Решение по делу № 8Г-4725/2019 от 05.12.2019

инстанция – Захарова О.Н.

инстанция – Нестерова Е.В. (докладчик), Михалина С.Е., Зенина Л.С.

Дело № 88- 2182/2020 (8г- 4725/2019)

Уникальный идентификатор дела

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2020 года    город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Иванова А.В.,

судей Белоусовой В.Б., Лепехиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и других лиц к Дачному некоммерческому партнерству «Золотые холмы», ИП ФИО16 о признании недостоверной величины рыночной стоимости земельных участков, о применении последствий ничтожной сделки (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-994/2018)

по кассационной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на решение Переславского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО17, объяснения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, их представителя ФИО7, поддержавших доводы кассационной жалобы,

установила:

Истцы обратились в суд с иском к ДНП «Золотые Холмы», ИП ФИО16 в котором, с учетом уточнений, просили признать недостоверной величину рыночной стоимости земельных участков, расположенных по <адрес>, Нагорьевский сельский округ, вблизи <адрес>, уч.405, указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенном между ИП ФИО16 и ДНП «Золотые Холмы»; применить последствия ничтожной сделки в виде возврата ИП ФИО16 земельных участков, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ответчика ДНП «Золотые Холмы» на данные земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договоров купли-продажи, заключенных с ответчиком ИП ФИО16, являются собственниками земельных участков, расположенных по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками ИП ФИО16 и ДНП «Золотые Холмы» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ИП ФИО16 продал ДНП «Золотые Холмы» пять земельных участков. Общая кадастровая стоимость данных земельных участков составляет 17 611 295 руб. 63 коп. А по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. цена сделки составила 130 227 900 руб. По мнению истцов, данная сделка является ничтожной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 10, 168, 169, п. 2 ст. 170 ГК РФ. Отчужденные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельные участки имеют вид разрешенного использования: места общего пользования, на них расположены автодороги, по которым осуществляется подъезд и проход к земельным участкам истцов. При этом, имущество общего пользования может находиться исключительно в собственности ДНП. Покупка земельных участков по завышенной стоимости противоречит интересам ДНП «Золотые Холмы», так как приведет к увеличению вступительного и паевого взноса, который уже составляет 3 585 380 руб., что затрагивает их интересы. Считают, что ответчиками намеренно созданы условия по формированию высокой стоимости вступительного и паевого взноса, что препятствует вступлению в ДНП новых членов, поскольку вступительный и целевой взнос с одного участка составляет 3 585 380 руб..

Решением Переславского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истцы просит отменить судебные акты, и направить дело на новое рассмотрение.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Между ДНП «Золотые Холмы» и ИП ФИО16 12.05.2017г. заключен договор купли-продажи, согласно которому ИП ФИО16 продал ДНП «Золотые Холмы»: земельный участок площадью 5746 кв.м., кадастровый № по цене 5458700 руб.; земельный участок площадью 2455 кв.м., кадастровый № по цене 2332250 руб.; земельный участок площадью 6422 кв.м., кадастровый № по цене 6100900 руб.; земельный участок площадью 3580 кв.м., кадастровый № по цене 3401000 руб.; земельный участок площадью 118879 кв.м., кадастровый № по цене 112935050 руб.

Решением общего собрания ДНП «Золотые Холмы», оформленным протоколом от 22.12.2016г. №, принято решение о приобретении в собственность ДНП земельных участков с местами общего пользования. Решением общего собрания ДНП «Золотые Холмы», оформленным протоколом от 10.05.2017г. №, принято решение утвердить предложенную редакцию договора купли-продажи между ДНП «Золотые Холмы» и ИП ФИО16

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, отказывая в иске исходил из того что положения оспариваемого договора купли продажи не противоречат требованиям норм ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Доводы истцов, что завышенная цена приобретаемых земельных участков приведет к увеличению вступительного и паевого взноса, не может быть предметом кассационного рассмотрения. Поскольку в настоящем деле вопрос об обоснованности формирования размера вступительного и паевого взноса не заявлялся.

Оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Переславского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи