Решение по делу № 2-3855/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-3855/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Кемерово 27 декабря 2018 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Жигалиной Е.А., при секретаре Разливаловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клингель Валентины Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 к Лысак Андрею Петровичу, ООО «Молодежный» о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Клингель В.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к Лысак А.П., ООО «Молодежный» о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Лысак А.П. на основании договора купли-продажи. Лысак А.П. коммунальные услуги не оплачивает. Кроме этого, ранее Клингель В.П. было направлено письменное заявление в ООО «Молодежный», а также Лысак А.П. о необходимости разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Указанное заявление сторонами проигнорировано. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать с управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика Лысак Андрея Петровича в свою пользу 6126,53 руб. Обязать ООО «Молодежный начислять оплату коммунальных услуг и прочих платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Лысак А.П. и ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности путем выдачи отдельных квитанций.

Истец Клингель В.П., о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Клингель В.П.- Кузнецова К.К., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявление об уменьшении исковых требований в части суммы взыскания, представила расчет, согласно которому просит взыскать с Лысак А.П. в пользу Клингель В.П. денежные средства в размере 4225,00 рублей.

Ответчик Лысак А.П. в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме, представил письменное заявление о признании уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Молодежный» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчика и истца, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2017 года, заверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6, ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 35,4 кв.м. (л.д. 7).

Согласно справке от 23.10.2018 г. ООО «Молодежный», Клингель В.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрирована дочь – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Согласно договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 12.05.2018 г., ответчик Лысак А.П. купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности у Ефремовой К.М. (л.д. 10-11).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соглашение между собственниками о внесении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Ответчик не желает добровольно разделить обязанности по оплате коммунальных услуг.

За период с мая 2018 года по октябрь 2018 года истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг, задолженности на 11.10.2018 года не имеется (выписка о платежах - л.д. 14-16).

Согласно справки о задолженности от 29.09.2018 г. ООО «Молодежный», задолженности по оплате за ЖКУ по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.09.2018 г. не имеется (л.д.17).

Согласно заявления (л.д.18), Клингель В.П. обращалась в ООО «Молодежный» с заявлением о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг с учетом доли каждого собственника (л.д.18), а также к Лысак А.П. на дачу согласия на раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг (л.д.19).

В материалы дела стороной истца представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг за ЖКУ по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П указал, что исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Таким образом, на основании гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации Лысак А.П. как собственник указанной квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела усматривается, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ООО «Молодежный» открыт лицевой счет. Представленные в дело материалы свидетельствуют также о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Как указывалось выше, в расходах по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде внесения платы за предоставляемые коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения участвует только Клингель В.П., которая и вносит все необходимые платежи. Ответчик Лысак А.П. не проживает в этой квартире, не оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, каждый из них вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца и определении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

Организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая сторонам квартира является ООО «Молодежный». Данная организация осуществляет ведение лицевых счетов по квартирам, формирует и направляет собственникам помещений многоквартирного дома платежные документы на оплату коммунальных услуг. При этом судом не установлено нарушений прав истца со стороны ООО «Молодежный».

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по начислению жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО2 пропорционально приходящейся на ее долю жилой и общей площади жилого помещения (1/3 доля) и предоставленных коммунальных услуг; на имя Лысак А.П. пропорционально приходящейся на его долю жилой и общей площади жилого помещения (2/3 доли) и предоставленных коммунальных услуг соответствующими организациями, предоставляющими данные услуги.

При этом, расходы, понесенные истцом по оплате указанных услуг подлежат возмещению ответчиком пропорционально его доле в праве собственности на указанное жилое помещение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 4225 руб., представлен подробный расчет, который судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лысак Андрея Петровича в пользу Клингель Валентины Павловны расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 4225 рублей.

Обязать ООО «Молодежный» начислять оплату коммунальных услуг и прочих платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Лысак Андрею Петровичу и Клингель Валентине Михайловне соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности путем выдачи отдельных квитанций.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 27.12.2018 года.

<данные изъяты>

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3855/2018 Заводского районного суда г. Кемерово.