Решение по делу № 2-2466/2024 от 03.09.2024

                                                                                   Дело №

УИД №RS0№-56

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2024

                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» к ФИО1 о расторжении договора уступки права (требования),

                                         УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора уступки права (требования), в обоснование указав, что между ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор 11/48У-МПЗ уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по договору №-МПЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, к Застройщику – ООО «Специализированный застройщик «Победа» на следующее нежилое помещение: № нежилого помещения (строительный) - 11; проектная общая площадь, кв. м. - 4,50; этаж - подвальный; подъезд/корпус/секция- 1; рабочее помещение-1, кв. м. - 4,50. Указанное нежилое помещение располагается в жилом доме: «Комплексная многоэтажная застройка, а. Новая Адыгея, <адрес>, кадастровый №, корректировка 3» - Ш этап строительства, Литер 3 (далеe - «Многоквартирный дом») - которую ведет Застройщик на земельном участке площадью 48 001 +/- 153 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для среднеэтажных и многоэтажных квартирных жилых домов, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора право Цедента на заключение настоящего договора подтверждается Договором №-МП3 участия в долевом строитeльcтвe многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что за уступаемое право требования по договору, указанному в п. 1.1 Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере - 112 500 рублей. Оплата цены Договора производится путем безналичного перечисления денежных средств на pасчетный счет Цедента в следующем порядке: 56 250 рублей Цессионарий оплачивает не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; 28 125 рублей Цессионарий оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; 28 125 рублей Цессионарий оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязательства Цессионария по оплате цены договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Цедента. При этом расходы по безналичному перечислению вышеуказанных денежных средств на расчетный счет Цедента, несет Цессионарий в полном объеме.

Однако расчет между сторонами до настоящего момента не произведен.

Просил расторгнуть договор 11/48У-МПЗ уступки права (требования) oт ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительная компания «ПОБЕДA» и ФИО1

В судебное заседание представитель истца ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» по доверенности ФИО3 направила письменное заявление о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомил.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором(цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор 11/48У-МПЗ уступки права (требования).

Согласно п.1.1 договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по договору №-МПЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, к Застройщику – ООО «Специализированный застройщик «Победа» на следующее нежилое помещение: № нежилого помещения (строительный) - 11; проектная общая площадь, кв. м. - 4,50; этаж - подвальный; подъезд/корпус/секция- 1; рабочее помещение-1, кв. м. - 4,50.

Указанное нежилое помещение располагается в жилом доме: «Комплексная многоэтажная застройка, а. Новая Адыгея, <адрес>, кадастровый №, корректировка 3» - Ш этап строительства, Литер 3 (далеe - «Многоквартирный дом») - которую ведет Застройщик на земельном участке площадью 48 001 +/- 153 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для среднеэтажных и многоэтажных квартирных жилых домов, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора право Цедента на заключение настоящего договора подтверждается Договором №-МП3 участия в долевом строитeльcтвe многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что за уступаемое право требования по договору, указанному в п. 1.1 Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере - 112 500 рублей.

Оплата цены Договора производится путем безналичного перечисления денежных средств на pасчетный счет Цедента в следующем порядке: 56 250 рублей Цессионарий оплачивает не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; 28 125 рублей Цессионарий оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; 28 125 рублей Цессионарий оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обязательства Цессионария по оплате цены договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Цедента. При этом расходы по безналичному перечислению вышеуказанных денежных средств на расчетный счет Цедента, несет Цессионарий в полном объеме.

Однако расчет между сторонами до настоящего момента не произведен.

Материалами дела подтверждается, что истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензию, которая ответчиком была проигнорирована.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: I) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Таким образом, допущенное ответчиком нарушение носит существенный характер, поскольку в результате такого нарушения продавец не получил денежные средства по договору, исполнив при этом свои обязанности по передаче объектов и по регистрации перехода права собственности на покупателя.

Представленные истцом доказательства, обосновывающие заявленное им исковое требование о существенном нарушении условий договора, с существенными изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суд находит достаточными и убедительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор №У-МПЗ уступки права (требования), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» и ФИО1 подлежит расторжению.

Согласно ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» к ФИО1 о расторжении договора уступки права (требования) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор №У-МПЗ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (ИНН 2311247371) и ФИО1 (СНИЛС 159-015-508 59).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об аннулировании сведений об участнике долевого строительства ФИО1 и внесения записи об участнике долевого строительства по договору №-МПЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Специализированный застройщик «Победа» (ИНН 2311247371) на следующее нежилое помещение: № нежилого помещения (строительный) - 11; проектная общая площадь, кв. м. - 4,50; этаж - подвальный; подъезд/корпус/секция- 1; рабочее помещение-1, кв. м. - 4,50, расположенное в жилом доме «Комплексная многоэтажная застройка, а. Новая Адыгея, <адрес>, на земельном участке площадью 48 001 +/- 153 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для среднеэтажных и многоэтажных квартирных жилых домов, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           М.С. Горюнова

-