершеннолетней ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гагарина Ю.В. жилым помещением - квартирой <адрес>

    Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 24 000 руб., в том числе с Гагарина Ю.В. – в сумме 6 000 руб., с Соловьева С.А. и Соловьевой Е.П. – по 9 000 руб. с каждого.

Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката Вялкиной О.А. в сумме 1 650 руб., которые перечислить на имя Вялкиной О.А. на мастер-счет <данные изъяты> назначение платежа- для пополнения счета.

Взыскать с Соловьева С.А., Соловьевой Е.П. и Гагарина Ю.В. в федеральный бюджет расходы на оплату услуг адвоката в сумме 1 650 руб., по 550 руб. с каждого.

    Решение является основанием для снятия Гагарина Ю.В., Соловьева С.А., Соловьевой Е.П., несовершеннолетней ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                             Т.А.Арзуманова

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2017 года.